Решение по делу № 2-1433/2014 от 19.12.2013

КОПИЯ

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1433/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лыковой С.А.

При секретаре Гоммер К.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикилевского М. С. к ЗАО "Квартира.ру Северо-Запад» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать договор участия в долевом строительстве № СПБ-40/4-7-3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», действующим как уполномоченный представитель ЗАО «Квартира.ру Северо-Запад», был заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Крж-40/4-7-3. В соответствии с данным договором застройщик брал на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №, корпус 40, и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства, который в свою очередь, брал на себя обязательство по оплате цены квартиры. Истец полностью исполнил свои обязательства, уплатив ответчику, до ввода дома в эксплуатацию денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Чикилевский М.С., представитель истца Виноградова М.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Квартира.ру Северо-Запад» в судебное заседание не являлся, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не уведомлял и не представлял доказательств уважительности подобных причин, не просил рассматривать дело по существу в его отсутствие, возражений по иску не представил. Бездействуя в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий.

Представитель 3 лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в письме от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» и Чикилевским М.С. заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.14-22). Предмет договора – строительство и передача после сдачи дома в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиры, проектной площадью 43,45 кв.м., секция 4, 7 этаж, по адресу: <адрес>севернее пересечения с <адрес> стрелков).

Согласно положению ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, а также нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, площадью 39,7 кв.м. в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (севернее пересечения с <адрес>) заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедший государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, согласно положению указанной нормы права, подлежащих проверке регистрирующим органом. Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома исполнили в полном объеме, объект – жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № (л.д. 9), цена договора дольщиком оплачена (копия квитанций л.д. 27-30, соглашение л.д. 31). Квартира фактически перешла во владение и пользование дольщика Чикилевского М.С. (соглашение л.д. 31, акт приема-передачи объекта долевого строительства л.д. 51). Сведений об иных владельцах в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу не имеется (выписка л.д.49), а потому заявленные исковые требования о регистрации договора участия в долевом строительства, признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № СПБ-40/4-7-3 от 07/12/2012, заключенного между Чикилевским М. С. и ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад".

Признать за Чикилевским М. С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, имеющим паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по СПб и ЛО в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код-подразделение 780-052, зарегистрированным по адресу: СПб, <адрес> право частной собственности в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, площадью 42,4 кв.м., площадью общей с летними 44 кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (севернее пересечения с <адрес> стрелков).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись