Решение по делу № 2-590/2019 от 19.02.2019

К делу №

УИД:23RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                          09 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                    Козыревой Н.А.

при секретаре                                  ФИО11

с участием:

представителя ответчика ФИО4 - ФИО15, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО12 - ФИО16, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8 - ФИО17, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО18, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8, третье лицо — ФИО5, о расторжении договора аренды;

по встречному иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, третье лицо — Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельного участка согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договор аренды на земельный участок;

по встречному иску ФИО9 к администрации <адрес>, третьи лица — ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельных участков согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договоры аренды на земельные участки;

по встречному иску ФИО6 к администрации <адрес>, третьи лица — ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельных участков согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договоры аренды на земельные участки;

по встречному иску ФИО3 к администрации <адрес>, третьи лица —ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельного участка согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договор аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по адресу:                       <адрес> (уч. 1), с видом разрешенного использования - «для эксплуатации нежилых строений».

В обоснование заявленных требований администрация <адрес> ссылается на то, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109030:117, с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилых строений». В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 Согласно карте-плану был определен порядок пользования земельным участком. В соответсвии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в результате которой было установлено, что на частях 4 и 5 земельного участка (согласно карты- плана) с кадастровым номером 23:49:0109030:117, расположенного по адресу: <адрес> (участок 1), находящегося в пользовании у ФИО7 и ФИО8 расположен фундамент общей площадью ориентировочно 400 кв.м с конструкциями (опалубкой) колонн первого этажа, возведенного в нарушения п. 5.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и в нарушении установленных требований договора аренды земельного участка.

В последствии администрация исковые требования уточнила и просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по адресу:                       <адрес> (уч. 1), с видом разрешенного использования - «для эксплуатации нежилых строений».

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО3,                       ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8,                     ФИО5, о признании границ земельного участка площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по указанному адресу, согласованными, признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, (участок 1), изготовленной ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, в отношении вышеуказанного земельного участка площадью 2733 кв.м, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, утвержденной, о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, путем выделения из его состава земельного участка площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, с сохранением данных об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах; об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2733 кв.м., в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок площадью 2733 кв.м. на основании межевого плана и заявления ФИО2, об обязании администрации <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 2733 кв.м, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, с сохранением данных об исходном участке в измененных границах; о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении исходного земельного участка в измененных границах; обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить регистрацию договора аренды на указанный земельный участок площадью 2733 кв.м.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО2 ссылается на то, что согласно договора о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), принадлежит на праве аренды ФИО5 ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 - со сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Между соарендаторами определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109030:117. Границы участков находящихся в пользовании каждого из арендаторов указаны в карте-плане, являющейся нетьемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В пользовании ФИО2 находится участок № площадью 2733 кв.м, в границах которого расположены нежилые здания, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. Находящийся в пользовании ФИО2 участок используется в соответствии с его целевым назначением, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не нарушаются. Считает, что раздел спорного земельного участка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключения с ней отдельного договора аренды является единственно возможным способом защиты ее прав и законных интересов.

ФИО9 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес>, третьи лица - ФИО3, ФИО24                  А. В., ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании границ земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по указанному адресу, согласованными, признании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в отношении земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, расположенных по указанному адресу, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, утвержденной; о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, расположенного по указанному адресу, путем выделения из его состава земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах; об обязании администрации <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО9 договоры аренды вышеуказанных земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении права аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах; об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, по координатам согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117, зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на данные земельные участки, зарегистрировать договоры аренды на земельные участки 1823 кв.м и 23 кв.м. и погасить право аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО9 ссылается на то, что согласно договора о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), принадлежит на праве аренды ФИО5 ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен порядок пользования указанным земельным участком. Границы земельных участков, находящихся в пользовании каждого из арендаторов обозначены на карте-плане. В границах земельных участков, указанных на карте-плане, находящихся в пользовании ФИО9 расположены нежилые здания, которые принадлежат ему на праве собственности. Находящиеся в его пользовании части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 используются в соответствии с его целевым назначением, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им не нарушаются. В связи с чем он считает, что раздел спорного земельного участка, согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и заключения с ним отдельных договоров аренды, является единственным способом защиты его прав и законных интересов.

