Решение по делу № 33-1821/2020 от 30.01.2020

Судья Тупица А.А.

Докладчик Емельянов А.Ф. Дело № 33-1821/2020 (2-884/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 27 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.

судей Фатьяновой И.П., Пастухова С.А.

при секретаре Некрасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02 декабря 2019 года

по иску Ядрышникова Андрея Григорьевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, Администрации Кемеровского муниципального района о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛА:

Ядрышников А.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, Администрации Кемеровского муниципального района о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что 07.08.2007 между ЗАО "КСК Янтарь" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка для жилищного строительства с предоставлением ЗАО "КСК Янтарь" во временное владение и пользование земельного участка №

В связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № сторонами было заключено дополнительное соглашение от 15.07.2008, в соответствии с которым ЗАО "КСК Янтарь" были предоставлены во временное владение и пользование земельный участок площадью № с кадастровым номером № и земельный участок площадью № с кадастровым номером №, срок аренды установлен 10 лет.

20.02.2009 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым в договор аренды от 07.08.2007 № были внесены изменения, в частности был внесен п. 3.13, согласно которому у ЗАО "КСК Янтарь" возникает право собственности на земельные участки, являющиеся предметом аренды, с момента полной выплаты выкупной цены арендованного земельного участка, погашения задолженности по арендной плате и государственной регистрации права.

В последующем сторонами вновь было заключено дополнительное соглашение от 06.07.2009, в соответствии с которым во владение и пользование ЗАО "КСК Янтарь" было передано Х земельных участка, в том числе и неразделенный земельный участок с кадастровым номером №

Дополнительным соглашением от 01.12.2009 в договор аренды от 07.08.2007 № внесены изменения, согласно которым арендатор обязан был внести выкупную стоимость земельных участков в размере Z в соответствии с графиком платежей с 2010 по 2012 год. Выкупу подлежали все земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № площадью №.. С момента уплаты первого выкупного платежа, указанного в п. 3.12 договора аренды, ЗАО "КСК Янтарь" приобретает право собственности на земельные участки, являющиеся предметом аренды от 07.08.2007 №, и указанный договор аренды прекращает свое действие, кроме условий, касающихся обязательств сторон по купле-продаже земельных участков.

Таким образом, сторонами по состоянию на 01.12.2009 были оговорены условия, согласно которым земельные участки, являющиеся предметом аренды, переходили в собственность ЗАО "КСК Янтарь" с момента внесения первого выкупного платежа.

Первый выкупной платеж за ЗАО "КСК Янтарь" был произведен ООО "Мандат" платежным поручением № от 03.08.2010 в сумме C.

24.05.2011 между ЗАО "КСК Янтарь" и Ядрышниковым А.Г. был заключен договор № уступки прав, в соответствии с которым Ядрышников А.Г. принял права требования по договору аренды от 07.08.20007 № в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

20.04.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым к Ядрышникову А.Г. перешли все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 07.08.2007 № в части земельного участка с кадастровым номером № площадью №.

В дальнейшем на основании постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 № из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью №., при этом, соответствующие изменения в договор аренды земельного участка сторонами не вносились, земельный участок с кадастровым номером № был исключен из Единого государственного реестра недвижимости.

До вынесения вышеуказанного постановления Ядрышников А.Г. свое право собственности на земельный участок, которое возникло у него в силу положений п. 3.13 договора аренды от 07.08.2007 № с момента внесения первого выкупного платежа, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал.

В настоящее время срок договора аренды истек, запись об аренде исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом того, что право собственности в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием, то спорный земельный участок подлежит истребованию, а зарегистрированное право собственности - прекращению.

С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право собственности Кемеровского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером № площадью 482 152 кв.м., зарегистрированное 24.10.2017, запись регистрации №; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок; истребовать из владения Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. (л.д. 246-249, т.1).

Администрация Кемеровского муниципального района заявила о применении исковой давности (л.д.250-252, т.1) и обратилась в суд со встречным иском к Ядрышникову А.Г. о взыскании с него неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 26.09.2018 по 07.10.2019 в размере 379 463, 78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 290,24 руб., обосновывая встречные требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.08.2007 № срок его действия установлен до 25.09.2018.

В связи с окончанием срока действия договора аренды регистрационная запись погашена в одностороннем порядке.

Решением Кемеровского районного суда от 12.11.2018 № 2-578/2018 с Ядрышникова А.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 24.09.2018 в размере 1 579 899 рублей 55 копеек, неустойка в размере 150 881 рубль 34 копейки.

До настоящего времени земельный участок Ядрышниковым А.Г. по акту приема-передачи не возвращен. Размер неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 26.09.2018 по 07.10.2019 составил 379 463, 78 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2018 по 30.09.2019 составила 2 290,24 руб. (л.д.253-255, т.1).

Истец Ядрышников А.Г. (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель Ядрышникова А.Г. - Севостьянов И.С. поддержал уточненные исковые требования Ядрышникова А.Г., встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (истца по встречному иску) Буйко Д.Н. исковые требования Ядрышникова А.Г. не признала, просила применить исковую давность и удовлетворить встречный иск

Решением суда от 02 декабря 2019 года постановлено: прекратить право собственности Кемеровского муниципального района на земельный участок площадью №. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ядрышниковым Андреем Григорьевичем право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований Ядрышникову Андрею Григорьевичу отказать.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района с Ядрышникова Андрея Григорьевича:

- 379 463 рубля 78 копеек - неосновательное сбережение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 26.09.2018 по 07.10.2019;

- 2 290 рублей 24 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 381 754 рубля 02 копейки.

Взыскать с Ядрышникова Андрея Григорьевича в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7 017 рублей 54 копейки.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Ядрышникова А.Г., указывая, что условия договора аренды № от 07.08.2007 и дополнительного соглашения к нему от 01.12.2009 были изменены сторонами, в том числе по вопросу выкупа земельного участка сторонами был достигнут иной порядок аренды и выкупа, предусматривающий график погашения задолженности по арендной плате и выкупной цене земельного участка в сумме 12 266 015,10 руб.. Задолженность Ядрышникова А.Г. по оплате выкупной стоимости составляет 8 413 546,93 руб., которая им не погашена, в связи с чем переход земельного участка в собственность арендатора Ядрышникова А.Г. до истечения срока действия договора аренды при невнесении арендатором всей выкупной цены земельного участка невозможен.

Судом необоснованно не применен срок исковой давности к заявленным требованиям, который истекал 01.12.2012, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Просит приобщить к материалам дела новые доказательства: копию выписки из ЕГРН от 19.08.2011 № на з/у №, копии выписок из ЕГРН от 02.09.2016 на з/у №, №, №.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения Ядрышниковым А.Г..

Истец Ядрышников А.Г. (ответчик по встречному иску), извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Тупикову МА., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Ядрышникова А.Г. Севостьянова И.С., поддержавшего возражения относительно апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и видно из дела, 07.08.2007 между ЗАО "КСК Янтарь" и администрацией Кемеровского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка для жилищного строительства сроком на 5 лет, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору ЗАО "КСК Янтарь" во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № (л.д.10-19, т.1).

Дополнительным соглашением от 15.07.2008 к договору аренды от 07.08.2007 № в связи с разделом земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № на два земельных участка: один площадью № кв.м. с кадастровым номером №, другой площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с сохранением целевого назначения – под жилищное строительство, был изменен п. 1.1 договора аренды от 07.08.2007 № согласно которому объектом аренды стали земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, срок аренды увеличен до 10 лет (л.д. 20-21, 169-170, т.1).

Дополнительным соглашением от 20.02.2009 данный договор аренды дополнен пунктами 3.11, 3.12, 3.13, согласно которым выкупная цена арендованного земельного участка составляет 43 903 115 руб., арендатор обязан единовременным платежом перечислить арендодателю 100 % выкупной цены, а также погасить задолженность по арендной плате до истечения срока аренды; право собственности у арендатора на земельный участок возникает с момента полной выплаты покупной цены арендованного земельного участка, погашения задолженности по арендной плате и государственной регистрации права (л.д.22, т.1).

