Решение от 26.07.2021 по делу № 2-872/2021 от 28.06.2021

УИД 31RS0004-01-2021-001359-62 Дело № 2-872/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности Руднева Е.А., представителя ответчика по доверенности Черевичкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиляева Евгения Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц – Ледневой Людмилы Александровны, Швец Николая Александровича, Скрыпаль Эллы Александровны, Галицкой Светланы Анатольевны, Корякиной Алины Александровны, Губина Максима Александровича, Капорушкиной Юлии Владимировны, Рябининой Елены Леонардовны, Посоховой Елены Николаевны, Каменевой Натальи Васильевны, Злобиной Юлии Николаевны, Гусак Сергея Сергеевича, Плаксиной Татьяны Александровны, Лавриненко Виктории Сергеевны, Лебедевой Ольги Геннадьевны, Попова Константина Николаевича, Камановой (ранее Батищевой) Виктории Сергеевны, Саакян Ирины Петровны, Шушпановой Ирины Владимировны, Полухина Александра Александровича, Куценко Юлии Николаевны, Бут Андрея Владимировича, Павлова Александра Александровича, Добролежа Ольги Николаевны, Горбатко Людмилы Александровны, Дундукова Сергея Александровича, Хохлова Алексея Юрьевича, Лялиной Елены Александровны, Мирошниченко Александра Сергеевича, Снедковой Натальи Геннадьевны, Топчук Наталии Юрьевны, Дедуриной Светланы Александровны, Мазурина Александра Сергеевича, Каманова Кирилла Валерьевича, Носик Николая Анатольевича, Епифанова Николая Александровича, Шаминой Зинаиды Павловны и Троян Александра Валерьевича к АО СЗ "Дирекция Юго-Западного района" о признании права собственности,

установил:

05 октября 2018 г. между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19 ноября 2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключен договор инвестирования строительства объекта: «<данные изъяты>» № 738/2018.

В соответствии с условиями договора инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанных многоквартирных жилых домов. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Пунктом 8.1. договора инвестирования № 738/2018 установлено, что правоотношения сторон регулируются главой 55 ГК РФ (Простое товарищество).

Истцы заключили договора о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков.

Впоследствии истцы добровольно вышли из состава кооперативов.

Между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами, ввиду выхода Истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные истцами, денежные средства.

В силу пункта 2.7 Устава ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и руководствуясь принципом свободы договора, между Истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договора уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передали Истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по Договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (должник) (<данные изъяты>), а именно, на спорные квартиры.

Заключив указанные выше договора уступки права требования и перевода долга, фактически истцы стали сторонами договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. в отношении спорных квартир и получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир в многоквартирном доме <адрес>, а именно квартир:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Ледневой Л.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Трояну А.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Швец Н.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Скрыпаль Э.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Галицкой С.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Корякиной А.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Губину М.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Капорушкиной Ю.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Рябининой Е.Л.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Посоховой Е.Н.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Каменевой Н.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Злобиной Ю.Н.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Гусак С.С.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Плаксиной Т.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Лавриненко В.С.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Лебедевой О.Г.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Попову К.Н.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Камановой В.С.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Саакян И.П.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Шушпановой И.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Полухину А.А.;

№ с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> Жиляеву Е.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Куценко Ю.Н.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Бут А.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Павлову А.А;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Добролежа О.Н.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Горбатко Л.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Дундукову С.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Хохлову А.Ю.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Лялиной Е.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Мирошниченко А.С.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Снедковой Н.Г.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Топчук Н.Ю.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Дедуриной С.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Мазурину А.С.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Каманову К.В.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Носик Н.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Епифанову Н.А.;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Шаминой З.П.

Исходя из п. 1.6 договоров уступки, оплата стоимости приобретаемых цессионарием прав осуществляется путем зачета требований цессионария к цеденту по выплате действительной стоимости пая, в связи с выходом цессионария из ЖНК на основании заявления цессионария.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU31305000-0010-2019 от 08 октября 2019 г., выданное администрацией Валуйского городского округа, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. по окончании строительства Объекта, помещения в нем распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением № 1 к договору с указанием местоположения и номера каждой квартиры в составе Объекта (позиция, подъезд, этаж), согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества, включенного в проектно-сметную документацию; количества комнат (помещений) и общей площади квартир.

