Решение по делу № 2-3160/2010 от 30.08.2010

Дело № 2-3160/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года

         Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

С участием:

Истца - Кудинова В.М.,

Представителя ответчика Шныриной А.С.. по доверенности - Шибаевой В.М.,

Представителя третьего лица Администрация сельского поселения Данковское по доверенности - Ереминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о выделении земельного участка в натуре, установлении постоянных границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском о выделении в натуре земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым <номер> при части <номер> жилого дома <номер> в <адрес> с установлением постоянных границ по отметкам на основании акта ООО «Г.».

        Свои требования мотивирует тем, что постановлением <номер> от <дата> Главы администрации ... сельского совета <адрес> ему был выделен в собственность при доме <номер> в <адрес>, земельный участок площадью ... га, из которого под застройкой числится ... га. Решением Серпуховского городского суда от 07.06.2005г. за ним было признано право собственности на 26/76 доли жилого дома <номер> в д.<адрес>. 08.12.2006г. решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района был определен порядок пользования земельным участком, истцу выделялся земельный участок площадью ... кв.м., что меньше указанной в правоустанавливающих документов площади на ... кв.м. Мировой судья в своем решении указал, что в случае изменения у сторон права собственности на жилой дом <номер> в д.<адрес>, они не лишены возможности произвести реальный раздел земельного участка либо изменить порядок пользования землей, в том числе и в судебном порядке. Решением Серпуховского городского суда от 14.08.2009г. за ним было признано право собственности на часть <номер> данного жилого дома общей площадью ... кв.м., в связи с чем было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. Истцу не удалось достичь с ответчиком согласия по вопросу выделения земельного участка в натуре истцу, он обратился в ООО «Г.» для составления акта местоположения границ земельного участка. Данный акт был составлен на земельный участок площадью ... кв.м.

         Истец в судебном заседании заявленные пояснил, что претензий к ответчику не имеет, ему необходимо выделить земельный участок, который должен соответствовать его правоустанавливающим документам, а именно: свидетельству о праве собственности на землю, согласно которого ему на праве собственности принадлежит ... га.

         Ответчик Шнырина А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет Шибаева В.М., которая иск не признала, ссылаясь на то, что фактически участок разделен, внутри земельного участка установлен забор, с местонахождением которого ответчик согласна. На межевание земельного участка истца никто ответчика не приглашал, каким образом установлены границы ей не известно. Если ответчика пригласят на межевание земельного участка, то она возможно и согласиться с установлением границ.

         Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

         Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Данковское по доверенности Еремина М.А. в судебном заседании против иска возражала. Ссылаясь на то, что решением суда уже был определен порядок пользования земельным участком, внешние границы земельного участка не согласованы. Истцу необходимо провести межевание земельного участка, на которое должен быть приглашен представитель Администрации сельского поселения. Если границы будут установлены правильно, то акт согласования местоположения границ будет подписан администрацией.

        Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд находит завяленные требования не подлежащими удовлетворению.

        Из материалов дела усматривается, что постановлением <номер> от <дата> Главы администрации ... сельского совета Серпуховского района Московской области истцу при доме <номер> в д<адрес> был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ... га, в том числе под постройкой ... га, о чем выдано соответствующе свидетельство (л.д. 5).

       Согласно выписки из похозяйственной книги, за истцом числится земельный участок площадью ... га, в том числе под постройками ... га, за ответчиком значится земельный участок площадью ... га, в том числе под постройками ... га (л.д. 37).

         08.12.2006г. заочным решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района был определен порядок пользования земельным участком при доме <номер> в <адрес>, истцу выделен земельный участок площадью ... кв.м, в пользование Шныриной А.С. определен земельный участок площадью ... кв.м. В решении указано, что при изменении у сторон права собственности в доме <номер> в <адрес>, его перестройке, сносе или реконструкции хозяйственных построек при доме, изменении права собственности на землю в сторон и третьих лиц, изменении общей площади и грани всего земельного участка при данном доме, стороны по делу не лишены возможности произвести реальный раздел земельного участка и выделить принадлежащую им землю с установлением постоянных границ с последующей государственной регистрацией в предусмотренном законом порядке либо через суд, либо изменить порядок пользования землей при данном доме также добровольно или через суд. Решение вступило в законную силу (л.д. 7-8).

        Решением Серпуховского городского суда от 14.08.2009г. за истцом было признано право собственности на часть <номер> данного жилого дома общей площадью ... кв.м., в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 6).

        В материалы дела представлена копия акта ООО «Г.» согласования местоположения границ земельного участка площадью ... кв.м. (л.д. 12).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.

Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.

Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Согласно п.12 Указанных рекомендаций извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам (п.13 рекомендаций).

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1 рекомендаций).

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

        Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

        Согласно свидетельства о праве собственности на землю истцу принадлежит земельный участок площадью ... га в д.<адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства. Истец просит выделить ему земельный участок площадью ... кв.м., однако каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок данной площади истцом представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчик Шнырина А.С. и третье лицо Адмирнистрация сельского поселения «Данковское» являются смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца, при проведении межевания земельного участка истцу необходимо было согласование всех смежных землепользователей, в том числе ответчика и третьего лица.

Вместе с тем, в нарушение п.11 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, ответчик Шнырина А.С. и Администрация сельского поселения «Данковское» не извещались о проведении межевания земельного участка Кудинова В.М., они не получали ни расписок, ни почтового извещения о проведении межевания земельного участка, в связи с чем были лишен права на принесение возражений относительно местоположения границ земельного участка истца.

При этом суд считает несостоятельными доводы истца, что ни ответчик, ни представитель Администрации сельского поселения не явятся на проведение межевания и не будут согласны с установлением границ, поэтому он не извещал их о проведении межевания земельного участка.

         Судом установлено, что до настоящего времени не установлены и на кадастровый учет не поставлены границы земельного участка при доме <номер> в <адрес>, принадлежащем истцу и ответчику.

При отсутствии доказательств, подтверждающих установление границ земельного участка истца в соответствии с юридической площадью земельного участка размером ... кв.м., у суда не имеется оснований для удовлетворения настоящих исковых требований.

Поскольку межевание земельного участка, в границах которого истец просит выделить ему земельный участок, проведено без извещения всех смежных землепользователей, а именно: ответчика Шныриной А.С. и представителя администрации сельского поселения Данковское, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выделении земельного участка с установлением постоянных границ по отметкам на основании акта ООО «Г.».

При соблюдении процедуры межевания земельного участка и наличии возражений по согласованию границ со стороны смежных землепользователей истец может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к о выделении в натуре земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым <номер> при части <номер> жилого дома <номер> в д.<адрес> с установлением постоянных границ по отметкам на основании акта ООО «Г.» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     И.С.Фетисова