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о признании границ земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по указанному адресу, согласованными, признании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в отношении земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, расположенных по указанному адресу, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, утвержденной; о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, расположенного по указанному адресу, путем выделения из его состава земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах; об обязании администрации <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО6 договоры аренды вышеуказанных земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении права аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах; об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117, зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельные участки площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, об обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать договоры аренды на указанные земельные участки и погасить право аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО6 ссылается на то, что согласно договора о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), принадлежит на праве аренды ФИО5 ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен порядок пользования указанным земельным участком. Границы земельных участков, находящихся в пользовании каждого из арендаторов обозначены на карте-плане. В границах земельных участков, указанных на карте-плане, находящихся в пользовании ФИО13, расположены нежилые здания, принадлежащие ему на праве собственности. Находящиеся в его пользовании части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 используются в соответствии с его целевым назначением, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им не нарушаются. В связи с чем он считает, что раздел спорного земельного участка, согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и заключения с ним отдельных договоров аренды, является единственным способом защиты его прав и законных интересов.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о признании границ земельного участка площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по указанному адресу, согласованными, признании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненную ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в отношении земельного участка площадью 690 кв.м, расположенного по указанному адресу, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, утвержденной; о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, расположенного по указанному адресу, путем выделения из его состава земельного участка площадью 690 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах; об обязании администрации <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО3 договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью 690 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, - со сроком по ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах; об обязании Управления Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 690 кв.м согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117, зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок площадью 690 кв.м, обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 и зарегистрировать договор аренды на земельный участок площадью 690 кв.м.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО3 ссылается на то, что согласно договора о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), принадлежит на праве аренды ФИО5 ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен порядок пользования указанным земельным участком. Границы земельных участков, находящихся в пользовании каждого из арендаторов обозначена на карте-плане. В границах земельного участка, указанного на карте-плане находящегося в пользовании ФИО3 расположено нежилое здание, которое принадлежит ему на праве собственности. Находящаяся в его пользовании часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 используется в соответствии с его целевым назначением, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им не нарушаются. В связи с чем он считает, что раздел спорного земельного участка, согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и заключения с ним отдельного договора аренды, является единственным способом защиты его прав и законных интересов.

Представитель администрации <адрес> ФИО14, будучи надлежаще извещена о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие и просила удовлетворить исковые требования администрации <адрес> в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО15, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> отказать в полном объеме, в отношении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО9 оставил принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО16, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> в части требований, обращенных к ФИО3, в остальной части исковые требования оставил на усмотрение суда, просил удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 в полном объеме, в отношении встречных исковых требований ФИО2, ФИО13., ФИО9 оставил принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила отложить рассмотрение дела до рассмотрения ее кассационное жалобы на апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ. Ее представитель ФИО17 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации <адрес>, так же просил отказать удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО9

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель                       ФИО18, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации <адрес>, встречные исковые требования ФИО2 просил удовлетворить в полном объеме, не возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, ФИО13, ФИО9

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований администрации <адрес>, настаивал удовлетворении своих встречных исковых требований, не возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО9

Ответчик ФИО9, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Третье лицо - ФИО5, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Представитель третьего лица - Лазаревского отдела <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договора о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 частично передал права аренды на вышеуказанный земельный участок ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8

В соответствии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> проведена проверка по использованию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, расположенного по адресу: <адрес> (участок 1), в соответствии с действующим законодательством РФ.

В ходе проведения выездной внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на частях 4 и 5 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, расположенного по адресу: <адрес> (участок 1), находящегося в пользовании у ФИО7 и ФИО8 расположен фундамент общей площадью ориентировочно 400 кв.м с конструкциями (опалубкой) колонн первого этажа, возведенного в нарушения 5.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и в нарушении установленных требований договора аренды земельного участка.

Согласно сведениям муниципального бюджетного учреждения <адрес> «Центр геоинформационных технологий» разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 не выдавалось.

Пунктами 5.1.2, 5.2.9, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1, 1.3, возводить жилые и иные здания, строения только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, с соблюдением установленных требований.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения в установленном порядке договора при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 договора аренды.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому письменному требованию.

В рамках устранения нарушений администрацией <адрес> арендатору направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений. Однако данные нарушения не были устранены.

