Решение по делу № 2-609/2013 от 01.07.2013

Заочное РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Зейналовой В.А.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 502926,47 руб. В обосновании требований ФИО2 указал, что в марте 2013 года передал в пользование по договору аренды ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу Ивантеевка <адрес>А., одним из условий договора была оплата ФИО3 арендной платы и коммунальных платежей. Однако ответчик своих обязательств не исполнил, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, пени. Истец также просит взыскать расходы по оплате гос пошлины 8529,26 руб., по оплате услуг представителя – 30000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено:

ФИО2 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-АГ№ 608894.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды здания, расположенного по адресу <адрес>А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передал, а ФИО3 принял во временное пользование арендуемое здание.

П.5 Договора аренды предусматривает арендную плату в размере 140000 рублей ежемесячно в сроки 01 и 20 числа каждого месяца по 70000 рублей, оплату коммунальных платежей по счетам, выставленным поставщиками услуг.

Ответственность за нарушение сроков уплаты арендных платежей установлена п. 7 Договора и предполагает уплату пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предполагает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных истцом материалов дела следует, что задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 451613 руб, пени 46326,47 руб, коммунальные услуги – 4987 руб.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, суд полагает доказанным обстоятельство наличия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, суд так же соглашается с расчетом пени.

Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Между тем, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер возмещения по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме, требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст.195- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 502926 руб 47 коп, расходы по оплате государственной пошлины 8529 руб 26 коп, расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

В удовлетворении требований о возмещении услуг представителя в сумме 10000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в Ивантеевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья Зейналова В.А.

Заочное РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Зейналовой В.А.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

Руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 502926 руб 47 коп, расходы по оплате государственной пошлины 8529 руб 26 коп, расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

В удовлетворении требований о возмещении услуг представителя в сумме 10000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в Ивантеевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья Зейналова В.А.