Решение от 02.06.2022 по делу № 2-248/2022 от 14.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                        село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-248 по иску Скрипкина И.А. к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Скрипкин И.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение – асфальтовая площадка для комбайнов по тем основаниям, что между ним и СПК «Красный Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, согласно которого он приобрел указанный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, продавец уклонялся от регистрации сделки, не оформил надлежаще свои права, в настоящее время СПК «Красный Октябрь» не существует, ликвидирован, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Черепанова М.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, направили отзыв.

В судебное заседание ответчик Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечериговский Самарской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв.

В судебное заседание третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица             Лисовская П.В. возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Следует учитывать наличие либо отсутствие у истца, заявляющего требования о признании права собственности на асфальтовую площадку, законных прав истца на земельный участок под спорным объектом.

Согласно разъяснениям в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Скрипкин И.А. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность асфальтовую площадку для комб., находящуюся по адресу <адрес>, год ввода ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом об итогах аукциона по лоту №.                 ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил цену договора и принял асфальтовую площадку, что подтверждается копией квитанции и        счет-фактурой.

Из копии технического паспорта на сооружение - асфальтовую площадку для комбайнов, расположенную по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект представляет собой асфальтовую площадку для комбайнов, площадью <данные изъяты> кв.м., материал: основание грунтовое, подстилающий слой из песка, основание щебеночное, покрытие асфальтобетонное. В таблице «Правоустанавливающие документы» - записи отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте – сооружение по адресу <адрес> – отсутствуют.

Юридически значимым для разрешения настоящего дела обстоятельством является установление факта, относится ли спорный объект к недвижимому имуществу.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым также необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Между тем, исходя из элементов, приведенных при описании площадки в техническом паспорте, спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, не отвечающим признакам сооружения, являющимся его частью, которое не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Кроме того, производственная площадка как сооружение - объект недвижимости не возводилось и в эксплуатацию не принималось, доказательств обратного истцом не представлено.

Договор купли-продажи спорной асфальтной площадки, технический паспорт, в которых указано на спорный объект как на объект недвижимости, не доказывают, что производственная площадка отвечает признакам, предусмотренным п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, объективных сведений о том, что объект, представляющий собой согласно материалам дела асфальтную площадку для комбайнов, является объектом недвижимости, права, в отношении которого подлежали бы государственной регистрации в ЕГРН, не имеется.

Регистрация права собственности истца на асфальтную площадку для комбайнов, как на объект недвижимости нарушает интересы третьего лица Лемесевой О.В., как собственника рядом расположенного здания и земельного участка, а также органа местного самоуправления, поскольку влечет обязанность предоставить истцу земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта, не являющегося недвижимым имуществом, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Скрипкина И.А. о признании за ним права собственности на сооружение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2022 ░░░░.