В связи с уклонением от исполнения требований об устранении нарушений ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес арендатора было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено право на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также существенно ухудшает имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 450 ГК Ф, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования администрации <адрес> к ФИО8 удовлетворены. Суд признал возводимый ФИО8 объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью ориентировочно 400 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 по адресу: <адрес>, (участок 1), самовольной постройкой и понудил ФИО8 осуществить снос самовольной постройки за свой счет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 – без удовлетворения.

Постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменено вынесено по делу новое решение об удовлетворении искового заявления администрации <адрес> к ФИО8 о сносе самовольно возведенной постройки.

Суд признал возводимый ФИО8 объект незавершенного строительства: фундамент общей площадью ориентировочно 400 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 по адресу: <адрес>, уч. 1, самовольной постройкой и обязал ФИО8 осуществить снос данного объекта за свой счет.

Указанное судебное постановление фактически исполнено.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с изложенным, суд усматривает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, для рассмотрения настоящего гражданского дела, имеет преюдициальное значение, а потому обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным гражданским делам, являются обязательными для суда, они не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.

Доказательств, подтверждающих наличие нарушения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, иными арендаторами суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что именно ответчиком ФИО8 были существенно нарушены условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предоставленный ей земельный участок используется в нарушение п.п. 5.1.2, 5.2.9, ДД.ММ.ГГГГ указанного договора аренды.

Данные обстоятельства в соответствии со ст.ст.450, 619 Гражданского кодекса РФ являются основанием для расторжения по инициативе арендодателя – администрации <адрес> договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109030:117 по адресу: <адрес>, (участок 1) в отношении ответчика ФИО8

Вместе с тем, договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен порядок пользования указанным земельным участком. Границы земельных участков, находящихся в пользовании каждого из арендаторов обозначены на карте-плане, изготовленной кадастровым инженером ФИО19

Согласно карте-плану, в пользовании у ФИО3 земельный участок № площадью 690 кв.м, в пользовании у ФИО2 земельный участок № площадью 2733 кв.м, в пользовании у ФИО9 земельные участки № площадью 23 кв.м и № площадью 1823 кв.м, в пользовании ФИО13 земельные участки № площадью 2915 кв.м, № площадью 1769 кв.м, № площадью 35 кв.м и № площадью 345 кв.м, в пользовании у ФИО4 земельный участок № площадью 900 кв.м, в пользовании у ФИО8 земельный участок № площадью 255 кв.м, в пользовании у ФИО7 земельный участок № площадью 255 кв.м, в пользовании у ФИО5 земельный участок № площадью 257 кв.м.

В границах земельного с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109030:1341, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:0109030:1339, 23:49:0109030:1295, 23:49:0109030:1218, 23:49:0109030:1252, 23:49:0109030:1294, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:0109030:1292 и 23:49:0109030:1085, принадлежащие ФИО9 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:0109030:1333, 23:49:0109030:1340 23:49:0109030:1223, 23:49:0109030:1233 и 23:49:0109030:1232, принадлежащие ФИО13 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109030:1234, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая необходимость выделения своих земельных участков площадью 2915 кв.м, 1769 кв.м, 1823 кв.м, 23 кв.м, 690 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 2733 кв.м из общего земельного участка и заключения отдельных договоров аренды на земельные участки ФИО3, ФИО6, ФИО9 и ФИО2 принято решение образовать новые земельные участки, для чего были изготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), образованных путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Проекты, межевание и кадастр» 2019 года и ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» 2019 года.

В связи с чем, на имя Главы <адрес> ими были поданы заявления об утверждении схемы расположения земельных участков площадью 2915 кв.м, 1769 кв.м, 1823 кв.м, 23 кв.м, 690 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 2733 кв.м, на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обеспечения эксплуатации нежилых строений, при разделе земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-21/38667 департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации <адрес> отказал ФИО2 в утверждении схемы расположения земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-21/50900 департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации <адрес> отказал ФИО20, ФИО6, ФИО9 в утверждении схемы расположения земельных участков.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО21, ФИО22 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории удовлетворены.

