Решение по делу № 2-300/2020 от 26.02.2020

                     дело № 2-300/2020

                                                                                                                 25RS0030-01-2020-000239-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка                                               10 ноября 2020 года                               Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                      Синенко И.С.,

при секретаре                                                                                   Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Гусеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к Гусеву А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и возложении обязанности. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 02 апреля 2013 года № 576 между администрацией Хасанского муниципального района и Гусевым А.С. заключен договор аренды земельного участка от 20 мая 2013 года №, с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 02.04.2013 по 02.04.2023. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2460 рублей 60 копеек в год и вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 20.05.2013 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером № В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года по указанному договору произведен перерасчет арендной платы. 25.12.2019 года Администрацией представителю ответчика Ясянкину О.В. вручено уведомление об изменении кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем, размер арендной платы был также изменен. Ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 года, согласно прилагаемому акту сверки, составляла - 205, 05 рублей. С 1 января 2017 года ежемесячная арендная плата составляет - 811, 80 рублей. Арендатором была осуществлена арендная плата по Договору на общую сумму 16 501, 50 рубль, что соответствует арендной плате за период с 22.05.2013 г. по 12.02.2018 года. В связи с наличием задолженности по договору аренды, администрацией 25.12.2019 года была вручена лично представителю ответчика по доверенности Ясянкину О.В. претензия о задолженности по состоянию на 09.09.2019 года, в размере 40 521, 35 рубль.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что ответчиком задолженность не погашена, истец просит взыскать с Гусева А.С. задолженность по арендной плате в размере 46 511,40 рублей, включая 22 418,40 рублей основного долга, 24 093, 18 рублей пени. Расторгнуть договор аренды земельного участка. Обязать Гусева А.С. передать администрации Хасанского муниципального района по акту приема-передачи спорный земельный участок.

               Представитель администрации Хасанского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гусев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Её представитель Ясянкин О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, суду пояснил, что Гусева А.С. своевременно не уведомили об изменении арендной платы, поэтому не имелось возможности вовремя оплатить сумму долга. Согласен с взысканием суммы основного долга, с расторжением договора аренды и передачей земельного участка.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 20.05.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и Гусевым А.С. заключен договор аренды № 331 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв. м., с разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся примерно в 106 метрах по направлению на юго-восток от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 02.04.2013 года по 02.04.2023 года.

В соответствии с п. п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2 460,60 рублей в год. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, Гусев А.С. имеет задолженность по арендной плате в размере 22 418,40 рублей, пени в сумме 24 093,18 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Гусев А.С. нарушил п. 3.1 Договора, так как не вносил арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика направлялась претензия № от 20.12.2019 г. с расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчик согласен со взысканием суммы основного долга и расторжением договора аренды, указанные требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства ответчиком; имущественное положение должника.

Из представленного акта сверки, следует, что начислена пеня в размере, 24 093,18 рублей. Суд считает, заявленная к взысканию неустойка, с учетом несвоевременного уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 5 000 рублей.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края – удовлетворить частично.

    Взыскать с Гусева Александра Сергеевича в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 22 418, 40 рублей, пени 5 000 рублей, всего взыскать 27 418, 40 рублей.

    Расторгнуть договор аренды № 331 от 20.05.2013 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., находящегося примерно в 106 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>.

    Обязать Гусева Александра Сергеевича передать администрации Хасанского муниципального района Приморского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:2067.

         Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

            Судья                                                              И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено 16.11.2020