Решение по делу № 2-3123/2022 от 29.03.2022

Дело №2-3123/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Харькине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса к Зюзину ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса обратилось в Колпинский районный суд <адрес> с иском к Зюзину А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (далее - Банк/Кредитор) заключило ДД.ММ.ГГГГ с Заемщиком Зюзиным А.Г. Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). Размер кредита составил 2947000 рублей, процентная ставка установлена в размере 10,1 % годовых, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Цель кредита - приобретение жилого помещения - квартира, площадью 56 кв. м, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3810240 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 2947000 рублей.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

Заемщик не исполнял обязательства по Договору (совместно - Правила и Соглашение), а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 3170507,04 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2739057,29 рублей; проценты за пользование Кредитом – 145589,54 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга – 69395,04 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов – 8113,37 рублей; отложенная сумма основного долга по кредитным каникулам – 47544,01 рубля; отложенная сумма процентов по кредитным каникулам – 160807,79 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира, приобретённая Зюзиным А.Г. с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 2947000 рублей, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит Ответчику на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ №, ИПОТЕКИ №. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3890000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с Зюзина А.Г. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3170507,04 рублей, государственную пошлину в сумме 30052,54 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 56 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3112000 рублей.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Королёвский городской суд <адрес>.

Определением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Щёлковский городской суд <адрес>, в этой связи на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

Согласно ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности не допускаются.

В судебное заседание представитель истца АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не представлено.

Ответчик Зюзин А.Г. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (далее - Банк/Кредитор) заключило ДД.ММ.ГГГГ с Заемщиком Зюзиным А.Г. Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). Размер кредита составил 2947000 рублей, процентная ставка установлена в размере 10,1 % годовых, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Цель кредита - приобретение жилого помещения - квартира, площадью 56 кв. м, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, общей стоимостью 3810240 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира, приобретённая Зюзиным А.Г. с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 2947000 рублей, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит Ответчику на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ №, ИПОТЕКИ №. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3890000 рублей.

Денежные средства были перечислены Банком в установленные сроки и ответчиком получены.

С условиями договоров, графиками платежей по кредиту, тарифами банка заемщик был надлежащим образом ознакомлен.

Сведений об оспаривании условий кредитных договоров, признании их недействительными материалы дела не содержат.

Предоставленным кредитом ответчик воспользовался, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

Заемщик не исполнял обязательства по Договору (совместно - Правила и Соглашение), а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 3170507,04 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2739057,29 рублей; проценты за пользование Кредитом – 145589,54 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга – 69395,04 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов – 8113,37 рублей; отложенная сумма основного долга по кредитным каникулам – 47544,01 рубля; отложенная сумма процентов по кредитным каникулам – 160807,79 рублей.

Установив нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законными и обоснованными.

В отношении требований истца об обращении взыскания на квартиру суд приходит к следующему.

В соответствии с пункта 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. №/ФЗ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно отчёту № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АСМ-Солюшнс», рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3890000 рублей.

Таким образом, в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона № –ФЗ, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете № и должна составлять 3112000 рублей.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу пункта 1 статьи 85 указанного Федерального закона, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 89 данного Федерального закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В соответствии с кредитным договором на приобретение квартиры обеспечением надлежащего исполнения заемщиком его обязательств перед кредитором по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и расторжением кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) с установлением начальной продажной стоимости в размере 3112000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 30052,54 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого – удовлетворить.

Взыскать с Зюзина ФИО5 в пользу АО Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3170507 (три миллиона сто семьдесят тысяч пятьсот семь) рублей 04 копеек, государственную пошлину в сумме 30052 (тридцать тысяч пятьдесят два) рублей 54 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес> кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3112000 (три миллиона сто двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                                                                                         И.Ю. Кулагина