Решение по делу № 2-5178/2019 от 30.05.2019

КОПИЯ

УИД 72RS0014-01-2019-005194-65

Дело № 2-5178/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                24 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи       Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Туякпаевой А.М.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Сухушиной А.А., ответчика по первоначальному иску истца по встречному Цыбульской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Попкова Георгия Анатольевича к Цыбульской Карине Александровне о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки, судебных расходов, встречному иску Цыбульской Карины Александровны к Индивидуального предпринимателя Попкова Георгия Анатольевича о признании агентского договора недействительным, взыскании процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

    Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании 50 500 руб. - суммы основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании 13 685 руб. 50 коп. - суммы штрафной неустойки, взыскании 2 126 руб. 00 коп. - суммы расходов на оплату государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыбульской Кариной Александровной, и Индивидуальным предпринимателем Попковым Георгием Анатольевичем заключен Агентский договор №. Согласно условиям п. 1.1 Договора, Принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости. Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2. Договора Принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 2.1. Правил агентирования, п. 3 Договора в обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости входит: осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др. Согласно п. 5.1. Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; оглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом. Исполнение Агентом своих обязательств по Договору подтверждается: Актом осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на найденный объект недвижимости перешло ДД.ММ.ГГГГ к Принципалу. Обязательства по агентскому договору исполнены надлежащим образом, так как Агент произвел действия по поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего требования Принципала. На основании п. 2.3. Договора размер агентского вознаграждения, за оказанные Агентом услуги по Договору составляет 50 500 руб.. Согласно п. 2.1. Договора агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. Претензий по качеству предоставленных    услуг от Принципала до заключения Договора купли-продажи не поступало. Ответчик, согласно почтовой информации, направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление об одностороннем отказе от услуг в адрес франчайзи-партнеров «Этажи-Западная Сибирь». В целях досудебного урегулирования спора Принципалу ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии с просьбой исполнить свои обязательства по Договору. Принципал претензии получил. Ответчик отказывается от оплаты услуг агента. Просит иск удовлетворить.

    Ответчик Цыбульская К.А. обратилась в суд со встречным иском, просит признать агентский договор от 03.07.2018г. с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ИП Попкова Г.А. в ее пользу проценты с суммы необоснованного обогащения, в размере 183, 89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 тысяч рублей. судебные расходы, в размере 206 рублей. Свои требования мотивирует тем, что договор на оказание услуг по покупке недвижимости с ИП Попковым Г.А., представляющим агентство «Этажи» был ею расторгнут на основании не исполнения обязательств по договору (покупка недвижимости). Соответствующее письменное заявление отправленное почтой - получено истцом. Договор купли-продажи квартиры, а также передаточный акт и обязательства были составлены нотариусом ФИО6 С момента направления в адрес ИП Попкова Г.А. уведомления о расторжении спорного договора, ею в устном порядке при общении со всеми представителями агентства (агент, юрист, судебный отдел) предлагалось предъявить фактически оказанные услуги и расходы, понесенные ИП Попковым Г.А. во исполнение обязательств по спорному договору, однако на сегодня - ни письменных документов, ни устных разъяснений от представителей ИП Попкова Г.А. не поступало. Вместо этого, ей указывали на факт подписания договора и обязанности оплатить, по сути не оказанную услугу. 01.07.2018г. она обратилась в агентство «Этажи» с целью осмотра понравившейся ей квартиры для ее возможной дальнейшей покупки. При этом ей была представлена следующая информация по интересующей квартире: улица, номер дома, этаж, количество квадратных метров, стоимость. В день просмотра квартиры, у дома (в котором находится квартира), агент настоял на подписании договора до просмотра, в противном случае просмотр не мог состояться по условиям агентства. Договор составлен в простой письменной форме, имел шаблонный вид (аналогичен по содержанию агентскому договору с продавцом квартиры), изложен на одном листе, на двух страницах. Агент переворачивает договор на вторую страницу и указывает на реквизиты сторон - где ей необходимо поставить подпись. Вся обстановка при подписании документа (договор был подписан на капоте машины) и текст бегло осмотренного договора не могли говорить, по ее мнению, о его серьезности - она отнеслась к этому какформальности. К тому же посмотреть квартиру (любую квартиру) невозможно без посредников, а без ее просмотра невозможно принять решение о ее покупке. После повторного осмотра, ей было принято решение купить вышеуказанную квартиру. Осмотр проходил вечером около 19.00. В 21.00 она была поставлена в известность, что завтра организован просмотр следующими потенциальными покупателями и если она готова покупать квартиру, на следующий день необходимо внести задаток. Такой новостью была поставлена в безвыходное положение потому, как раньше квартир не покупала и о задатках ничего не слышала, к тому же через несколько дней собиралась уезжать в отпуск - неожиданное расходы, тем более, измеряющиеся десятками тысяч рублей в ее планы не входили. С другой стороны могла уже завтра уйти квартира, устраивающая ее своим местоположением, количеством комнат и ценой, что было определено без участия агентства и до просмотра квартиры. Осенью прогнозировался рост цен на недвижимость, по словам агента. В действиях истца прослеживается понуждение к сделке, как при подписании агентского договора, так и при задатке. ДД.ММ.ГГГГ был подписан кредитный договор с банком. В тот же день нотариусом ФИО6 был составлен договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, обязательство - подписан ей и двумя продавцами. Оплата услуг нотариуса производилась продавцами. Оплата государственной пошлины по перерегистрации прав собственностипроизводилась ей. Также были сданы и получены документы на регистрацию через МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ после расчёта с продавцами квартиры в отделении банка, продавцы были намерены осуществить расчёт с агентом «Этажи» по своему договору, поэтому сумма банком частична была выдана наличными, по ее распоряжению. Своих обязательств по договору вторая сторона не исполнила: подбор квартиры по ее требованиям не осуществлялся, консультаций по оформлению документов не оказывалось, оформление кредита в банке происходило без участия агентства, договор купли-продажи квартиры и все документы по нему составлены нотариусом, потому в адрес регистрации ИП Попкова Г.А. ею отправлено письменное извещение об отказе от сделки по причине не исполнения обязательств по договору. Просит иск удовлетворить.

    Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Представитель истца Сухушина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, со в удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам изложенным в отзыве..

    Ответчик Цыбульская К.А. (истец по встречному иску) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, встречный иск поддержала, суду пояснила, что со стороны Попкова услуги не были оказаны, договор не читала когда подписывала.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Цыбульской К.А. и ИП Попков Г.А. (франчайзи-партнер ООО «Этажи» - Западная Сибирь» в г. Тюмени) был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Ответчик Цыбульская К.А. в свою очередь обязалась оплатить вознаграждение, указанных в разделе 2 агентского договора.

Согласно п. 3.1 агентского договора ИП Попков Г.А. обязался осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать по комплекту документов необходимых для регистрации права; на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по сделке; и т.д.

Из пункта 4.2. следует, что принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Из акта осмотра найденных агентом объектов недвижимости, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Цыбульской К.А. была осмотрена <адрес>, по предлагаемой цене 2 150 000 рублей.

Данный акт подписан Цыбульской К.А. и не оспаривался сторонами в судебном заседании.

Как следует из договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, которая суду пояснила, что занималась подбором квартир для Цыбульской К.А.. Остановились на <адрес> Направляла информацию Цыбульской К.А.. Договаривалась о встрече с продавцами. Пока ответчик был в отпуске, необходимо было собрать весь пакет документов по квартире, отсканировать, отправить нотариус, заявку отправить юристам организации, перепроверить договор, отправить документы в Сбербанк, заказать оценку, сделать фотографии. Конкретно это технический паспорт, договор. По фактическим понесенным затратам Карине Александровна подписывала договор, после того, как Цыбульская К.А. получила документы о передаче права собственности из МФЦ, у нее сразу изменилось отношение ко мне. На момент получения зарегистрированных документов, мы через день пошли на расчет в Сбербанк. Сбербанк оплату производит после того, как право собственности регистрируется. Нотариус согласует наш вариант договора со Сбербанком.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Доводы Цыбульской К.А. о том, что со стороны ИП Попков Г.А. не исполнил взятые на себя обязательства суд находит голословными, опровергаются письменными материалами дела.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положениями п. 1 ст. 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Ответчиком в силу 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, что при заключении агентского договора Цыбульской К.А. не была доведена вся необходимая и достоверная информация об оказываемых услугах, ответчик подписала договор и акт, поставила свою подпись, тем самым подтвердила свою осведомленность и согласие с условиями договора.

Поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств со стороны ответчика не доказан, то суд не находит оснований о признании агентского договора от 03.07.2018 недействительным, следовательно, встречные требования удовлетворению не подлежат.

На основании п. 2.3. агентского договора, расчета представленного истцом, сумма вознаграждения составила 50 500 рублей. Ответчиком Цыбульской К.А. не представлено доказательств оплаты вознаграждения, следовательно, сумма в размере 50 500 рублей подлежит возмещению в пользу ИП Попкова Г.А.

ИП Попковым Г.А. также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафной неустойки в размере 13 685,50 руб.

Согласно п. 6.1. правил агентирования «Этажи», в случае неоплаты агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно расчета, представленного истцом, за нарушение сроков исполнения обязательств в пользу истца ИП Попкова Г.А. подлежит взысканию штрафная неустойка за период с 30.08.2018 по 27.05.2019 включительно в размере 13 685,50 рублей (50 500 руб. х 0,1% х 271 день).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Индивидуального предпринимателя Попкова Георгия Анатольевича удовлетворить.

Взыскать с Цыбульской Карины Александровны в пользу Индивидуального предпринимателя Попкова Георгия Анатольевича 50 500 рублей сумму основанного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 13 685 рублей 50 копеек – штрафная неустойка, 2 126 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска Цыбульской Карины Александровны к Индивидуального предпринимателя Попкова Георгия Анатольевича о признании агентского договора недействительным, взыскании процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                       (подпись)                   А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года

Председательствующий судья                       (подпись)                   А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>