Решение по делу № 2-1998/2023 от 24.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                                                           г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре Николаевой И.В.,

с участием представителя истца Димитриева В.Г., представителя ответчика Николаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения,

установил:

ФИО9 Т.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее - ООО «Паритет», ответчик) об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Чувашской Республики, расположенная на втором этаже указанного жилого дома. На внешнем ограждении ее лоджии (балкона) без ее ведома и согласия перед внешним ограждением лоджии ее квартиры ответчиком размещена рекламная конструкция с надписью «ВЫСОКИЙ ГРАДУС» буфет, напитки, еда» размерами 100 см х 670 см. Полагает, что нарушены ее права на свободное и без каких-либо ограничений пользование и распоряжение своим имуществом. Размещение указанной рекламной конструкции перед внешнем ограждением лоджии ее квартиры выглядит так, как будто у нее «буфет, напитки и еда и будто она рекламирует «ВЫСОКИЙ ГРАДУС». Также на рекламной конструкции (информационной вывеске) постоянно находятся птицы-голуби, от которых исходит неприятный запах, заходящий при открытых окнах балкона в квартиру. Ссылаясь на ЖК РФ, Правила благоустройства территории города Новочебоксарска Чувашской Республики, неправомочность внеочередного общего собрания в связи с отсутствием кворума, с учетом уточнений просит обязать ответчика в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу демонтировать за свой счет рекламную конструкцию (информационную вывеску) с надписью» «ВЫСОКИЙ ГРАДУС» буфет, напитки, еда», размещенную перед наружным ограждением лоджии ее квартиры № <адрес> и перекрывающую внешнее ограждение ее квартиры.

Представитель истца Димитриев В.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям.

Представитель ответчика Николаева Т.В. не признала исковые требования, ссылаясь на отзыв и уточненный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ООО «Управляющая компания Светлый дом», МБУ» Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО10 Д.Р., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В п.4 указанной правовой нормы установлено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений п.п.»в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

На основании ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установлен в пункте 2 указанной статьи и включает в себя среди прочего принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. При этом данный перечень не является исчерпывающим.

В силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании пунктом 1 статья 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует следующее:

- общая площадь всех помещений в указанном доме составляет 15 818,20 кв.м;

- один голос равен одному квадратному метру общей площади дома;

- в голосовании участвовали собственники помещений, обладающих голосами в количестве 1 468 кв.м, что составляет 9,2 % от общего числа голосов;

- кворум имеется;

- общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Повестка дня: согласование ранее размещенной информационной вывески нежилого помещения 2/2 «Высокий градус. Буфет. Напитки. Еда» над нежилым помещением на фасаде жилого дома по адресу <адрес>.

В связи с тем, что в голосовании участвовали 9,2% от общего числа голосов, кворум отсутствует, собрание непровомочно было принимать решение по поставленному вопросу. Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, то есть ответчиком не получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на размещение вывески.

Отношения в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе, Закон № 38-ФЗ).

Как установлено пунктом 1 статьи 3 данного Закона, под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2 статьи 3 Закона N 38-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 указанного Закона распространение наружной рекламы осуществляется с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

На основании части 5 названной статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В силу части 9 этой же статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе», информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьей 9, 10 Закона о защите прав потребителей, частью 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Для поддержания интереса к товару не обязателен показ самого товара, а достаточно изображения различительных элементов (в том числе товарного знака), которые использовались при рекламе этого товара.

Информация, очевидно ассоциирующаяся у потребителя с определенным товаром, должна рассматриваться как реклама этого товара.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В настоящем случае суд приходит к выводу о том, что установленная ответчиком спорная вывеска с надписью «ВЫСОКИЙ ГРАДУС буфет, напитки, еда» не содержит сведений, обязательных в силу статьи 9 Закона № 2300-1, а именно о режиме работы, месте расположения, виде оказания услуг, Кроме того, на данной вывеске имеется изображение бутылки, которое направлено на привлечение внимания к объекту рекламирования (деятельности по продаже алкогольной продукции), формирование и поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, спорная конструкция является рекламой, поскольку содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объектам рекламирования. Доводы представителя ответчика о том, что спорная конструкция не является рекламой несостоятельны на основании вышеуказанных положений действующего законодательства.

Как следует из представленных документов, и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> Республики, расположенная на втором этаже указанного жилого дома.

На внешнем ограждении лоджии (балкона) истца, перед внешним ограждением лоджии ее квартиры, ответчиком ООО «Паритет» размещена рекламная конструкция с надписью «ВЫСОКИЙ ГРАДУС» буфет, напитки, еда» размерами 100 см х 670 см..

В связи с тем, что конструкция с надписью «ВЫСОКИЙ ГРАДУС буфет, напитки, еда» является рекламой, спорная конструкция размещена ответчиком на фасаде многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (так как решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным) суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу демонтировать за свой счет рекламную конструкцию с надписью» «ВЫСОКИЙ ГРАДУС» буфет, напитки, еда», размещенную перед наружным ограждением лоджии ее <адрес> и перекрывающую внешнее ограждение ее квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы по отправке ответчику и третьим лицом копии уточненного искового заявления и покупки конвертов на общую сумму 460 рублей. Данные почтовые расходы связаны с рассмотрением дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

При подаче иска в суд истцом оплачено 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» демонтировать за свой счет рекламную конструкцию с надписью» «ВЫСОКИЙ ГРАДУС» буфет, напитки, еда», размещенную перед наружным ограждением лоджии <адрес> Чувашской Республики и перекрывающую внешнее ограждение квартиры ФИО1 в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 460 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» почтовых расходов в размере 57,79 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.В. Петрова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.