Решение по делу № 2-1242/2023 от 04.07.2023

копия

дело № 2-1242/2023

УИД 03RS0017-01-2023-003608-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                              26 октября 2023 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи          Я.К. Серова,

при секретаре                          О.В. Деевой,

с участием представителя ответчика Загидуллина А.А. – Ефимова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Загидуллину Айрату Ахметовичу о взыскании задолженности,

установил:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту Фонд) обратилась с исковым заявлением Загидуллину А.А. о взыскании задолженности, в обоснование которого указало следующее.

Фонд является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановления Правительства РБ от 18.07.2013 № 312. В свою очередь Загидуллин А.А. является собственником помещения № №, общей площадью № кв.м., расположенного в доме <адрес>. В силу положений ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с 01.10.2014 (по истечении 8 месяцев от даты опубликования). В нарушение положений действующего законодательства Загидуллин А.А. платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт не производил, что привело к образованию у него задолженности по их оплате. Общий размер задолженности Загидуллина А.А. по оплате данных взносов за период с октября 2014 года по февраль 2023 года составила 71 539 руб. 20 коп. При этом в связи с ненадлежащим исполнением Загидуллиным А.А. своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт Фонд произвел начисление ему пени в сумме 20 026 руб. 18 коп. С учетом данных обстоятельств Фонд просил суд взыскать с Загидуллина А.А. в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 71 539 руб. 20 коп., пени в сумме 20 026 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 616 руб. 94 коп., почтовых услуг в размере 63 руб.

В последующем Фонд уточнил свои исковые требования, просил суд взыскать с Загидуллина А.А. в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 34 581 руб. 60 коп., пени в сумме 3 999 руб. 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 357 руб. 45 коп., почтовых услуг в размере 63 руб.

Истец НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» и ответчик Загидуллин А.А., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, явку своих законных представителей не обеспечили, заявления об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика Загидуллина А.А. – Ефимов Е.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав участника процесса, изучив исковое заявление и встречное исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Загидуллин А.А., начиная с 20.07.2020 и по настоящее время, является собственником нежилого помещения № №, общей площадью № кв.м., расположенного в доме № <адрес>

НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст.ст. 167, 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Республиканская адресная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 № 634 и была официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10.01.2014, а также размещена на официальном сайте в сети интернет.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее Загидуллину А.А. на праве собственности, включен в адресную программу капитального ремонта.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен Постановлениями Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013, № 23 от 09.02.2015, № 763 от 24.12.2019.

В рамках рассмотрения настоящего дела установлено, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт Загидуллиным А.А., как собственником вышеуказанного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № <адрес> с момента его приобретения в собственность и до 28.02.2023 надлежащим образом исполнена не была.

Также не надлежащим образом исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и предыдущий собственник указанного нежилого помещения

В результате не надлежащего исполнения, как предыдущим собственником указанного нежилого помещения, так и Загидуллиным А.А., обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась задолженности по их оплате, размер которой за период с сентября 2019 по февраль 2023 года (28.02.2023) составил 34 581 руб. 60 коп., на которую Фондом были начислены пени в сумме 3 999 руб. 98 коп.С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные Фондом исковые требования о взыскании с Загидуллина А.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя Загидуллина А.А. - Ефимова Е.Г. о не направлении Фондом Загидуллин А.А. квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, не заключении соответствующего договора между ними, что лишило Загидуллина А.А. исполнить обязанность по оплате указанных взносов, суд признает несостоятельными.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме и не связана с получением квитанции на оплату услуг.

Более того, сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Являясь добросовестным участником гражданского оборота, собственник для исполнения законно установленной обязанности, не лишается права обратиться к оператору за получением платежного документа.

Доказательств того, что Загидуллин А.А. предпринимал меры к получению квитанций в целях исполнения своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказ в выдаче таких документов суду им и его представителем в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Доводы представителя Загидуллина А.А. - Ефимова Е.Г. об отсутствии у Загидуллина А.А. обязанности по погашению задолженности по оплате взносов капитального ремонта образовавшиеся у предыдущего собственника указанного нежилого помещения являются не состоятельными.