Указанным решением суд признал утвержденной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в соответствии с приведенным каталогом координат; также обязал арендаторов земельного участка с кадастровым номером № не чинить препятствий ФИО4 в оформлении образованного земельного участка общей площадью 900 кв.м; также обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учёт земельного участка площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации нежилых строений, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат и обязал Департамент имущественных отношений администрации <адрес> обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права муниципальной собственности на образованные с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № заключив с ФИО4 договор о предоставлении земельного участка площадью 900 кв.м, в пользование на условиях аренды.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 ст 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с п.п. 1 п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах, в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

В соответствии с п. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 с. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктами 2 - 11 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ закреплены положения, регулирующие вопросы пользования земельными участками, раздел которых невозможен, указывая на то, что неделимость земельного участка является основанием для установления права общей долевой собственности или заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении таких участков.

По смыслу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если исходный земельный участок является делимым.

В соответствии с п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Вместе с тем, часть 3 ст. 55 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такого рода ограничения должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепленным целям и охраняемым интересам, служить общественным интересам и не являться чрезмерными.

Суды общей юрисдикции при вынесения решения не вправе ограничиваться установлением только формальных оснований применения норм законодательства и должны исследовать и оценивать наличие реально существующих обстоятельств, служащих основанием признания таких решений необходимыми и соразмерными.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными требования администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка только в части требований, обращенных к ответчику ФИО8, при этом ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 вправе реализовать свои права путем раздела спорного земельного участка и заключения отдельных договоров аренды, в соответствии с принципами разумности и справедливости и положениями действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8, третье лицо – ФИО5, о расторжении договора о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка — удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок 1), с видом разрешенного использования - «для эксплуатации нежилых строений», заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО8.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> отказать.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, третье лицо — Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельного участка согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договор аренды на земельный участок.

Признать границы земельного участка площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), согласованными, а схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, (участок 1), изготовленную ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, в отношении земельного участка площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), утвержденной.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), выделив из его состава земельный участок площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с сохранением данных об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, (участок 1), изготовленной ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, с сохранением данных об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1) на основании межевого плана и заявления ФИО2, без истребования дополнительных документов и согласований.

Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, (участок 1), изготовленной ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, с сохранением данных об исходном участке в измененных границах.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать договор аренды земельного участка площадью 2733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), заключенный между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО9 к администрации <адрес>, третьи лица — ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельных участков согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договоры аренды на земельные участки.

Признать границы земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), согласованными, а схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненную ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в отношении земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), утвержденной.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), выделив из его состава земельные участки площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенные по адресу: <адрес>, (участок 1), в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков площадью 1823 кв.м, и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, на основании межевого плана и заявления ФИО9, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанные земельные участки площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, без истребования дополнительных документов и согласований.

Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО9 договоры аренды земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить право аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать договоры аренды земельных участков площадью 1823 кв.м и 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), заключенные между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО9.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО6 к администрации <адрес>, третьи лица — ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельных участков согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договоры аренды на земельные участки.

Признать границы земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), согласованными, а схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненную ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в отношении земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), утвержденной.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), выделив из его состава земельные участки площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенные по адресу: <адрес>, (участок 1), в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков площадью 2915 кв.м, 1769 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах обозначенных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году на основании межевого плана и заявления ФИО6, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанные земельные участки площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенные по адресу: <адрес>, (участок 1), согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, без истребования дополнительных документов и согласований.

Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО6 договоры аренды земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить право аренды ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать договоры аренды земельных участков площадью 2915 кв.м, 35 кв.м, 345 кв.м и 1769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, (участок 1), заключенные между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО6.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес>, третьи лица —ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, о признании границ земельного участка согласованными, разделе земельного участка, обязании заключить договор аренды на земельный участок.

Признать границы земельного участка площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), согласованными, а схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненную ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в отношении земельного участка площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), утвержденной.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, площадью 12000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>,(участок 1), выделив из его состава земельный участок площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), в границах согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, на основании межевого плана и заявления ФИО3, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117 и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанный земельный участок площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, без истребования дополнительных документов и согласований.

Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, (участок 1), выполненной ООО «Проекты, межевание и кадастр» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), - со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109030:117 площадью 12000 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 1), в измененных границах.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать договор аренды земельного участка площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, (участок 1), заключенный между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                     Н.А.Козырева

копия верна:

судья                                    Н.А.Козырева