Решение по делу № 2-6695/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-6695/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2021 года                                                                        г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Гараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Парк» к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парк» обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований общество указало, что оно на основании разрешения на строительство является застройщиком жилого комплекса с подземными автостоянками и нежилыми помещениями (позиция 2,3), расположенного <адрес>, введенного в эксплуатацию 26.11.2020 года. В период строительства объекта был заключен Договор участия в долевом строительстве со ФИО2 на нежилое помещение общей проектной площадью 54,33 кв.м строительный номер №, с кадастровым номером № расположенное на первом этаже многоквартирного дома, данное помещение передано по акту приема-передачи. Однако, ФИО2 ошибочно зарегистрировал право собственности, кроме как на вышеуказанный объект, еще на объект недвижимости нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м, расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности на который ООО «Парк» ему не передавало.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; аннулировать запись регистрации № от 29.03.2021, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ООО «ПАРК» право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее представитель ООО «Парк» исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что документы на регистрацию были представлены в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и указан кадастровый номер объекта, который по их запросу был предоставлен Застройщиком, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ПАРК» на основании разрешения на строительство от 13.07.2017 № № является застройщиком жилого комплекса с подземными автостоянками и нежилыми помещениями (позиция 2, 3), расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Объект введен в эксплуатацию 26.11.2020 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№). В период строительства объекта Истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № НП-ПА2-31 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. Согласно условиям договора, Истец обязался после завершения строительства передать Ответчику недвижимое имущество (нежилое помещение) общей проектной площадью 54,33 кв.м. строительный №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), кадастровый №. Истец передал Ответчику вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора право собственности на Объекты возникает у Истца с момента государственной регистрации указанного права.

Получив необходимые документы, Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости 20.04.2021 за рег. номером №. Однако, 29.03.2021 года по неизвестным причинам Ответчик зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (Объект-2). На данный объект недвижимости ООО «Парк» никому прав собственности не передавал.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Ответчик зарегистрировал право на данный объект по документам-основаниям, не имеющим к данному объекту никакого отношения, а именно на основании Договора участия в долевом строительстве от 13.08.2018 № № и Акта приема-передачи нежилого помещения от 20.02.2021 года.

В адрес ФИО2 общество направляло требование № от 25.05.2021 года, в котором просило дать разъяснения каким образом Ответчик смог зарегистрировать по одним и тем же документам два объекта недвижимости, на один из которых Ответчик не имел никаких законных прав, также истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки, но получил отказ.

Кроме того, сам ответчик обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки, но также получил отказ.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что данный объект недвижимости - нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № никогда Застройщиком не передавался третьим лицам, ответчик этого не оспаривает, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Парк» - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись регистрации № от 29.03.2021, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Парк» право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № общей площадью 393,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                                                                                                                        Е.А. Васильева