Решение по делу № 2-530/2022 от 31.05.2022

УИД 61RS0043-01-2022-000648-73 № 2-530/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А., с участием истца и представителя истца Тришечкиной Е.В. по доверенности - Егорихиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорихиной Наталии Вячеславовны, Тришечкиной Елены Вячеславовны к Администрации Морозовского района, Администрации Морозовского городского поселения, Рыбкину Виталию Михайловичу, Рыбкиной Вере Ивановне, Рыбкиной Любови Витальевне, Рыбкину Михаилу Витальевичу, Рыбкину Владимиру Витальевичу, Земцовой Зинаиде Павловне, Губичеву Валерию Ивановичу, третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении координат и площади земельных участков и признании права собственности истцов на земельный участок по наследству по закону,

УСТАНОВИЛ:

Егорихина Н.В. и Тришечкина Е.В. обратились в суд с данным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истца являются наследникам к имуществу отца Е.В.К., умершего <дата>, который проживал по адресу: <адрес>.

На основании решения Малого Совета Морозовского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 19 от 5 апреля 1993 года за Е.В.К. был закреплён земельный участок площадью 640 кв.м по адресу <адрес> и был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй регистрационный №.

На этом земельном участке находится домовладение состоящее из: жилого дома и вспомогательных построек, приобретённое умершим в собственность у Морозовского РАЙПО по договору дарения от 28 января 1993 года.

Истцы обратились с заявлением в межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области по вопросу кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. При проверке выяснилось, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка была допущена реестровая ошибка, неправильно была определена площадь земельного участка, неправильно указаны сведения ЕГРН в описании координат характерных точек границ соседнего (соседних) земельных участков.

Установление границ и признание права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, иным способом не представляется возможным, т.к. орган кадастрового учета отказывается внести изменения в ЕГРН.

С учетом принятых к производству суда уточенных исковых требований (т.1 л.д. 89-91), истцы просят суд:

1.Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточнённой (декларированной).

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ЗЕМЛЯ» Петровой Ниной Ивановной с обозначенными координатами характерных точек.

2. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу. <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного земельного участка не установленной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с
кадастровым №, расположенного по
адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО
«ЗЕМЛЯ» внеся в Единый государственный реестр недвижимости указанные координаты характерных точек.

3. Признать за Егорихиной Наталией Вячеславовной и Тришечкиной Еленой Вячеславовной право собственности по одной второй доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Егорихина Н.В. уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Тришечкина Е.В. в судебном заседании не присутствовала, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, а также просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики: Рыбкин В.М., Рыбкина В.И., Рыбкина Л.В., Рыбкин М.В., Рыбкин В.В., Земцова З.П., Губичев В.И., представитель администрации Морозовского городского поселения Скворцова О.Н. в судебном заседании не присутствовали, надлежаще извещены о слушании дела, своих возражений в суд не представили.

Ответчик Администрация Морозовского района о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили, в своих возражениях просили рассмотреть дело в без участия их представителя и отказать в удовлетворении заявленных к ним требований, полагая себя ненадлежащим ответчиком, не имеющим отношения к спорным правоотношениям (т.1 л.д. 79).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили, в своем отзыве указали, что требования просительной части искового заявления заявлены некорректно. В описательной части искового заявления указано на несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:24:0013010:45 и несоответствие фактического размера площади земельного участка с кадастровым номером 61:24:0013010:41. Следовательно, в рамках рассматриваемого гражданского дела может быть разрешен вопрос об установлении границ и площади спорных земельных участков. С целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований), в просительной части искового заявления об установлении границ земельного участка должны быть отражены характеристики (координаты характерных точек границ, площадь) спорного земельного участка. Требования просительной части искового заявления об исключении из ЕГРН ведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:24:0013010:41 будет являться неисполнимым, поскольку в ЕГРН отсутствуют указанные сведения.

Спе6циалист кадастровый инженер Петрова Н.И. в судебное заседание не явилась, присутствуя в прошлом заседании, пояснила, что при производстве работ по межеванию земельного участка по заказу истцов, было установлено, что его площадь 600кв.м. вместо 300кв.м. Границы земельного участка и смежных земельных участков на местности не менялись, однако в кадастре их границы указаны неверно, поэтому необходимо внести изменения.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что Егорихина Н.В. и Тришечкина Е.В. являются наследникам к имуществу отца Е.В.К., умершего <дата>, который проживал по адресу: <адрес>.

По заключению кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЯ» Петровой Н.И. реестровая ошибка состоит в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № (расположенного по <адрес>), западная граница которого накладывается на границы земельного участка с кадастровым № и пересекает хозяйственную постройку, расположенную на нем, то есть, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Причиной возникновения этих обстоятельств являются ошибки, допущенные ранее, при определении координат характерных точек границ относительно опорно-межевой сети. Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Следовательно, в рамках рассматриваемого гражданского дела может быть разрешен вопрос об установлении границ и площади спорных земельных участков, против которых у смежных землепользователей возражений не имеется.

Суд находит, что исковые требования к администрации Морозовского района заявлены неправомерно, в связи с тем, что спорый земельный участок истцов не имеет смежных границ с землями, находящимися в ведении муниципального района.

В связи, с отсутствием у остальных ответчиков возражений по уточненным исковым требованиям об установлении границ земельных участков и признании права общей долевой собственности на уточняемую площадь земельного участка, наследуемого истцами, наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Егорихиной Н.В. и Тришечкиной Е.В., частично.

Суд полагает исковые требования о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу. <адрес> и исключении из ЕГРН имеющихся сведений об их координатах, удовлетворению не подлежащими, так как по данным, содержащимся в ЕГРН, сведения об этом земельном участке отсутствуют (т. 1 л.д. 179).

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым № достаточно для исполнимости судебного решения установления его границы в соответствии с проведенным межеванием признания права общей долевой собственности истцов по имеющейся в действительности площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Егорихиной Наталии Вячеславовны, Тришечкиной Елены Вячеславовны к Администрации Морозовского района, Рыбкину Виталию Михайловичу, Рыбкиной Вере Ивановне, Рыбкиной Любови Витальевне, Рыбкину Михаилу Витальевичу, Рыбкину Владимиру Витальевичу, Земцовой Зинаиде Павловне, Губичеву Валерию Ивановичу, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 913+-11 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЯ» Петровой Ниной Ивановной, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек: №

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с
кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЯ» Петровой Ниной Ивановной, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие
координаты характерных точек: №

Признать за Егорихиной Наталией Вячеславовной и Тришечкиной Еленой Вячеславовной право собственности по одной второй доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований и к Администрации Морозовского района Ростовской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Председательствующий