Решение по делу № 2-3751/2016 от 23.03.2016

№ –3751/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года              г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ковальчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуй Т.Г. к Андрющенко Е.Н., Андрющенко Ю.К. об обязании восстановления нарушенного права,

по встречному иску Андрющенко Е.Н., Андрющенко Ю.К. к Чугуй Т.Г. об установлении сервитута, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Чугуй Т.А. обратился в суд с иском к Андрющенко Е.Н., Андрющенко Ю. К. об обязании восстановления нарушенного права. В обосновании иска указал, что в производстве Таганрогского городского суда находилось гражданское дело № 2-
7718/2015 по иску Андрющенко Ю.К., Андрющенко Е.Н. к истцу о признании права
нарушенным и восстановлении нарушенного права.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено нарушение права истца со
стороны Андрющенко Е.Н., Андрющенко Ю.К., так как принадлежащий ответчикам на
праве собственности навес, состоящий из металлических опор и крыши, расположен на территории принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что нарушает его права как собственника, так как истцу необходимо установить ограждение данного земельного участка.

Истец Чугуй Т.А. просит суд обязать Андрющенко Ю.К., Андрющенко Е.Н. восстановить его нарушенное право, освободив принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от точки 2 до точки 3 плана границ земельного участка, подготовленного ООО «ГеоКадастр», по границе с участком <адрес>,    от расположенного на нем навеса, состоящего из металлических опор и крыши.

В ходе рассмотрения дела истец Чугуй Т.А. уточнил исковые требования, просил суд обязать Андрющенко Ю.К., Андрющенко Е.Н. восстановить его нарушенное право на использование земельного участка по назначению, освободив принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от точки 2 до точки 3 плана границ земельного участка, подготовленного ООО «ГеоКадастр», по границе с участком <адрес>,    от расположенного на нем навеса, состоящего из металлических опор и крыши в течение одного месяца с момента вступления решение суда по данному гражданскому делу за свой чет.

Ответчики Андрющенко Е.Н., Андрющенко Ю.К. подали встречное исковое заявление, в котором просили суд установить сервитут в отношении части земельного участка истца на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> от точки 2 до точки 3 плана границ земельного участка, подготовленного ООО «ГеоКадастр», необходимого для сохранения и размещения на нем металлических опор и крыши здания, принадлежащего ответчикам.

После поступления заключения эксперта ответчики заявили об отказе от встречного иска, указав на то, что спорные стойки расположены на принадлежащем им по договору аренды земельном участке, не находятся на земле истца и отпала необходимость в сервитуте. Истец против отказа ответчика от встречного иска не возражал. Отказ от встречного иска судом был принят.

Определением Таганрогского городского суда от <дата> производство по встречному иску прекращено в связи с отказом истцов от встречных исковых требований.

В судебном заседании истец Чугуй Т.Г. и ее представитель Козорог А.И., действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования одержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Андрющенко Ю.К., представитель ответчика Пономарев А.в., действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования не признали, суду пояснили, что при установлении границ допущена ошибка, в связи с чем требования истца необоснованны.

Ответчик Андрющенко Е.Н., представитель третьего лица КУИ <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду не известна.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, при этом суд исходит из следующего,

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации магазина, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 27)

Земельные участки граничащие с земельным участком истца принадлежат КУИ <адрес> и ответчикам.

Истец указывает, что в соответствии с проведенным межеванием, на ее земельном участке расположен объект – навес, принадлежащий ответчикам.

В соответствии с заключение судебной строительно-технической экспертизы № от <дата> при графическом построении спорной границы смежества между земельными участками №-в и №-а по <адрес> в <адрес> определено следующее:

часть строения, входящего в состав объекта лит «А» по адресу <адрес> (а именно, лит «А2» - по данным МП «БТИ»), расположена на земельном участке истца (кадастровый номер участка №. Графически часть строения ответчика (лит «А2»), которая расположена на земельном участке истца отображена желтым цветом.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.-24) №-в по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>

Согласно кадастровой выписки на земельный участок (л.д.-16) №-а по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>

Таким образом, первично на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным инвентарно-правового дела МУП «БТИ» (приложение №; №): Лит «А2» - пристройка, расположенная по адресу : <адрес>, возведена в 1993 году. Следовательно, на момент межевания земельного участка №-в по <адрес>, эта пристройка уже существовала.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствуют юридическим границам, в соответствии с которым данный участок поставлен на государственный кадастровый учет в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

По данным измерений экспертов определено, что часть строений ответчика (лит «А2»- пристройка) расположена за юридической границей. Из чертежа границ, воспроизведенных экспертом графически - приложение Ml видно, что юридическая граница проходит по телу здания (пристройки лит «А2»), т.е. юридическая граница «режет» строение лит «А2».

