Решение по делу № 2-461/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-461/2022

УИД 25RS0026-01-2022-000686-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                            20 октября 2022 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шупейко В.В., при секретаре Романенко Е.А., с участием представителя истца – Жагло Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

    Иванов В.Л. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление), администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края (далее – Администрация) указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Лучегорскстрой» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил у названной организации недвижимое имущество - гараж на 5 автомашин, бокс БСУ, площадью 42,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора, ОАО «Лучегорскстрой» передало истцу гаражный бокс, а тот уплатил за него оговоренную в договоре сумму - 20 000 рублей. Как следует из договора (п. 1.3.) право собственности на гараж должно было возникнуть с момента государственной регистрации такого права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Вместе с этим, зарегистрировать свое право собственности на гараж не представилось возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец - ОАО «Лучегорскстрой» прекратило ведение своей деятельности, что зарегистрировано в налоговом органе. Кроме того, на момент заключения договора ОАО «Лучегорскстрой» не зарегистрировало за собой право собственности на гараж, ранее возникшее на основании судебного акта - решения Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2006 по делу № А51-14357/05 2-314. При таких обстоятельствах государственная регистрация перехода к истцу права собственности на гараж в настоящее время невозможна, государственная регистрация права собственности истца на указанную недвижимость, в соответствии с Уведомлением от 08.07.2022 № КУВД-001/2022-25889579/1 Дальнереченского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю приостановлена, что нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, никем не оспорен и фактически исполнен сторонами, с момента приобретения гаража истец осуществляет владение и использование гаража, несет бремя по его содержанию и ремонту, его права на гараж никогда и никем не оспаривались. Под зданием гаража сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок. Также, кадастровым инженером подготовлен технический план здания гаража, отражающим его фактические характеристики. Таким образом, какие - либо причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности на здание гаража в судебном порядке, отсутствуют. Просит возложить на Управление обязанность по осуществлению государственной регистрации за ним собственности на расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером: № недвижимого имущества - нежилого здания гаража, площадью 39,8 м2, этажность: 1, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в <адрес>.

Истец Иванов В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, направил представителя с доверенностью – Жагло Ю.А., который исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.

    Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в возражениях на иск указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 04.03.2022 земельный участок, расположенный: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № - отсутствуют. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-гараж - отсутствуют. Считает, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленному иску.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в возражениях на исковое заявления указал, что по существу исковых требований, заявленных истцом не возражает, считает требования истца законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Кодексом и специальным законодательством, регулирующим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр (ч.ч. 5,6 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон).

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 15 Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лучегорскстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего па основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2004г., Определения Арбитражного суда Приморского края от 27.07.2005 г., Определения Арбитражного суда Приморского края от 01.02.2006 г., Определения Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2006 г. по делу №А51- 630/2004 21-3б (Продавец) и Ивановым В.Л. (Покупатель) был заключён договор купли продажи недвижимого имущества ОАО «Лучегорскстрой» (далее – Договор).

По условиям договора Продавец продает, а Покупатель покупает нижеуказанное имущество по определенной в результате Конкурса цене с учетом НДС: гараж на 5 автомашин, Бокс БСУ общей площадью 42,9 кв.м. (лит.В); инвентарный №; этажность: 1; назначение: нежилое; местоположение: <адрес>, принадлежащее Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006г. по делу №А-51-14357/05 2- 314, далее именуемый «Объект» (п. 1 Договора).

Имущество на момент заключения договора свободно от залога, чьих либо прав и любых иных ограничений (п. 1.1. Договора).

Цена передаваемого Объекта составляет 20 000 рублей, в том числе НДС. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо наличными денежными средствами в кассу Продавца в срок не превышающий 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора. (п.п. 2.1., 2.2. Договора).

Условия передачи Объекта предусмотрены п. 3 Договора.

Указанное в договоре имущество, в том числе спорный гараж, было передано Продавцом Покупателю по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцом Продавцу стоимости приобретенного имущества подтвержден уведомлением ОАО ««Лучегорскстрой» о произведенном расчете за объект недвижимого имущества, согласно которого расчет произведен полностью в срок, претензий по оплате Продавец не имеет.

Право собственности ОАО «Лучегорскстрой» на недвижимое имущество – здание гаража на 5 автомашин, бокс БСУ площадью 42,9 кв.м по адресу: <адрес> установлено решением Арбитражного суда Приморского края от 03.03.2006 № А51-14357/05 2-314.

В обоснование исковых требований истцом представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дальнереченского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 08.07.2022 № КУВД-001/2022-25889579/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которого, отсутствие регистрации права собственности юридического лица (продавца) и прекращение его деятельности является не единственным основанием для приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на недвижимое имущество. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона истцом в регистрирующий орган не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (технический план). Истцу предоставлен срок до 7 октября 2022 для устранения недостатков, послуживших основанием для приостановления государственной кадастрового учета и государственной регистрации права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие продавца (ликвидация юридического лица) является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, следовательно оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (гараж), не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Иванова ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (гараж), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022.

       Судья                                                                        Шупейко В.В.