Решение по делу № 2-1585/2024 от 09.08.2024

дело № 2-1585/2024

(50RS0050-01-2024-002562-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                      7 октября 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Архипову Олегу Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Архиповым О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А». Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Архипов А.Ю. принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор обязан был использовать участок по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется.

В адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, оставленное без внимания. Просит расторгнуть договор аренды.

Истец представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Архипов О.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Архиповым О.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № «А».

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО3 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Специалистами отдела земельного контроля управления имущественными отношениями администрации Городского округа Шатура осуществлен осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не огорожен, не благоустроен, строений нет, доступ имеется.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и соглашение, которые оставлены без внимания (л.д. 20). В обоснование причин расторжение договора аренды указано на истечение срока действия договора аренды.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района и Архиповым Олегом Юрьевичем.

Взыскать с Архипова Олега Юрьевича (№) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова