Решение по делу № 2-2023/2021 от 20.08.2021

03RS0015-01-2021-004337-72

2-2023/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 октября 2021 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                    Ишмухаметовой ГБ

при секретаре                                Ростовой НС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной Людмилы Константиновны к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ракитина ЛК обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности, указывая, что 24.05.2018 ею был приобретен объект недвижимости: объект незавершенного строительства: гараж, площадью 288кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), в (адрес), стоимостью 400000руб., основанием продажи явился протокол №14 собрания кредиторов ООО СПКП «Жилпромстрой» от 16.03.2018 «Об утверждении изменений и дополнений в «Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО СПКП «Жилпромстрой», сообщение об условиях и составе имущества, расположенного по адресу: (адрес) опубликовано в сообщении №... в газете ... от 5.05.2018, на основании дополнительного соглашения от 13.07.2018 в связи с проведенной оценкой имущества стоимость объекта незавершенного строительства снижена до 302000руб., согласно п.2.3 договора купли-продажи от 24.05.2018 обязательства по оплате считаются выполненными при условии подписания сторонами акта приема-передачи имущества, обязательства по оплате ею исполнены в полном объеме, актом приема-передачи от 27.12.2018 гараж был передан продавцом покупателю, на момент заключения договора купли-продажи гараж принадлежал ООО СПКП «Жилпромстрой» как объект собственного незавершенного строительства при следующих обстоятельствах строительства, 30.07.2007 начальником территориального отдела №32 Управления Роснедвижимости по РБ было утверждено землеустроительное дело №908 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером: ... ... данный участок выделялся для размещения автостоянки для личного транспорта работников предприятия ООО СПКП «Жилпромстрой», документом, удостоверяющим право на землю, являлось постановление Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №7/1333 от 9.07.2007 об утверждении проекта границ по разделению земельного участка и предоставлении ООО СПКП «Жилпромстрой» в аренду для размещения автостоянки для личного транспорта работников, разделенный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4991кв.м., расположенный по адресу: (адрес), был поставлен на кадастровый учет 15.09.2007 и ему присвоен кадастровый номер ..., постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №2939-п от 18.12.2009 ООО СПКП «Жилпромстрой» было разрешено проектирование и строительство гаража-стоянки для легкового автотранспорта на арендуемом земельном участке по адресу: (адрес) (договор аренды от 3.08.2007 №305-07-57зем), решением Арбитражного суда РБ по делу №... от 24.05.2011 ООО СПКП «Жилпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, определением Арбитражного суда РБ от 25.08.2015 по делу №... конкурсным управляющим должника утвержден (данные изъяты), 28.12.2016 объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет с указанием степени готовности 90% и площади в размере 288кв.м., что соответствует разрешительной документации на строительство гаража-стоянки, в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим (данные изъяты) неоднократно направлялись запросы в Администрацию городского округа город Салават Республики Башкортостан с целью оформления прав на земельный участок для завершения строительства 4 объектов незавершенного строительства, в том числе объекта - гаража-стоянки, однако в связи с отсутствием изменений в ЕГРН об объекте незавершенного строительства реализации права ООО СПКП «Жилпромстрой» в ходе конкурсного производства добиться не удалось, ответом от 16.06.2016 Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан сообщила конкурсному управляющему об отсутствии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, в том числе гаража-стоянки для легкового транспорта, расположенного по адресу: (адрес), определением Арбитражного суда РБ от 15.02.2019 конкурсное производство в отношении ООО СПКП «Жилпромстрой» (ИНН ..., ОГРН ...) завершено, 30.04.2019 МИФНС №39 по РБ внесла в ЕГРЮЛ запись о прекращении деятельности юридического лица, 30.07.2021 в Управление Росреестра по РБ ею было подано заявление о регистрации права на приобретенный по договору купли-продажи объект незавершенного строительства: гараж, площадью 288кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), государственная регистрация перехода права собственности 9.08.2021 была приостановлена в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности за ликвидированным юридическим лицом ООО СПКП «Жилпромстрой», гараж-стоянка - объект незавершенного строительства был спроектирован ООО СПКП «Жилпромстрой» и в отношении него имелась необходимая начальная разрешительная документация, согласованная с органом местного самоуправления, полномочным к выдаче подобных разрешений, при этом проектирование разрабатывалось и согласовывалось на земельном участке с кадастровым номером ..., который для этой цели был передан ООО СПКП «Жилпромстрой» по договору аренды земельного участка №305-07-57/зем от 3.08.2007, строительство объектов было начато, но не закончено в связи с введением 19.10.2010 в отношении ООО СПКП «Жилпромстрой» процедуры банкротства (дело ...), гараж, площадью 288кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), был отчужден по договору купли-продажи 24.05.2018 на основании сообщения №... в газете ... от 5.05.2018, опубликованного на основании протокола №14 собрания кредиторов ООО СПКП «Жилпромстрой» от 16.03.2018 «Об утверждении изменений и дополнений в «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО СПКП «Жилпромстрой», условия договора были исполнены обеими сторонами в полном объеме, продавец передал объект недвижимости по акту приема-передачи, покупатель принял его и оплатил в соответствии с условиями указанного договора, таким образом, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ней является отсутствие регистрации права собственности за ликвидированным ООО СПКП «Жилпромстрой», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в ходе пользования гаражом ею был изготовлен технический паспорт гаража, согласно которого уточнена его площадь в размере 283,8кв.м., 10.04.2019 ею в адрес ответчика было подано заявление о предоставлении земельного участка под гаражом для завершения строительства, однако заявление было возвращено в связи с ненадлежащим оформлением, 27.07.2020 ею повторно было подано заявление, ответа на которое до сих пор ею не получено, право владения гаражом-стоянкой за нею подтверждается также наличием предписания Управления муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 22.07.2021 №187-140-2021, где ей как правообладателю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... предписано оформить права на земельный участок.