В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Доводы представителя Загидуллина А.А. - Ефимова Е.Г. об отсутствии у Фонда права на предъявление настоящего искового заявления в суд, так как с его доверителем какой-либо договор по оплате взносов на капитальный ремонт не заключался, суд считает необоснованными, так как действующим жилищным законодательством заключение договора на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не предусмотрено. Положениями ст.ст. 158, 169 ЖК РФ установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, и обязанность по их уплате возникает по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен закона субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Оценивая доводы представителя Загидуллина А.А. - Ефимова Е.Г. о том, что Фондом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, суд исходит из его необоснованности в силу нижеследующего.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (абз. 1 п. 17 Пленума).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ч. 1 ст. 6, ч. 3 статьи 204 ГК РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).

В соответствии с абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 16.09.2022 Фонд обратился к мировому судье судебного участка № 2 по г. Стерлитамаку РБ с заявление о выдачи судебного приказа на взыскание с Загидуллина А.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В этот же день, рассмотрев данное заявление, мировой судья выдал судебный приказ, которым взыскал с Загидуллина А.А. в пользу Фонда задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с марта 2022 г. по июль 2022 г., в размере 65 415 руб. 60 коп., пени в размере 16 585 руб. 50 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 330 руб. 02 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 по г. Стерлитамаку РБ от 13.12.2022 указанный судебный приказ был отменен ввиду поступления возражений Загидуллина А.А. относительно его вынесения.

С настоящим исковым заявлением Фонд обратился в Стерлитамакский городской суд РБ посредствам почтовой связи 13.04.2023.

С учетом данных обстоятельств и приведенных положений закона, Фондом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт обязательство по оплате которых возникло не ранее 15.07.2019 (3 года (с 13.04.2023 по 13.04.2020) + 89 дней (с 16.09.2022 по 13.12.2022) + 6 месяцев (в силу положений ч. 3 ст. 204 ГК РФ Фонд обратился в суд с настоящим исковым заявлением в течение 6 месяцев с момента отмены судебного приказа).

Вместе с тем, с Загидуллина А.А. в пользу Фонда подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в пределах заявленных им исковых требований (за период с сентября 2019 года по февраль 2023 года), что соответствует положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Более того, Фондом были уточнены свои исковые требования, путем исключения из них периода срок исковой давности по которому истек.

Требования Фонда о взыскании с Загидуллина А.А. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт являются законными и обоснованными, поскольку их начисление в данном случае предусмотрено ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Исходя из фактически установленных обстоятельств по делу, с учетом периода не надлежащего исполнения Загидуллиным А.А. своей обязанности по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт (не оплачивает их более трех лет), требования Фонда к нему о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для их снижения суд не находит.

При этом уменьшение пени на основании положений ст. 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, по настоящему спору оснований для снижения размера взысканных пени мировым судьей не установлено.

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, в счет возмещения понесенных им расходов по оплате государственной пошлины, подлежит взысканию сумма в размере 1 357 руб. 45 коп., почтовых услуг, сумма в размере 63 руб., факт несения которых подтверждается материалами дела.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате почтовых услуг в сумме 63 руб. суд не усматривает ввиду не предоставления оригинала платежного документа подтверждающего факт их несения истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157) к Загидуллину Айрату Ахметовичу (ИНН №) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Загидуллина Айрата Ахметовича в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 34 581 руб. 60 коп., пени в сумме 3 999 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 357 руб. 45 коп. Итого: 39 939 (тридцать девять тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 03 коп.

В остальной части исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157) к Загидуллину Айрату Ахметовичу оставить – без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2023 года.

Председательствующий п/п Я.К. Серов

Верно: судья Я.К. Серов

Решение не вступило в законную силу секретарь суда______

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда______

Судья_______________ Я.К. Серов

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1242/2023 Ишимбайского городского суда РБ.