В приложении № 1 к договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. спорные квартиры распределены в пользу ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», уступившему права на квартиры истцам.

В соответствии с условиями договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. ответчик обязан распределить спорные квартиры в пользу истцов, передать истцам квартиры по актам приема-передачи, а также необходимые для их государственной регистрации документы.

В настоящее время ответчик осуществил распределение и фактическую передачу истцам спорных квартир, не передав документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Истцы оплатили АО СЗ «Дирекция ЮЗР» часть стоимости спорных квартир с использованием целевых заемных денежных средств, предоставленных КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ».

В отношении спорных квартир по требованиям истцов предусмотрено возникновение двух залогов – у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» до даты погашения 5 процентов от их стоимости в срок с 01 октября 2024 г. по 31 октября 2024 г., а также у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» до даты погашения целевого займа. При таких обстоятельствах залог, вытекающий из договора инвестирования (первоначальное и основное обязательство) является предшествующей ипотекой, а залог, вытекающий из договора целевого займа – последующей ипотекой.

До настоящего времени денежные обязательства истцов в отношении АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не исполнены. Таким образом, спорные квартиры по требованиям истцов, должны находиться в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с момента регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Дело инициировано иском Жиляева Е.В., действующим в своих интересах и в интересах группы лиц, который с учётом уточнения требований, просил признать право собственности с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН 3123157617, (предшествующая ипотека) на срок до 31 октября 2024 г. и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», <данные изъяты>, (последующая ипотека) на срок до 30 сентября 2024 г., с момента регистрации права собственности, на расположенные в многоквартирном доме <адрес> квартиры:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Ледневой Людмилой Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Трояном Александром Валерьевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Швецом Николаем Александровичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Скрыпаль Эллой Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Галицкой Светланой Анатольевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Корякиной Алиной Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Губиным Максимом Александровичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Капорушкиной Юлией Владимировной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> Рябининой Еленой Леонардовной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Посоховой Еленой Николаевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Каменевой Натальей Васильевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Злобиной Юлией Николаевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Гусаком Сергеем Сергеевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Плаксиной Татьяной Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Лавриненко Викторией Сергеевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Лебедевой Ольгой Геннадьевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Поповым Константином Николаевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Камановой Викторией Сергеевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Саакян Ириной Петровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Шушпановой Ириной Владимировной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Полухиным Александром Александровичем;

№ с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> за Жиляевым Евгением Владимировичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Куценко Юлией Николаевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Бутом Андреем Владимировичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Павловым Александром Александровичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Добролежа Ольгой Николаевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Горбатко Людмилой Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Дундуковым Сергеем Александровичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Хохловым Алексеем Юрьевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Лялиной Еленой Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Мирошниченко Александром Сергеевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Снедковой Натальей Геннадьевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Топчук Наталией Юрьевной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Дедуриной Светланой Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Мазуриным Александром Сергеевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Камановым Кириллом Валерьевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Носиком Николаем Анатольевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Епифановым Николаем Александровичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Шаминой Зинаидой Павловной.

В судебное заседание Жиляев Е.В., Леднева Л.А., Швец Н.А., Скрыпаль Э.А., Галицкая Светланы Анатольевны, Корякина А.А., Губин М.А., Капорушкина Ю.В., Рябинина Е.Л., Посохова Е.Н., Каменева Н.В., Злобина Ю.Н., Гусак С.С., Плаксина Т.А., Лавриненко В.С., Лебедева О.Г., Попов К.Н., Каманова (ранее Батищева) В.С., Саакян И.П., Шушпанова И.В., Полухин А.А., Куценко Ю.Н., Бут А.В., Павлов А.А., Добролежа О.Н., Горбатко Л.А., Дундуков С.А., Хохлов А.Ю., Лялина Е.А., Мирошниченко А.С., Снедкова Н.Г., Топчук Н.Ю., Дедурина С.А., Мазурин А.С., Каманов К.В., Носик Н.А., Епифанов Н.А., Шамина З.П. и Троян А.В. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства посредством смс- уведомления.

Представитель истца - Руднев Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика - АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» - Черевичкина Е.В. исковые требования признала, доводы изложенные в отзыве на иск поддержала.

