Решение по делу № 2-76/2020 от 25.12.2019

Дело № 2-76/2020

64RS0022-01-2019-001513-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чохели А.И. в лице представителя по доверенности Романченко С.В. к ООО «Михайловское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Чохели А.И. в лице представителя по доверенности Романченко С.В. обратился в Марксовский городской суд Саратовской области с исковыми требованиями к ООО «Михайловское» о признании права собственности на нежилое здание (коровник), общей площадью 2089,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое здание (коровник), общей площадью 1040, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение условий п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемых объектов недвижимости в сумме 764 600 рублей. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ через службу судебных приставов, поскольку имущество находилось под арестом. В настоящее время истец несет расходы по текущему и капитальному ремонту объектов недвижимости. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец Чохели А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – Романченко С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Михайловское», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Как следует из материалов дела, на праве собственности ООО «Михайловское», до реорганизации в форме преобразования - СХА (колхоз) «Михайловское», принадлежали объекты недвижимости, нежилое здание (коровник), общей площадью 2089,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое здание (коровник), общей площадью 1040, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, ООО «Михайловское» имело право на отчуждение данных объектов недвижимости по договору купли-продажи.

Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорные объекты недвижимости.

Из пункта п. 2.1 вышеназванного договора следует, что цена продаваемых объектов недвижимости составляет в сумме 764 600 рублей.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме 764 600 рублей перечислены на счет службы судебных приставов.

Из акта приема-передачи следует, что объекты недвижимости переданы ответчиком истцу.Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.

При этом переход права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец продал спорные объекты недвижимости и в течении 5 лет никаких претензий по поводу данного имущества покупателю не предъявлял.

Материалами дела подтверждается, что спорные нежилые здания были фактически переданы ответчиком истцу для использования. Истец фактически пользуется объектами недвижимости, проводит ремонт, несет бремя расходов.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от ответчика к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрированы не были. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению нежилых зданий в пользу истца, а также их правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен.

Кроме того, судом достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, однако зарегистрировать возникшее на основании вышеназванного договора купли-продажи право собственности на них во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования Чохели А.И. о признании за ним права собственности нежилое здание (коровник), общей площадью 2089,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на нежилое здание (коровник), общей площадью 1040, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чохели А.И. удовлетворить.

Признать за Чохели А.И. право собственности на нежилое здание (коровник), общей площадью 2089,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Чохели А.И. право собственности на нежилое здание (коровник), общей площадью 1040, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Марксовский городской суд, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.Д. Арсланова.