Решение по делу № 2-1175/2015 от 06.02.2015

Гр. дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата -...-, МО

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Савонь М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцовой Т.Л, к Йованович Н.В., Йовановичу Р. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Жильцова Т.Л. обратилась с вышеуказанным иском к Йованович Н.В., Йованович Р. в обоснование указывая, что дата был заключен договор купли- продажи в соответствии с которым ответчики приобрели земельный участок с частью жилого дома, расположенного на нем, находящихся по адресу: -...-. Цена договора составила ".." руб.. В договоре указано, что до подписания договора была получена денежная сумма от покупателей в размере ".." руб.. Оставшаяся денежная сумма будет перечислена ГУ Управлением Пенсионного Фонда РФ № по -...- в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности.

дата ответчики выдали расписку, в соответствии с которой часть дома и земельный участок приобретены по цене "..." рублей. По мнению истца, указанной распиской подтверждается, что до заключения договора денежные средства не передавались, ответчики признали наличие долга в размере "..." рублей и взяли обязательства по уплате денежных средств.

Полагает, что выданная расписка является самостоятельным основанием возникновения обязанности по проведению расчетов, указанных в ней.

Указала, что ответчиками оплачена по договору только часть денежной суммы в размере "..." рублей, долг ответчиков составляет "..." рублей.

В судебном заседании Жильцова Т.Л. заявленные требования поддержала, настаивала на том, что ответчики распиской подтвердили наличие долга в указанном размере, просила иск удовлетворить.

Ответчики Йованович Н.В., Йованович Р. в судебном заседании с заявленными требованиями согласились в части, указали, что между ними и истицей были очень хорошие отношения. Действительно была устная договоренность о покупке дома и земельного участка за "..." рублей, "..." рублей из которых истица подарила семье на ремонт. Расписка была написана после заключения договора по просьбе Жильцовой Т.Л., которой она якобы хотела подтвердить свою платежеспособность перед соседкой. Согласны выплатить разницу составляющую между договорной ценой и фактически оплаченной, что составляет около "..." рублей.

Третьи лица Пашинина А.В. ( до брака Макаренко), Макаренко Р.В. в судебном заседании указали на то, что денежные средства, указанные в договоре купли- продажи истице были переданы, факт передачи суммы в размере ".." рублей до заключения договора истица подтверждала у нотариуса при подписании договора.

Выслушав участников судебного разбирательства, заслушав свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 307, 420 ГК РФ, гражданско-правовой договор является соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей для лиц, являющихся участниками этого соглашения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с истцом Жильцовой Т.Л. ответчики приобрели земельный участок площадью 471 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка примерно в 65 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: -...- размещенной на нем частью жилого дома.

Стоимость приобретенного имущества по договору составила ".."

Как следует из п. 2.4 договора, денежные средства в размере ".." получены истицей Жильцовой Т.Л. до заключения договора.

Денежная сумма в размере "...". должна быть перечислена на счет истице Пенсионным фондом РФ № по -...- и -...- в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Судом установлено, что договор купли- продажи между Жильцовой Т.Л., ответчиками Йованович Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Йованович Л., Йованович Р., третьими лицами по настоящему делу, был подписан сторонами у нотариуса и удостоверен нотариусом Истринского нотариального округа Матвеевой Е.В..

Жильцова Т.Л. в судебном заседании отрицала факт получения денежных средств до заключения договора в размере ".." руб., факт перечисления суммы в счет стоимости имущества в размере "..." рублей не оспаривала.

При этом указывала на наличие неисполненных обязательств ответчиками по заключенному договору в части неоплаты в полном объеме цены договора, на несоответствие действительной стоимости проданного имущества в подтверждение представила расписку.

Согласно расписке от дата Йованович Н.В., Йованович Радое подтверждают факт приобретения имущества у Жильцовой Т.Л. по цене "..." рублей, обязуются выплатить сумму в полном объеме. Сумму в размере "..." руб. передать до дата г., а оставшуюся сумму в "..." руб. уплатить равными платежами в течение 12 месяцев до конца дата года.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт выдачи указанной расписки, пояснив, что она была выдана спустя несколько месяцев после заключения договора купли- продажи, и передачи суммы в размере ".." рублей.

Таким образом, согласно расписке, наличие обязательств ответчиков по уплате денежных средств связано с приобретением недвижимого имущества земельного участка с частью жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от дата установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен. Ответчиками произведены выплаты по договору в размере ".."., и в размере "..." руб..

Договор купли-продажи от дата сторонами не изменялся, ни в части стоимости спорного имущества, ни в части получения истицей денежных средств по договору, до его заключения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, факт получения Жильцовой Т.Л. от ответчиков денежной суммы в счет проданного имущества в размере ".." рублей установлен. Указанная сумма составляет цену договора купли- продажи от дата.

С учетом изложенного, с достоверностью установлено исполнение ответчиками договора, отсутствие неисполненных обязательств по нему.

Представленная в материалы дела расписка в силу ст. 452 ГК РФ не может свидетельствовать об изменении условий договора, поскольку не подтверждает согласование условий договора о цене со всеми участниками сделки.

Но при этом в судебном заседании ответчики признали, что между ними и истцом была договоренность о приобретении имущества за "..." рублей, в связи с чем выразили согласие на выплату денежной суммы составляющей разницу между стоимостью по устной договоренности и ценой договора купли- продажи, что составляет ",.." рублей.

Таким образом, суд с учетом обстоятельств дела, установленных в ходе его рассмотрения, признания ответчиками неисполнение обязательств в части, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жильцовой Т.Л, удовлетворить частично.

Взыскать с Йованович Н.В., Йованович Р. в пользу Жильцовой Т.Л, денежную сумму в размере ",.." рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий / подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено дата г.