Представитель ЖНК «Новая Жизнь» в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что многоквартирный жилой дом построен на основании договора инвестирования строительства объекта: «<адрес>. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» подтверждает, что между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и Истцами возникли обязательственные правоотношения, в которых кооператив был обязан выплатить Истцам внесенные ими паевые взносы (денежные средства); с целью исполнения кооперативом своих обязательств перед выбывшими участниками по выплате действительной стоимости пая (внесенных денежных средств), между кооперативом и Истцами были заключены договоры уступки прав требования и перевода долга, по условиям которых Истцы приобрели права требования и обязательства по оплате, вытекающие из договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. в отношении спорных квартир. При таких обстоятельствах каждый истец выступает в качестве стороны договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. вместо ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в отношении спорных квартир, со всеми правами и обязанностями в указанной части. Следовательно, требования истцов, основанные на положениях договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Против удовлетворения требований ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не возражает.

Представитель КПК «Новая Жизнь» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что между КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами заключены договоры целевого займа на приобретения ими спорных квартир. До настоящего времени обязательства Истцами по договорам займа не исполнены полностью, что подтверждено справкой, выданной КПК, приложенной к исковому заявлению. У КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» имеется право залога в отношении спорных квартир на основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 1 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанный залог является последующей ипотекой, поскольку возник после залога в пользу АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района». Считает, что требования истцов основаны на положениях договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г., договорах уступки прав и перевода долга, КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», и следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В силу части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 28,29,30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах" право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, признается вкладом товарища.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

В соответствии с частью 1 ст.1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к части 5 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). При этом, на государственную регистрацию права общей долевой собственности наряду с необходимыми, предоставляются и иные предусмотренные документы.

Согласно части 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Применительно к пункту 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в частности: договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно части 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 05.10.2018 года между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19.11.2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключен договор инвестирования строительства объекта: «<адрес>» № 738/2018.

В соответствии с условиями договора инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанных многоквартирных жилых домов. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Мы, истцы, заключили договоры о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков.

Впоследствии Истцы добровольно вышли из состава кооперативов.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе в случае добровольного выхода из кооператива выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) Уставом кооператива.

Между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и Истцами, ввиду выхода Истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные Истцами, денежные средства.

Пунктом 2.7 Устава ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» предусмотрено, что кооператив вправе при добровольном выходе члена кооператива из кооператива по соглашению с выбывшим членом кооператива произвести передачу ему прав требования передачи жилого помещения, возникших у кооператива из договора на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенного кооперативом с третьим лицом на основании заявления данного члена кооператива. Такая уступка прав требования передачи жилого помещения от кооператива может производиться вместо выплаты действительно стоимости пая данному выбывшему члену кооператива, причитающуюся ему в связи с его выходом из кооператива, при условии, что действительная стоимость пая равна либо превышает стоимость прав требования, передаваемых кооперативом выбывшему члену кооператива. В таких случаях между кооперативом и выбывшим членом кооператива заключается договор уступки прав требования (цессии), по которому кооператив, в связи с выходом выбывшего члена кооператива из кооператива, уступает выбывшему члену кооператива права требования передачи жилого помещения, возникшие из договора, заключенного между кооперативом и третьим лицом на приобретение (строительство) жилого помещения по заявлению данного члена кооператива. Прекращение обязанности кооператива произвести выплату члену Кооператива действительной стоимости пая прекращается зачетом взаимных требований. В случае, если действительная стоимость пая превышает стоимость прав требования, передаваемых выбывшему члену кооператива, разница возвращается выбывшему члену кооператива в порядке, определенном для выплаты действительной стоимости пая.

Учитывая вышеуказанное положение Уставов ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и руководствуясь принципом свободы договора, предусмотренным статьей 421 ГК РФ, между Истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договоры уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передавали Истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по Договору инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (должник) (<данные изъяты>), а именно, на спорные квартиры.

Заключив указанные выше договора уступки права требования и перевода долга, фактически истцы стали сторонами договора инвестирования № 738/2018 от 05 октября 2018 г. в отношении спорных квартир. Истцы получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир в многоквартирном доме <адрес>, а именно квартиры:

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Ледневой Людмилой Александровной;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Трояном Александром Валерьевичем;

№ с кадастровым номером <данные изъяты> за Швец Николаем Александровичем;