Решение по делу № 2-6362/2024 от 12.07.2024

№ 2-6362/2024

10RS0011-01-2024-008166-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года             г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Саврук Ю.Л.,

при секретаре             Костевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УСТ-офисная недвижимость» к Арефьеву А.И. о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между Арефьевым А.И. (арендатор) и ООО «Новый остров» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещений № от 25.05.2021, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору часть нежилого помещения 1-Н, площадью 64,9 кв.м., обозначенную под номером 19, расположенную на втором этаже в здании по адресу: <адрес>, а арендатор обязался оплачивать арендную плату в установленном Договором размере. Размер арендной платы согласно п.2.2. Договора составил 26820 рублей в месяц с учетом НДС 20%. В соответствии с п.2.5. Договора, арендатор также обязался оплачивать дополнительную часть арендной платы в размере 20 (двадцати) % процентов от стоимости потребленной электроэнергии за услуги арендодателя по организации предоставления возможности пользования электрической энергией, водоснабжением и водоотведением, качестве компенсации расходов арендодателя на предоставление коммунальных услуг. Договор с 06.12.2021 прекратил свое действие, сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды № от 25.05.2021. До настоящего времени имеет место длительная просрочка арендной платы арендатором по Договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 175721,61 руб. Между Арефьевым А.И. и ООО «Новый остров» был заключен договор уступки прав требования № от 25.05.2021, согласно условиям которого ООО «Новый остров» уступил права требования возникшие в результате неисполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды № от 01.05.2020, заключенному между ИП ФИО и ООО «Новый остров». За передачу права требования Цедента к Должнику по Договору к Цессионарию, последний уплачивает Цеденту 152643 руб. 04 коп. На настоящий момент образовалась длительная просрочка оплаты в размере 100043,04 руб. Согласно Договору уступки прав (требований) №НО-УСТ-2 от 07.10.2022 ООО «Новый остров» уступил ООО «УСТ-офисная недвижимость» все требования, возникшие из договора аренды № от 25.05.2021 и договора уступки права требования № от 25.05.2021 с Арефьевым А.И., общая сумма основного долга составила 275764,65 рублей. 07.02.2022 цедент направил в адрес ответчика досудебное требование о возмещении задолженности по Договорам. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УСТ-офисная недвижимость» задолженность в размере 275764,65 руб. в счет общего основного долга по двум договорам: Договор аренды № от 25.05.2021 и Договор уступки № от 25.05.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8515,64 руб.

Определением судьи от 20.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Новый остров».

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (пункт 1).

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования (пункт 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).

В силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что между Арефьевым А.И. (арендатор) и ООО «Новый остров» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений № от 25.05.2021, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору часть нежилого помещения 1-Н, площадью 64,9 кв.м., обозначенную под номером 19, расположенную на втором этаже в здании по адресу: <адрес>, а арендатор обязался оплачивать арендную плату в установленном Договором размере.

Размер арендной платы согласно п.2.2. Договора составил 26820 рублей в месяц с учетом НДС 20%.

В соответствии с п.2.5. Договора, арендатор также обязался оплачивать дополнительную часть арендной платы в размере 20 (двадцати) % процентов от стоимости потребленной электроэнергии за услуги арендодателя по организации предоставления возможности пользования электрической энергией, водоснабжением и водоотведением, качестве компенсации расходов арендодателя на предоставление коммунальных услуг.

Договор с 06.12.2021 прекратил свое действие, сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды № от 25.05.2021.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года составляет 175721,61 руб.

Указанная задолженность подтверждена представленными в материалы дела документами, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорена.

Из материалов дела также следует, что между Арефьевым А.И. и ООО «Новый остров» был заключен договор уступки прав требования № от 25.05.2021, согласно условиям которого ООО «Новый остров» уступил права требования возникшие в результате неисполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды № от 01.05.2020, заключенному между ИП ФИО и ООО «Новый остров».

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику соответствующие документы.

За передачу права требования Цедента к Должнику по Договору к Цессионарию, последний уплачивает Цеденту 152643 руб. 04 коп. (п.5 договора уступки прав требования № от 25.05.2021).

Согласно п.7 договора уступки прав требования № от 25.05.2021 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Согласно расчету истца задолженность по договору уступки прав требования № от 25.05.2021 за период июнь 2021 года по август 2021 года составляет 100043,04 руб.

К обозначенному в договоре сроку ответчик оплату по договору не произвел.

Доказательств оплаты задолженности или наличии задолженности перед истцом в ином размере в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая, что факт заключения договора уступки права требования между цедентом и цессионарием установлен, срок исполнения обязательств по оплате цессионарием цеденту денежных средств в размере 152643,04 руб. наступил, оплата ответчиком истцу по договору не произведена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору уступки прав требования № от 25.05.2021 за период июнь 2021 года по август 2021 года в размере 100043,04 руб.

Согласно Договору уступки прав (требований) № от 07.10.2022 ООО «Новый остров» уступил ООО «УСТ-офисная недвижимость» все требования, возникшие из договора аренды № от 25.05.2021 и договора уступки права требования № от 25.05.2021 с Арефьевым А.И., общая сумма основного долга составила 275764,65 рублей. (175721,61 руб. + 100043,04 руб.).

07.02.2022 цедент направил в адрес ответчика досудебное требование о возмещении задолженности по Договорам.

Вместе с тем задолженность в настоящее время ответчиком не погашена.

Принимая во внимание наличие договора уступки прав (требований) № от 07.10.2022, суд приходит к выводу, что задолженность по договорам аренды № от 25.05.2021 и уступки прав требования № от 25.05.2021 полежит взысканию с ответчика в пользу истца ООО «УСТ-офисная недвижимость» в размере 275764,65 руб. (175721,61 руб. + 100043,04 руб.).

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8515,64 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УСТ-офисная недвижимость» к Арефьеву А.И. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Арефьева А.И. (паспорт №) в пользу ООО «УСТ-офисная недвижимость» (ИНН: 772966312) задолженность по договорам аренды № от 25.05.2021 и уступки № от 25.05.2021 в размере 275764,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8515,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 21.10.2024.