Дополнительным соглашением от 06.07.2009 к договору аренды от 07.08.2007 № в связи с разделом земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № на F самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами № - № был изменен п. 1.1 договора аренды от 07.08.2007 №, согласно которому объектом аренды стали земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и № земельных участков с кадастровыми номерами № - №, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №; № и №, в отношении которых договор аренды расторгнут (л.д. 23-25, 176-178, т.1).

Дополнительным соглашением от 01.12.2009 к договору аренды от 07.08.2007 № внесены изменения в пункт 1.1 договора, предусматривающие замену земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и указан также в перечне земельных участков земельный участок с кадастровым номером №.

Пункт 3.11 договора аренды от 07.08.2007 № определено читать в следующей редакции "выкупная стоимость арендованных земельных участков, указанных в п. 1.1 договора, составляет Z", всего указано Y земельных участков.

Пункт 3.12 в новой редакции предусматривает обязанность арендатора перечислить выкупную стоимость земельных участков в сумме Z частями: ежеквартально по E руб., первый платеж - до 20.03.2010, последний платеж в сумме E руб. – до 20.12.2012. До перечисления первого выкупного платежа арендатор обязан погасить всю задолженность по арендной плате. Арендатор имеет право досрочно внести всю сумму выкупных платежей.

Пунктом 3.13 в новой редакции определено, что с момента выплаты первого выкупного платежа, указанного в п. 3.12 настоящего договора, арендатор приобретает право собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора аренды по договору аренды земельного участка для жилищного строительства № от 07.08.2007, и договор аренды по договору аренды земельного участка для жилищного строительства № от 07.08.2007 прекращает свое действие, кроме условий, касающихся обязательств сторон по купле-продаже земельных участков. Право собственности у арендатора на земельные участки, являющиеся предметом аренды по договору аренды земельного участка для жилищного строительства № от 07.08.2007, возникает с момента его государственной регистрации (л.д.179-183, т.1).

Первый выкупной платеж за ЗАО "КСК Янтарь" произведен ООО "Мандат" 03.08.2010 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме C (л.д. 42, т.1), данная сумма включает в себя 4 выкупных платежа, подлежащих уплате до 20.09.2010 (л.д. 183, т.1).

24.05.2011 между ЗАО "КСК Янтарь" и Ядрышниковым А.Г. заключен договор № уступки прав, в соответствии с которым Ядрышников А.Г. принял права (требования) по договору аренды от 07.08.20007 № в отношении одного земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 184-185, т.1).

20.04.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка под жилищное строительство № от 07.08.2007, которым определено, что на основании договора уступки прав № от 24.05.2011 арендатором земельного участка по договору аренды № от 07.08.2007 является Ядрышников А.Г. с 24.05.2011, к нему с 24.05.2011 переходят все права и обязанности по договору аренды № от 07.08.2007, продлить срок действия договора аренды № от 07.08.2007 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. до 25.09.2018.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения установлен график погашения задолженности по арендной плате, выкупной стоимости земельного участка, а также сроки внесения арендных платежей согласно приложению к данному дополнительному соглашению.

В приложении к дополнительному соглашению определена выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в сумме S руб., подлежащая уплате частями в срок до 25.10.2018 (л.д.188-190, т.1).

Пунктом 7 данного дополнительного соглашения установлено, что подписание акта приема-передачи земельного участка осуществляется сторонами не позднее 3-х дней с момента оплаты выкупной стоимости земельного участка согласно договора аренды № от 07.08.2007 и настоящего Соглашения.

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 23.05.2016 № 631-П утверждена схема по разделу земельного участка с кадастровым номером № на A самостоятельных земельных участка, при этом земельный участок с кадастровым номером № сохранен в измененных границах (л.д.202-203, т.1).

Дополнительным соглашением от 18.08.2016 к договору аренды № от 07.08.2007, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г., определено, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, пункт 1 договора изложить в следующей редакции: "1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель – земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., в том числе: A земельных участка".

Пунктом 5 дополнительного соглашения определено, что во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, действуют условия договора аренды земельного участка № от 07.08.2007 (л.д.191-195, т.1).

Приложением к дополнительному соглашению от 18.08.2016 определена выкупная стоимость земельных участков в сумме S руб., которая подлежит уплате арендатором частями до 24.01.2019, в том числе первый платеж в сумме P руб. подлежит уплате до 25.04.2016 (л.д.196-198, т.1).

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 № 2076-П утверждена схема по объединению земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с образованием земельного участка площадью № кв.м. (л.д.207. т.1), которому согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости присвоен кадастровый №, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.10.2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кемеровским муниципальным районом Кемеровской области 24.10.2017 (л.д.222-227,т.1).

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по требованию об оспаривании зарегистрированного права Кемеровского муниципального района Кемеровской области на земельный участок с кадастровым номером №.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № из владения арендатора Ядрышникова А.Г. не выбывал.

При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о пропуске Ядрышниковым А.Г. срока исковой давности по требованию об оспаривании зарегистрированного права нельзя признать обоснованным, т.к. исковая давность на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, не распространяется.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района заявлено ходатайство о принятии новых (дополнительных) доказательств: копий выписок из ЕГРН от 19.08.2011 № на з/у №, от 02.09.2016 на з/у №, №, №

Судебная коллегия, руководствуясь абз. 2 ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, а также принимая во внимание разъяснения в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", не находит оснований для принятия указанных документов в качестве новых (дополнительных) доказательств, поскольку Комитет не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Удовлетворяя требования Ядрышникова А.Г. о прекращении права собственности Кемеровского муниципального района на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, о признании за Ядрышниковым А.Г. права собственности на указанный земельный участок, суд исходил из того, что по условиям дополнительного соглашения от 01.12.2009 к договору аренды от 07.08.2007 № у арендатора Ядрышникова А.Г. право собственности на данный земельный участок возникло после уплаты первого выкупного платежа, который был совершен, в связи с чем администрация Кемеровского муниципального района не вправе была до истечения срока аренды, установленного дополнительным соглашением от 20.04.2016 к договору аренды № от 07.08.2007 до 28.09.2018, изменять условия договора аренды и регистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

В силу статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

К отношениям сторон по выкупу объекта аренды подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие условия договоров аренды и купли-продажи, поскольку по своей правовой природе договор аренды с правом последующего выкупа объекта аренды содержит в себе элементы, как договора аренды, так и договора купли-продажи.

В силу положений ст. 218 и п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, с момента уплаты всей выкупной цены обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается и в силу п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 218 ГК РФ у приобретателя по договору возникает право собственности.

Из дела видно, что арендатор не оплатил в полном размере в установленные сроки обусловленную договором аренды в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2016 выкупную стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере S руб., задолженность по оплате выкупной стоимости земельного участка составила G руб., что подтверждено также представителем Ядрышникова А.Г. Севостьяновым И.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Делая вывод о том, что у Ядрышникова А.Г. право собственности на земельный участок возникло на основании п. 3.13 договора аренды № от 07.08.2007 с момента выплаты первого выкупного платежа, указанного в п. 3.12 настоящего договора, суд не учел следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условие в п. 3.13 договора аренды № от 07.08.2007, предусматривающее возникновение у арендатора права собственности на земельный участок с момента выплаты первого выкупного платежа, является ничтожным и не порождает правовых последствий (п. 2 ст. 168 ГК РФ), поскольку противоречит статье 624 ГК РФ, по смыслу которой переход имущества в собственность арендатора до истечения срока договора аренды при невнесении арендатором всей его выкупной цены невозможен. В силу прямого указания в этой норме имущество переходит из собственности арендодателя в собственность арендатора только с момента оплаты арендатором всей выкупной стоимости арендуемого имущества.

При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения требований Ядрышникова А.Г. о прекращении права собственности Кемеровского муниципального района на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за Ядрышниковым А.Г. права собственности на данный земельный участок нельзя признать основанным на нормах материального права и оно подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе в удовлетворении этих требований Ядрышникова А.Г..

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02 декабря 2019 года в части удовлетворения требований Ядрышникова А.Г. о прекращении права собственности Кемеровского муниципального района на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за Ядрышниковым А.Г. права собственности на данный земельный участок отменить, принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении требований Ядрышникова А.Г. о прекращении права собственности Кемеровского муниципального района на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированного 24.10.2017, о признании за Ядрышниковым А.Г. права собственности на данный земельный участок отказать.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: И.П. Фатьянова

С.А. Пастухов