Решение по делу № 2-1958/2021 от 24.12.2020

дело №2-1958/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года          г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Буренковой Т.И.,

представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буренковой Татьяны Николаевны в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о погашении записей об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Буренкова Т.Н. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних детей ... Т.А., ... А.А., ... В.А., ... К.А. к ... А.Л. о погашении записей об ипотеке на земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество «...», ..., а также на дом, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, Дырносский садоводческий комплекс, садоводческое товарищество «Тюльпан», проезд №5, участок 132, требования обоснованы тем, что отцом несовершеннолетних ... А.В. по договору купли-продажи было приобретено указанное недвижимое имущество, на которое зарегистрирован залог – ипотека в силу закона, денежные средства были выплачены в полном объеме, Микушев А.В. умер, а наличие записи об ипотеки препятствует оформлению наследственных прав несовершеннолетних.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Ответчик, представитель третьего лица участия в судебном заседании не приняли, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Микушев А.В. является собственником:

- дома, расположенного по адресу: ...

- земельного участка, по адресу: ...

На оба объекта в ЕГРН имеется запись об ограничении прав – ипотека в силу закона в пользу Ракомина А.Л.

Согласно договору купли-продажи данных объектов от 22 августа 2013 года дом и земельный участок оценены в 1 210 000 руб.

Суду представлены оригиналы расписок Ракомина А.Л. от 11 августа 2013 года на сумму 760 000 руб., и от 22 августа 2013 года на сумму 450 000 руб., таким образом, Микушевым А.В. условия договора об оплате 1 210 000 руб. исполнены в полном объеме.

Микушев А.В. умер 13 марта 2020 года, после его смерти к его имуществу заведено наследственное дело.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из содержания вышеуказанных правовых положений следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. Залог не является самостоятельным обязательством, а предусмотрен законом для обеспечения исполнения основного обязательства. Залог позволяет кредитору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом.

Установив факт исполнения Микушевым обязательств по договору в объеме, обеспечивающем обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что Ракомин утратил право требования исполнения денежного обязательства, связанного с обеспечением залога, таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: ... (номер государственной регистрации 11-11-01/144/2013-744), а также на дом, расположенный по адресу: г.... (номер государственной регистрации 11-11-01/144/2013-744).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Ф.А.Автушин