Решение от 13.01.2021 по делу № 2-69/2021 от 20.10.2020

Дело 2-69/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Е.Г. к Фардеева Б.А., Самохина М.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ей на основании договора обмена целого жилого дома на квартиру от 26.08.1995 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Ею как собственником жилого дома были заказаны кадастровые работы по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, с КН №

ДД.ММ.ГГГГ года в орган осуществляющий ведение Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) было подано Заявление № № о государственном кадастровом учете земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № в связи с тем что, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. По сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № №

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, уточнены до 01.03.2008.

Исходя из заключения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г. при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № было выявлено, что площадь земельного участка определенная согласно нахождения объектов искусственного происхождения ограждения, столбы, составляет 1125 кв.м.

На фактически, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 988 кв.м.

На фактически, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков КН № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №. Площадь наложения составляет 96 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, подготовившего межевой план для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номером № № в соответствии с их фактическим местоположение и признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № № не установленными, площадь декларируемой.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка КН №, площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка КН № площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка КН № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка    с кадастровым номером №

Определить местоположение земельного участка площадью 1125 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ участка полученных при производстве кадастровых работ на местности:

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок КН №, площадью 1160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фардееву Б.А., земельные участки с КН №, площадью 557 кв.м, и с КН №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежат на праве собственности Самохиной М. Г.

Истцом Фардееву А.Б. и Самохиной М.Г. была направлена досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ однако никаких ответов не последовало.

Иным способом, кроме как по решению суда, восстановить нарушенное право истца, путем устранения выявленной реестровой ошибки, не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать границы земельного участка КН №, площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с КН №, площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Признать границы земельного участка КН №, площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с КН №, площадью 557 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Признать границы земельного участка КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Определить местоположение земельного участка площадью 1125 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ участка полученных при производстве кадастровых работ на местности:

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец Комарова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя – адвоката Макаренко Е.Г.

Представитель истца – адвокат Макаренко Е.Г. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики Фардеев Б.А., Самохина М.Г., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту жительства, указанному истцом, а также согласно истребованных судом адресных справок, однако конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора обмена целого жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 1039 кв.м, КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По инициативе истца кадастровым инженером Слюнченко С.С. выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление из Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, данные границы пересекают границы следующих земельных участков: КН №, площадью 600 кв.м, №, площадью 557 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и принадлежащих ответчику Самохиной М.Г., а также земельного участка КН №, площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику Фардееву Б.А.

В порядке досудебного урегулирования согласия между сторонами достигнуто не было.

Согласно представленному суду истцом заключению судебного эксперта Фарафонова П.И., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № от 10 июня 2020, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка определенная согласно нахождения объектов искусственного происхождения ограждения, столбы, составляет 1125 кв.м. На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН №, накладываются границы сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 988 кв.м. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков КН №, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №. Площадь наложения составляет 96 кв.м.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков №, в соответствии с их фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственников указанных земельных участков провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельных участков неустановленными, площадь декларированной.

Оценив заключение судебного эксперта, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1160 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1160 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 557 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 557 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1125 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2020.

░░░░░: