Решение по делу № 2-44/2022 (2-3197/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-44/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    29 марта 2022г.                                                                   г. Балашиха

    Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя истцов Ньютон Е.А., представителя ответчика Духаниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

    по иску Федотова Сергея Владимировича, Федотовой Надежды Сергеевны к Администрации г.о. Балашихи о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с названным иском, с учётом уточнений, указав, что Администрацией г.о. Балашихи по договору социального найма им было предоставлено изолированное жилое помещение площадью 16,8 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Саввино, <адрес>. 20 марта 2013г. заключен договор социального найма на спорную комнату. Вторая комната в квартире была предоставлена соседу, который в начале 2021г. выехал с квартиры. Они, обратились как за приватизацией их жилплощади, так и за выкупом второй комнаты в Администрацию г.о. Балашиха. В выкупе комнаты им было отказано, т.к. квартира не является коммунальной. На этом же основании отказали в приватизации квартиры, т.к. комната не является отдельным объектом. Действительно, получив выписку из ЕГРН стало известно, что квартира является единым объектом, поставлена на кадастровый учёт как единый объект. Указали, что они прописаны в квартире, а не комнате. Считают, что с учётом незаконных действий Администрации по предоставлению квартиры, как коммунальной, тогда как она не является таковой, они лишены возможности приватизировать своё жильё и выкупить освободившуюся комнату. Также считают, что имеют право на выкуп второй комнаты в силу ч.3 ст.59 ЖК РФ. Согласно отчёту АНО «НИиСЭ» рыночная стоимость освободившейся комнаты составляет 933 900 руб., которые ими внесены на депозит суда. Считают, что нарушение порядка распределения муниципального жилья, не может влиять на их права, предусмотренные ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 59 ЖК РФ.

    Просят признать за Федотовым Сергеем Владимировичем, Федотовой Надеждой Сергеевной право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, м-н Саввино, <адрес> по 1/2 доле в праве за каждым. Прекратить право собственности Администрацией г.о. Балашиха на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Администрация г.о. Балашиха просила в иске отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просили применить цену, указанную в экспертном заключении АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований».

    В судебное заседание истцы не явилась, извещены, представитель адвокат на удовлетворении иска настаивала.

    Представитель ответчика против иска возражала.

    Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 05 мая 2012г. истцы были выселены в предоставленную им ответчиком комнату жилой площадью 16,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, м-н Саввино), <адрес> правом пользования кухней, ванной комнатой, туалетом, лоджией, коридором.

    20 марта 2013г. стороны по данному делу заключили договор социального найма указанной комнаты.

    Лицевой счёт был открыт на комнату в коммунальной квартире, общая площадь, приходящаяся на комнату 16,8 кв. м. составила 30,96 кв. м.

    Согласно представленных в материалы дела документов, 16 февраля 2021г. истцы обратились в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения жилой площадью 11,8 кв.м. в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании ч.3 ст.59 ЖК РФ.

    Письмом от 02 марта 2021г. за №101ТГ-2144 Администрация г. о. Балашихи ответила отказом, со ссылкой на то, что квартира не является коммунальной.

    Из представленных суду документов следует, что Федотов С.В. и Федотова Н.С. ранее в приватизации участия не принимали.

    То обстоятельство, что Администрация г.о. Балашихи не поставила комнаты в коммунальной квартире на кадастровый учёт как отдельные объекты не может нарушать право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

    Ссылка представителя Администрации г.о. Балашиха о том, что истцы не являются малоимущими, основана на неправильном толковании закона.

    В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

    При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

    В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

    Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

    Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 30 сентября 2015г. № 16/10 в редакции действовавшей до 22 сентября 2021г., установлена минимальная норма предоставления площади жилого помещения в г. Балашиха в размере 18 кв.м общей площади жилого помещения, предоставляемого на одного человека.

    Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, которая согласно выписке из ЕГРН имеет площадь 52,7 кв. м. Однако, согласно выпискам из лицевого счёта, с учетом причитающейся на долю семьи истцов площади вспомогательных помещений, занимаемая ими общая площадь составляет 30,96 кв. м.

    Судом установлено, что Федотова Н.С. и Федотов С.В. обеспечены общей площадью в коммунальной квартире менее нормы предоставления жилых помещений в Балашихинском городском округе и относится к категории лиц, указанных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, следовательно, истцы имели право на приобретение спорного жилого помещения по договору купли-продажи в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    На основании определения суда экспертом АНО «МЦСЭИ» проведена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость спорной комнаты составляет 952 000 руб.

    Данная сумма внесена истцами на депозит Управления Судебного департамента при Верховном суде в Московской области, в связи с чем, плату ответчику за комнату в коммунальной квартире, жилой площадью 11,8 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, м-н Саввино, <адрес> следует произвести путём перечисления 952 000 руб. с депозита Управления Судебного департамента при Верховном суде в Московской области.

    С учётом того, что при удовлетворении иска, истцам переходит в собственность полностью вся квартира, хоть и по разным основаниям, тот факт, что комнаты в квартире не поставлены на кадастровый учёт не имеет правового значения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ

    Иск Федотова Сергея Владимировича, Федотовой Надежды Сергеевны к Администрации г.о. Балашихи о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Федотовым Сергеем Владимировичем, Федотовой Надеждой Сергеевной право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым.

    Прекратить право собственности за Администрацией г.о. Балашиха, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, м-н Саввино, <адрес>.

    Перечислить с депозита суда – счета Управления Судебного департамента при Верховном суде в Московской области 03№, код 0028 Администрации г.о. Балашиха денежную сумму в размере 952 000 рублей (933 900 руб. и 18 100 руб.) в качестве выкупной цены за комнату в коммунальной квартире, жилой площадью 11,8 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, м-н Саввино, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                                 С.Д. Двуреченских

    Решение в окончательной форме

    изготовлено 13 апреля 2022г.