По мнению экспертов, наложение части строения, расположенного на участке №-в на участок №-а произошло по следующим причинам:

сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №-в по <адрес>, кадастровый №, внесенные в ГКН определены неточно.

Эксперты полагают, что определение координат углов поворотных точек земельного участка №-в с кадастровым номером № произведено неточно, в результате чего часть строения лит «А2», возведенного в 1993 году и на момент проведения работ по уточнению границ земельного участка №-в уже существовала, расположена на земельном участке №-а по <адрес>.

Эксперты считают, что юридическая граница между спорными участками №-в и №-а по <адрес> в <адрес> противоречит:

ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой закрепляется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;

ФЗ № ст. 11.9, согласно которого: п.4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

ФЗ № « О государственном кадастре недвижимости», согласно которого:.. . « При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.».

Наложение части строения ответчиков лит «А2»-<адрес>, возведенного в 1993 году на юридическую границу спорных земельных участков, по мнению экспертов, является кадастровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении координат углов поворотных точек земельного участка №-в по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствуют, юридическим границам, в соответствии с которым данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, в т.ч. в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, от точки 2 до точки 3 плана границ земельного участка от 24.02.2016г.

Для восстановления юридической границы между спорными земельными участками в соответствии с требованиями Законодательства, в силу ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо осуществить исправление кадастровой ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный кадастр недвижимости участков с кадастровым номерами №, расположенными по адресу: <адрес> №-в и <адрес> №-а.

Из смысла и содержания ст.304 ГК РФ следует таким образом, что иск предъявляется при нарушениях права собственности, которые не связаны с лишением права владения имуществом, а в целях устранения помех в осуществлении права пользования имуществом.

В основе такого иска находится способ защиты, предусмотренный статьей 12 ГК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Основанием такого иска служат обстоятельства, обосновывающие право собственности истца на имущество и подтверждающие нарушение его прав действиями (бездействием) ответчика или создание угрозы ущемления прав собственника в будущем.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Данное требование подлежит удовлетворению при наличии определенных условий, в числе которых следующие: истец должен являться собственником законным владельцем соответствующего имущества, необходимо доказать, что действия ответчика препятствуют истцу распоряжаться и пользоваться имуществом, при этом действия ответчика незаконны.

Выслушав стороны и изучив результаты экспертизы, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истцу Чугуй Т.Г. следует отказать, поскольку истцом не доказано нарушение ее прав действиями ответчиков. Как установлено экспертом, при формировании границ земельного участка Чугуй Т.Г. опорные стойки крыши ответчиков уже существовали и размещались на земельном участке. При проведении кадастровых работ имела место кадастровая ошибка, в результате которой стойки оказались в юридических границах земельного участка Чугуй Т.Г. ошибочно. Внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу <адрес> являются ошибочными и подлежат исправлению. При таких обстоятельствах нельзя признать права Чугуй Т.Г. нарушенными ответчиками, поскольку права на часть земельного участка, занятого спорными стойками у Чугуй Т.Г. фактически не возникли, а явились следствием кадастровой ошибки, которую необходимо устранить. После устранения данной кадастровой ошибки стойки будут находится вне земельного участка, принадлежащего Чугуй Т.Г., то есть ее права нарушены не будут.

Суд также учел то обстоятельство, что ответчики приобрели недвижимое имущество в существующем виде, никаких действий по перемещению стоек не осуществляли, в связи с чем обращение к ним требования о восстановлении первоначального состояния является неверным способом защиты права, поскольку на момент возникновения земельного участка Чугуй Т.Г. именно это положение и было первоначальным, в связи с чем удовлетворение исковых требований Чугуй Т.Г. привело бы к неисполнимости судебного решения.

Суд оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не доказан факт нарушения ответчиками его прав на земельный участок, кроме того в материалах дела имеется заключение экспертов в соответствии с которым, проведенное уточнение границ спорного земельного участка содержит неточности, а следовательно, существующие границы земельного участка не соответствуют требованиям действующего земельного градостроительного и кадастрового законодательства, в связи с чем у суда не имеется оснований для обязания ответчиком осуществить демонтаж строения – навеса.

На основании выше изложенного суд решил: Чугуй Т.Г. в удовлетворении исковых требований к Андрющенко Ю.К. и Андрющенко Е.Н. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугуй Т.Г. к Андрющенко Е.Н., Андрющенко Ю.К. об обязании восстановления нарушенного права – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2016 года.