Решение по делу № 2-723/2014 от 21.05.2014

дело № 2-723/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                    04 июня 2014 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре Ивановой Л.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Ашпатрова Н.Н., действующего на основании доверенности <данные изъяты>-и от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика Храмова В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» к Храмову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Храмову В.З., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что между КУМИ администрации ГО «Горномарийский муниципальный район», реорганизованного путем присоединения к администрации МО «Горномарийский муниципальный район», и Храмовым В.З. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды на сумму долга начислены пени в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Ашпатров Н.Н. заявил об уменьшении исковых требований, представив соответствующее заявление. В связи с частичной уплатой долга просил взыскать с ответчика <данные изъяты> коп. основного долга, <данные изъяты> коп. пени. Измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Храмов В.З. измененные исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время не имеет возможности уплатить весь долг.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Установлено, что на основании постановления главы администрации Горномарийского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Храмовым В.З. 14 декабря 2005 г. подписан договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно условиям которого в аренду Храмову В.З. на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в наименование места нахождения указанного земельного участка внесены изменения, согласно которым почтовый адрес ориентира земельного участка: <адрес> Эл, <адрес>, уточненный кадастровый номер - <данные изъяты>

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до 8 лет по ДД.ММ.ГГГГ г., а затем на основании соглашения сторон № от ДД.ММ.ГГГГ - до 10 лет.

По условиям п.п. 3.1, 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемым к договору. Размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия решения об изменении ставки арендной платы.

В подтверждение согласования размера арендной платы истцом представлены подписанные сторонами договора расчеты арендной платы по земельному участку Храмова В.З. на 2010, 2011, 2012 г., 2013 г., 2014 г.г.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.6 договора аренды расчет арендной платы на текущий год доводится до арендатора в письменном виде в срок до 01 февраля текущего года.

Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, в том числе по размеру арендной платы за пользование земельным участком и порядку ее внесения.

Судом также установлено, что на основании акта приема-передачи земельного участка в аренду от 14 декабря 2005 г. истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный первоначально на 5 лет, а затем продленный на срок 10 лет, был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что Храмов В.З., используя указанный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, систематически нарушал сроки исполнения обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению арендной платы по расчету истца составила <данные изъяты>

Размер арендной платы определен в прилагаемом к договору аренды расчете, произведенном в соответствии с Положением об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Собрания депутатов Горномарийского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик за весь период формирования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только дважды вносил платежи в счет арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ погасил часть задолженности в размере <данные изъяты>., долг по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения спора судом составил <данные изъяты> коп. Расчет задолженности ответчик не оспаривает.

Отсутствие у ответчика материальной возможности вносить арендную плату не освобождает его исполнения обязательств по договору аренду, тем более что из объяснений Храмова В.З. следует, что он продолжает пользоваться спорным земельным участком, а значит обязан вносить плату за него, размер которой регулируется местными нормативными актами. Учитывая, что земельное законодательство Российской Федерации основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ Храмов В.З. не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды при неуплате арендатором платежей в срок и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка (пени) в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с Храмова В.З. неустойки в заявленной сумме <данные изъяты>. Представленный истцом расчет неустойки проверен, суд находит его правильным, ответчик с расчетом согласился.

На основании ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1153 руб. 11 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» удовлетворить.

Взыскать с Храмова <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» долг по арендной плате в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Храмова <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                         К.Г.Шахова