Решение по делу № 2-2421/2022 от 01.07.2022

22RS0015-01-2022-003374-77

Дело № 2-2421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                          1 августа 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иваншиной Д. К. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Иваншина Д.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, о признании права собственности на производственно-складское здание общей площадью 1076,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. В 2018 году на указанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества – производственно-складское здание (Литер П), общей площадью 1076,6 кв.м. На возведенный объект отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Истец Иваншина Д.К. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцу Иваншиной Д.К. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 20 130 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования: тяжелая промышленность, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021.

На данном земельном участке истцом возведено производственно-складское здание (Литер П) общей площадью 1076,6 кв.м, при этом на возведение указанного строения документов не предъявлено, что подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.05.2022, поэтому суд приходит к выводу о том, что данное здание фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления администрации г. Новоалтайска от 21.062022, Иваншиной Д.К. отказано в выдаче разрешения на ввод производственно-складское здание (Лит. П) по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 03.06.2022 следует, что по состоянию основных строительных конструкций, производственно-складское здание (Лит.П) расположенное по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения.

Из заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 11.05.2022 года следует, что нежилое производственно-складское здание литер П, расположенное по адресу: АДРЕС, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, безопасной эвакуации людей).

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 01.06.2022 следует, что производственно-складское здание (Литер П) расположено в санитарно-защитной зоне производственной площадки предприятий ООО «Нифрит», ООО «Моквин» по адресу: АДРЕС в территориальной производственной зоне (П1), относится к основному виду разрешённого использования зоны (П1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, градостроительных ограничений на объект не установлено.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что производственно-складское здание по адресу: АДРЕС может быть сохранено как самостоятельное строение, поскольку создано без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Иваншиной Д.К. права собственности на производственно-складское здание, расположенное по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иваншиной Д. К. удовлетворить.

Признать за Иваншиной Д. К. (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на производственно-складское здание (Лит. П) общей площадью 1076,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Иванова