Истец Ракитина ЛК просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца Ракитиной ЛК по доверенности Шапченко ГС в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан в суд не явилась, извещена надлежаще.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдел по г. Салавату Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «БашРТС», Отдел строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ГУП Республики Башкортостан «Салаватводоканал», МУП «Электрические сети» городского округа город Салават Республики Башкортостан, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в городе Салават и Ишимбайском районе, филиал «Стерлитамакский межрайонный узел электрической связи» ПАО «Башинформсвязь», филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Салавате в суд не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, участок г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа город Салават Республики Башкортостан, Салаватский межрайонный ОНД и ПР УНДиПР ГУ МЧС России по Республике Башкортостан просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Ракитиной ЛК подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 24.05.2018 истцом был приобретен объект недвижимости: объект незавершенного строительства: гараж, площадью 288кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), (адрес), стоимостью 400000руб., основанием продажи явился протокол №14 собрания кредиторов ООО СПКП «Жилпромстрой» от 16.03.2018 «Об утверждении изменений и дополнений в «Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО СПКП «Жилпромстрой», сообщение об условиях и составе имущества, расположенного по адресу: (адрес), опубликовано в сообщении №... в газете ... от 5.05.2018, на основании дополнительного соглашения от 13.07.2018 в связи с проведенной оценкой имущества стоимость объекта незавершенного строительства снижена до 302000руб., обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, актом приема-передачи от 27.12.2018 гараж был передан продавцом покупателю, на момент заключения договора купли-продажи гараж принадлежал ООО СПКП «Жилпромстрой» как объект собственного незавершенного строительства при следующих обстоятельствах строительства, 30.07.2007 начальником территориального отдела №32 Управления Роснедвижимости по РБ было утверждено землеустроительное дело №908 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером: ... данный участок выделялся для размещения автостоянки для личного транспорта работников предприятия ООО СПКП «Жилпромстрой», документом, удостоверяющим право на землю, являлось постановление Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №7/1333 от 9.07.2007 об утверждении проекта границ по разделению земельного участка и предоставлении ООО СПКП «Жилпромстрой» в аренду для размещения автостоянки, разделенный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4991кв.м., расположенный по адресу: (адрес) был поставлен на кадастровый учет 15.09.2007 и ему присвоен кадастровый номер ..., постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №2939-п от 18.12.2009 ООО СПКП «Жилпромстрой» было разрешено проектирование и строительство гаража-стоянки для легкового автотранспорта на арендуемом земельном участке по адресу: (адрес) (договор аренды от 3.08.2007 №305-07-57зем), 28.12.2016 объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет с указанием степени готовности 90% и площади в размере 288кв.м., что соответствует разрешительной документации на строительство гаража-стоянки, 30.04.2019 МИФНС №39 по РБ внесла в ЕГРЮЛ запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, 30.07.2021 в Управление Росреестра по РБ истцом было подано заявление о регистрации права на приобретенный по договору купли-продажи объект незавершенного строительства: гараж, площадью 288кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес) государственная регистрация права собственности 9.08.2021 была приостановлена в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности за ликвидированным юридическим лицом ООО СПКП «Жилпромстрой», таким образом, единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество является отсутствие регистрации права собственности за ликвидированным ООО СПКП «Жилпромстрой».

Согласно экспертному заключению ООО «Фемида» №... от 2.09.2021 объект незавершенного строительства - нежилое здание, площадью 288кв.м., степенью готовности 90%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес), соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Имеет исправное техническое состояние конструктивных элементов. При соблюдении условий эксплуатации, контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушения и соблюдении обязательных требований угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Объект не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспортных средств и не препятствует проезду пожарных машин.

Каких-либо возражений от ответчика, третьих лиц по предъявленному иску не поступило.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ракитиной Людмилы Константиновны к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ракитиной Людмилой Константиновной право собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

26 октября 2021 года

Решение не вступило в законную силу __________________2021 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2021 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-2023/2021 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова