Решение по делу № 2-866/2018 от 20.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

с участием:

представителя истца Чугунова В.Н.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/18 по иску Симдянова Василия Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Симдянов В.И. обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит признать право собственности на всю площадь <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с координатами характерных точек.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании результатов межевания, выполненного МУП «Земля» в ДД.ММ.ГГГГ. Истец считал, что земельный участок был отмежеван в соответствии с фактическими границами, установленными на местности забором, поскольку ранее, данный участок принадлежал его матери - Симдяновой Анастасии Ивановне и границы этого участка определялись в соответствии с результатами инвентаризации земель села Нижнее Санчелеево ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в результате споров с «новыми» соседями выяснилось, что межевание было произведено неверно. Границы участка определенные по результатам межевания заходили на имеющиеся постройки, и не соответствовали фактическим границам, определенным при инвентаризации земель.

В рамках гражданского дела № рассмотренного Ставропольским районным судом Самарской области было установлено и признано сторонами наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка (Заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Зем. стандарт). В судебном процессе стороны пришли к согласию относительно местоположения их общей смежной границы, что позволило сторонам закончить судебный спор мировым соглашением.

Поскольку к моменту заключения мирового соглашения, новое межевание участка не производилось, а ранее определенные границы были признаны недействительными, у истца отсутствовала возможность в судебном порядке признать местоположение своего участка (местоположение границ участка по всему периметру). Кроме того, в ходе разбирательства было установлено, что площадь участка, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует фактическому размеру участка. Такое расхождение возникло потому, что при первоначальной постановке на кадастровый учет на основании ошибочного межевания, проведенного МУП «Земля», не было учтено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией села и главой района по результатам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Симдяновой Анастасии Ивановне к ранее зарегистрированной площади <данные изъяты> дополнительно было предоставлено в собственность <данные изъяты>, т.е. Симдянова А.И. при жизни обладала участком площадью <данные изъяты>

В рамках гражданского дела 2-1530/2018, рассмотренного Ставропольским районным судом Самарской области были исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключены сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; установлено местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Чугунов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц Парфенова Е.М. Березина И.С., Березиной Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Не возражала об удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – представитель Филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, а также Управление Росреестра по Самарской области, представитель администрации с.п.Верхнее Санчелеево в судебное не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее представили отзыв. Просили в заявленных требованиях отказать, в связи с тем, что истец с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не обращался.

Суд, с учетом мнения истца, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Согласно мирового соглашения, утвержденного Ставропольским районным судом Самарской области между истцом и третьими лицами были согласованы границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда от 04.04.2017г. об утверждении мирового соглашения до настоящего времени не исполнено.

Согласно решения Ставропольского районного суда от 25.05.2018г. по делу 2-1530/2018 по иску Березина Игоря Сергеевича, Березиной Юлии Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Симдянову Василию Ивановичу об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, уточнении местоположения границ земельного участка, были исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключены сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> установлено местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Алентьева Т.С. изучила выписку ЕГРН о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ определение суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., материалы инвентаризации и сведения из архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Для определения графической информации о границах земельного участка были изучены материалы инвентаризации, выполненные Институтом РосНИИземпроект на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. материалов их плановой привязки и дешифрования ДД.ММ.ГГГГ а именно: план земельного участка с кадастровым номером №; фрагмент чертежа инвентаризации земель и проект установления границ в кадастровом квартале №.

Таким образом, общая площадь земельного участка полученного Симдяновым Василием Ивановичем в наследство, с учетом уточненных границ, согласованных при утверждении мирового соглашения составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и кадастровой выписке составляет <данные изъяты>

Таким образом, разница в площади составляет <данные изъяты> что превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида ращрешенного импользования, установленный ПЗЗ <адрес>, в <данные изъяты>

Так как по материалам инвентаризации земельный участок существовал в иной конфигурации и увеличение площади на <данные изъяты> больше предельно минимального размера, то прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами (прилагаются):

постановление Администрации с. Нижнее Санчелеево Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением №);

постановление Главы Администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъясняют Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.11 своего совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость».

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей")...

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество». Высшие судебные инстанции в п. 36 того же Постановления напомнили, что «При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца».

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет <данные изъяты>

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В качестве документа, устанавливающего границы земельного участка были предоставлены материалы инвентаризации, выполненные РосНИИземпроект, выполненные на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрования, план на участок земли, на котором отображена граница уточняемого земельного участка. В соответствии с планом земельного участка, его площадь составила <данные изъяты>

Площадь земельного участка согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты>

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С., следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании результатов межевания, выполненного МУП «Земля» в 2004 году. Истец считал, что земельный участок был отмежеван в соответствии с фактическими границами, установленными на местности забором, поскольку ранее, данный участок принадлежал его матери - Симдяновой Анастасии Ивановне и границы этого участка определялись в соответствии с результатами инвентаризации земель села Нижнее Санчелеево ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в результате споров с «новыми» соседями выяснилось, что межевание было произведено неверно. Границы участка определенные по результатам межевания заходили на имеющиеся постройки, и не соответствовали фактическим границам, определенным при инвентаризации земель.

В рамках гражданского дела № 2-38/2017 рассмотренного Ставропольским районным судом Самарской области было установлено и признано сторонами наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка (Заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Зем. стандарт). В судебном процессе стороны пришли к согласию относительно местоположения их общей смежной границы, что позволило сторонам закончить судебный спор мировым соглашением, в соответствии с которым:

1.            Стороны признают недействительными результаты межевания выполненного МУП «Земля» и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району, на основании которых были внесены сведения в ГКН (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков:

-            с кадастровым номерам № по адресу <адрес>

-           с кадастровым номерам №, по адресу <адрес>

2.            Стороны согласны с тем, чтобы на основании определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения из Единого реестра недвижимости будут исключены сведения о местоположении границ (в том числе о координатах характерных точек границ) земельных участков:

-            с кадастровым номерам №, по адресу <адрес>

-              с кадастровым номерам №, по адресу <адрес>

3.            С целью последующего определения границ земельных участков, указанных в п.1 настоящего мирового соглашения (заявления об утверждении мирового соглашения) стороны согласовали местоположение смежной границы разделяющей указанные участки по характерным точкам со следующими координатами:

обозначение характерных точек границ		координаты характерных точек
		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Поскольку к моменту заключения мирового соглашения, новое межевание участка не производилось, а ранее определенные границы были признаны недействительными, у истца отсутствовала возможность в судебном порядке признать местоположение своего участка (местоположение границ участка по всему периметру). Кроме того, в ходе разбирательства было установлено, что площадь участка, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует фактическому размеру участка. Такое расхождение возникло потому, что при первоначальной постановке на кадастровый учет на основании ошибочного межевания, проведенного МУП «Земля», не было учтено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией села и главой района по результатам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Симдяновой Анастасии Ивановне к ранее зарегистрированной площади <данные изъяты> дополнительно было предоставлено в собственность <данные изъяты>, т.е. Симдянова А.И. при жизни обладала участком площадью <данные изъяты>

В рамках гражданского дела 2-1530/2018, рассмотренного Ставропольским районным судом Самарской области были исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; исключены сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> установлено местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет <данные изъяты>, а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Симдяновым Василием Ивановичем на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

обозначение характерных точек границ		координаты характерных точек
		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В.Болохова