Решение по делу № 2-177/2020 от 15.10.2020

Дело №2-177/2020

УИД: <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улько Ивана Алексеевича к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Улько И.А. обратился в суд с иском к Красномихайловскому СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у колхоза «Победа» Яшалтинского района Калмыцкой ССР домовладение, состоящее из жилого дома с хозяйственными пристройками, расположенное по адресу: <адрес>, за 2696 рублей. При этом технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности отсутствовали. Приобретенное домовладение, находящееся на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, состоит из: жилого дома (Лит. 1), холодной пристройки (Лит. а), холодной пристройки (Лит. б), бани (Лит. 2), погреба (Лит. 3), сарая (Лит. 4), сарая (Лит. 5), кухни (Лит. 6), надворных сооружений. В период проживания в указанном домовладении им самовольно возведена баня в ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения жилого дома, то есть более 28 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, поддерживает в надлежащем виде и несет расходы по его содержанию, а также содержанию иного недвижимого имущества, находящегося на его земельном участке. Просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Улько И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Глава Красномихайловского СМО РК Морозова Н.П. просила рассмотреть дело без ее участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представители Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Положениями части 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как видно из материалов дела, истец Улько И.А., ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у колхоза «Победа» Яшалтинского района Калмыцкой ССР в лице Вегера Василия Яковлевича домовладение, состоящее из: жилого дома с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, за 2696 рублей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В указанном жилом доме Улько И.В. совместно с супругой – Улько К.М. проживает и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Красномихайловского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №

По данным БУ РК ««Бюро технической инвентаризации» указанный объект недвижимости состоит из жилого дома (Лит. 1), холодной пристройки (Лит. а), холодной пристройки (Лит. б), бани (Лит. 2), погреба (Лит. 3), сарая (Лит. 4), сарая (Лит. 5), кухни (Лит. 6), надворных сооружений. Сведениями о регистрации права указанного объекта недвижимости не располагает.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь вышеуказанного домовладения (жилого дома совместно с пристройками (<данные изъяты> кв.м.) и надворными сооружениями, в виде бани, погреба, двух сараев, кухни (<данные изъяты> кв.м.)) составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным справкам Улько И.А. несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требованиями частей 1,2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным домовладением колхоз «Победа» Яшалтинского района Калмыцкой ССР какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, тем самым выразил свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 28 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома (Лит. 1), холодной пристройки (Лит. а), холодной пристройки (Лит. б), бани (Лит. 2), погреба (Лит. 3), сарая (Лит. 4), сарая (Лит. 5), кухни (Лит. 6), надворных сооружений, до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Признание права собственности на самовольно возведенные строения требуется истцу для приведения документов по домовладению в соответствие. Регистрация права собственности на самовольно возведенные строения без судебного решения невозможна.

Принимая во внимание, что домовладение, состоящее из жилого дома с самовольными постройками и надворных сооружений, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан, учитывая, что требования Улько И.А. о признании за ним права собственности законны и обоснованны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Улько Ивана Алексеевича к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Улько Иваном Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на право собственности на жилой дом (Литер: 1), холодную пристройку (Литер: а), холодную пристройку (Литер: б), баню (Литер:2), погреб (Литер:3), сарай (Литер:4), сарай (Литер: 5), кухню (Литер: 6), надворные сооружения, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.А.Лиджиев