Решение от 10.12.2024 по делу № 2-211/2024 от 08.11.2024

72RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 211/2024

с. Армизонское                          10 декабря 2024 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Максимовой,

при секретаре М.В. Черепанове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ковяткина Сергея Александровича в лице представителя по доверенности ФИО1 к Бжевской Ольге Петровне, Ячменевой Татьяне Петровне, администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

В Армизонский районный суд Тюменской области с исковым заявлением обратился представитель Ковяткина С.А. по доверенности – ФИО8 к Бжевской О.П., Ячменевой Т.П., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой, наследниками имущества в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли был признан он (ФИО4), Бжевская О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ячменева Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственное имущество, на которое в вышеуказанных долях было выдано свидетельство о праве собственности на наследство, состояло из <данные изъяты> жилого бревенчатого дома, со служебными и надворными постройками: гараж, стайка, навес, расположенные на земельном участке 900 кв.м., находящееся в селе <адрес> № <адрес>, стоимостью по инвентаризационной оценке в <данные изъяты>, принадлежащего наследодателю по договору о приватизации жилья. Вместе с тем, после смерти ФИО2, наследникам оформить право собственности на земельный участок не представилось возможным, так как при жизни ФИО2 сожительствовала с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брак официально не зарегистрирован), который предоставив выписку из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения о проживающих по адресу: <адрес>, получил свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на указанный земельный участок на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследственное дело не заводилось, наследники у ФИО3 отсутствуют. При жизни ФИО3, являясь собственником указанного земельного участка, бремя расходов по содержанию земельного участка фактически не осуществлял. Обработку земельного участка не производил. В квартире по адресу: <адрес> ФИО3 не проживал с ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь сыном покойной ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты приватизации квартиры) фактически проживает в квартире, являясь при этом собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, проживая в квартиру по вышеуказанному адресу, владеет и пользуется земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляя при этом обработку указанного земельного участка с посадкой сельскохозяйственных культур, производя оплату необходимых коммунальных и иных платежей за квартиру и указанный земельный участок. Он много лет открыто непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком, каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком к нему никто не предъявлял. Учитывая, что право собственности на земельный участок фактически зарегистрировано за покойным гражданином ФИО3, не имеющего наследников, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. На подготовке дела к судебному разбирательству представитель истца – Бжевская О.П., пояснила, что истец поддерживает заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Бжевская О.П., Ячменева Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.99,100).

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела. Письменных заявлений или возражений не представил.

Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела без её участия, возражений относительно заявленных требований не имеется (л.д.96).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно распоряжению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано жилое помещение по адресу: <адрес> хозпостройками безвозмездно (л.д.22).

На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства заключило с ФИО2 и ФИО4 (истцом) договор, согласно которого, передало ФИО2 бесплатно в совместную собственность <адрес> общей площадью 30,6 кв.м. (л.д.23).

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЗАГС <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из похозяйственной книги № сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> членами хозяйства являлись: ФИО2 – глава, ФИО3 – муж, ФИО4 – сын, ФИО5 – жена сына (л.д.25-26).

Согласно архивной справки администрации Армизонского сельского поселения, по данным похозяйтсвенного учета администрации <адрес> сельского поселения в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 Далее в справке указывается, что в периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 01.01.2007г. по 31.12.2011г. в указанном жилом помещении проживали: ФИО4, ФИО5, ФИО9 (л.д.29-30).

На основании выписки из домой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.31).

Брак между ФИО2 и ФИО3 в <адрес> отделе ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния <адрес> не был зарегистрирован, что подтверждается справкой № об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Как следует из Архивной справки, на основании решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилого фонда», было решено распределение жилого фонда утвердить, согласно приложению. В приложении к решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись №, где ФИО12 для семьи из трех человек ПУЖКХ выделено жилое помещение по <адрес>, площадью 26 кв.м.. Место работы ФИО2 указано как вневедомственная охрана (л.д.33).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.46).

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 47-50).

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> являются: Ковяткин Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 4/6 доли общей долевой собственности, Ячменева Татьяна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/6 доли общей долевой собственности, Бжевская Ольга Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/6 доли общей долевой собственности (л.д. 51-59).

Согласно информации нотариуса <адрес> ФИО10, возражений относительно заявленных истцом требований у неё не имеется (л.д.96).

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.80).

Из информации Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, предоставленной по запросу суда, следует, что в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района <адрес> объекта – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д.94-95).

Согласно сведениям, приобщенных к материалам гражданского дела представителем истца – Бжевской О.П., у Ковяткина С.А. задолженности по оплате электроэнергии, газоснабжение, коммунальных платежей не имеется (л.д.102-104).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Ковяткин С.А., добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░