Решение от 21.02.2022 по делу № 2-1603/2022 от 24.01.2022

№ 2-1603/2022

10RS0011-01-2022-001218-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи        Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания            Мончик Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пряжинского национального муниципального района к Маргишвили Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и Маргишвили Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ответчику был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Согласно договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в год, плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Пряжинского муниципального района. Согласно договора аренды земельного участка при нарушении срока внесения арендной платы взимается пени <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки. Истец обращался к ответчику с уведомлениями и претензионным письмом с требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., на сегодняшний день задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб.

К участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по оплате аренды и ее размер, пени полагал завышенными.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела, до судебного заседания представили отзыв на исковые требования, полагают иск подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Маргишвили Р.В. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, передан Маргишвили Р.В. по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Размер арендной платы (п.3.1 договора) устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Пряжинского муниципального района; сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет платежей по договору (п.3.2 договора).

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты>% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня, день погашения задолженности пенями не облагается (п.5.3 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, ответчиком арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, что не оспаривалось ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате пеней в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком порядок расчета задолженности не оспорен.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными, ответчик обязан возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования указанным земельным участком, а именно подлежащую уплате арендную плату за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 401711,35 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 69, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ, если сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 данной статьи.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, суд находит сумму неустойки в заявленном истцом размере явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки с <данные изъяты> руб. до 50000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 50000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7717,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 401711,35 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7717,12 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.02.2022.