Решение по делу № 2-1694/2024 от 16.02.2024

КОПИЯ                            Дело №2-1694/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001268-28

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2024 года                     г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова В. В. к СНТ "Михалево" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гусаров В.В. обратился в суд с иском к СНТ "Михалево" об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Гусаров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности в 1994 году и сохраняются в неизменном виде по настоящее время.

В целях уточнения местоположения границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения в виде столбов и ограждения по периметру участка. Северо-западная и юго-восточная границы уточняемого земельного участка обусловлены принятием сложившихся фактических границ земель общего пользования. Юго-западная и северо-восточная границы земельного участка обусловлены принятием сложившихся фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (с/т "Михалево", участок №) и № (с/т "Михалево", уч. №). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 948±22 кв.м., где ±22 кв.м. - величина погрешности определения площади. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила площадь, составляющую по сведениям ЕГРН 600 кв.м., на 348 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 г. № 885-ПГ, Для земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства», предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка составляют соответственно 400 кв.м, и 50000 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Гусарова В.В. – Копылова О.П. и представитель ответчика СНТ «Михалево» – Балашова Ж.В. пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить и производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения, представленные в письменном виде, приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Порядок и последствия утверждения мирового соглашения определены статьей 153.8-153.10 ГПК РФ.

Изучив поступившее мировое соглашение, суд находит его подлежащим утверждению, поскольку условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу абзаца пятого статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

СНТ «Михалево» не возражает установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 948 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Липатова Е. А. от 03.11.2023, со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат МСК-50

Финансовых претензий, по расходам, понесенным при рассмотрении данного дела в суде, участники настоящего мирового соглашения обязуются друг к другу не предъявлять.

Производство по делу по иску Гусарова В. В. к СНТ "Михалево" об установлении границ земельного участка - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям законом не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца через Сергиево-Посадский городской суд Московской области со дня его вынесения.

Судья                                 подпись                                 И.В. Сенаторова