Решение по делу № 2-1114/2015 от 03.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23декабря2015 годас. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

     председательствующего судьи Малинина А.О.,

     при секретаре Кауфман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2015 по исковому заявлению Алешин Е.В. администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований,Алешина М.И., Алешин А.Е. и Алешина А.Е.., о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.

У С Т А Н О В И Л :

03.12.2015 Алешин Е.В., обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Алешина М.И., Алешин А.Е. и Алешина А.Е.., о признании правасобственности, в порядке приватизации, на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, в котором указал на следующие обстоятельства: «истец, Алешин Е.В., проживает по адресу: <адрес> с момента ввода в эксплуатацию данного жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное жилое помещение истцу и его семье в составе из четырех человек, было предоставлено для проживания, как работнику совхоза «Центральный». ДД.ММ.ГГГГ Сладковской сельской администрацией, на данное жилое помещение истцу и его семье был выдан ордера №. На данный момент заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление ЖКХ» и Алешин Е.В.. В соответствии с данным договором,Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат в жилой квартире общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно п. З. вышеуказанного договора, нанимателю было предоставлено право приватизировать занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке.

06.02.2015 года истец обратился в Администрацию Сладковского муниципального района с заявлением о разрешении приватизации выше указанной квартиры и получил отказ с мотивацией о том, что документы, представляемые заявителем в целях предоставления муниципальной услуги должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для предоставления муниципальной услуги.

Истец считает, что у администрации отсутствуют на спорное жилоепомещение необходимые документы (право муниципальной собственности на жилой дом в реестре не зарегистрировано), что и является основной причиной, которая не позволяет ему реализовать право на приватизацию жилого дома. За все время проживания истец соблюдал правила пользования жилым помещением. За свои средства осуществлял ремонт, поддерживал санитарно-техническое состояние квартиры (провел в квартиру пригодный газ, провел водоснабжение). Задолженности по оплате социального найма жилого помещения, коммунальных услуг, газификации, а также электроэнергии нет.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района, реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. Право бесплатной приватизации истцом не использовано.

В соответствии со ст. 2 Закона «о приватизации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые объекты передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного, совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.На основании изложенного, просил суд исковые требования удовлетворить».

Представитель ответчика Иванов А.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Алешин Е.В. отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем что, заявление о приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Сладковского муниципального района, по форме не соответствует приложению 2 административного регламента. С другим заявлением о приватизации жилого помещения Алешин Е.В. в администрацию района не обращался. Администрация района имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., указанный объект числится в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающими документами: акт приема передачи объектов собственности, денежных средств, неисполненных обязательств, муниципальных архивов, личных дел ликвидируемого- муниципального образования Сладковское объединенному муниципальному образованию Сладковский район от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Главы объединенного муниципального образования Сладковский район от ДД.ММ.ГГГГ №    «Об утверждении перечня недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности», распоряжение Главы объединенного муниципального образования Сладковский район от ДД.ММ.ГГГГ №    «О закреплении имущества на праве держателямуниципальной казны», но при этом в документах на жилое помещение имеются несоответствия: согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фондаот ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с муниципальным    казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» площадь предоставленного жилого помещения Алешин Е.В. и членам его семьи составляет № кв.м.; согласно технического паспорта здания (многоквартирного жилого дома) изготовленного Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет № кв.м.; согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области площадь <адрес> составляет № кв.м.

Таким образом, выявлено, что Алешин Е.В. в нарушение условий договора социального найма жилого помещения подпункт д пункта 5 произвел реконструкцию жилого помещения, без оформления соответствующих разрешительных документов. В результате незаконно проведенной реконструкции изменилась площадь жилого помещения, что препятствует регистрации права собственности Сладковского муниципального района на жилое помещение и в дальнейшем приватизации жилого помещения. Доводы, изложенные в исковом заявлении, об отсутствии в администрации района необходимых документов не обоснованы. В связи сизложенными доводами, просил в удовлетворении исковых требований Алешин Е.В. отказать.ИстецАлешин Е.В. в судебном заседании заявил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Кроме того, суду заявил, что никакой реконструкции в спорном жилом помещении не производил, ему неизвестна причина, по которой имеются разночтения в документах, прилагаемых к иску в части площади спорного жилого помещения. Представитель ответчика по доверенности Шанских О.В. в судебном заседанииподдержала доводы отзыва на исковое заявление, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.Алешина М.И., Алешин А.Е. и Алешина А.Е.., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменном отношении к иску указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.    При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.    Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, являлся служебным жильем совхоза «Центральный». Алешин Е.В. был вселен в указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ году в связи с имевшими место трудовыми отношениями между ним и совхозом «Центральный».Указанный жилой дом числится в реестре муниципальной собственностиСладковского муниципального района Тюменской области.Между МКУ «Управление ЖКХ» и истцом заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец вселен в указанное жилое помещение в качестве нанимателя с членами своей семьи. Истец обратилсяв администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с Алешина М.И.., Алешин А.Е.. и АлешинойА.Е. они отказываются от права приватизации на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилищного фонда» в связи с тем, что заявление о приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Сладковского муниципального района, по форме не соответствует приложению 2 административного регламента. В данном случае,согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства», площадь предоставленного жилого помещения Алешин Е.В. и членам его семьи составляет № кв.м.; согласно технического паспорта здания (многоквартирного жилого дома) изготовленного Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет № кв.м.; согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области площадь <адрес> составляет № кв.м.Истецправо бесплатной приватизации не использовал. В указанном жилом доме он зарегистрирован и проживает длительное время.Сторонами других доказательств суду не представлено.    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.    В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » № 1541-1 от 4.07.1991 года - В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.    Суд считает,что право истцаАлёшина Е.В.на приватизацию указанного жилогодома нарушено, поскольку несоответствие формы заявления о приватизации жилого помещения приложению № Регламента не лишает его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.Кроме того, расхождения в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в техническом паспорте здания, изготовленного Ишимским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, в части площади спорного жилого помещения, не подтверждают производства истцом перепланировки в спорной квартире, в связи с чем, доводы представителя ответчика в этой части судом признаются необоснованными. Указанные в возражениях обстоятельства опровергаются показаниями истца и иными материалами дела, иных доказательств производства истцом перепланировки в спорном жилом помещении, сторонами не представлено. Те обстоятельства, что спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования, в связи с тем, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не может зарегистрировать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, поскольку, имеются разночтения в документации в части площади спорного жилого помещения, по мнению суда также не лишают права истца на приватизацию жилого помещения.При таких обстоятельствах указанное нарушенное правоподлежит судебной защите, аисковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.    В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 28 п. 1 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алешин Е.В.-удовлетворить в полном объеме.

Признать Алешин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцад. <адрес> <адрес> право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере «KYOCERA ECOSYS P2135dn».

Председательствующий:

Судья А.О. Малинин

Верно:

Судья Малинин А.О.