Решение по делу № 2-2258/2020 от 26.02.2020

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2258/2020 06 августа 2020 года

78RS0008-01-2020-001455-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Федорынич Наталии Николаевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к Федорынич Н.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 23.05.2008 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Федорынич Н.Н. был заключен кредитный договор №6500-08-00094, в соответствии с которым ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обязалось предоставить Федорынич Н.Н. кредит для приобретения в собственность заемщика квартиры в сумме 2 894 000,00 рублей с процентной ставкой 8% годовых на момент заключения Кредитного договора; 14% - по истечении 12 месяцев со дня выдачи кредита до момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру совместно с государственной регистрацией ипотеки квартиры в пользу Банка; 13% годовых – со дня, следующего за государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру совместно с государственной регистрацией ипотеки квартиры в пользу Банка до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору на срок до 23.05.2033 года. В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью Договора. В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.8.3 Кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.3.10 Кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени на сумму просроченного платежа. В силу п.5.2.3 Кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. просрочка ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору от 14.10.2019, 04.02.2020. Требование банка заемщиком исполнено не было. По состоянию на 13.01.2020 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет – 2 780 296,89 рублей, из которых: 2 501 086,11 рублей – задолженность по ссуде, 264 787,41 – задолженность по процентам, 12 139,55 рублей – пени по процентам, 2 283,82 рубля – пени по ссуде. Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту. Согласно п. 5.2.3 Кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору. Согласно Отчету №2/БСПБ-376/ОК от 16.12.2019 года, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 4 330 000,00 руб., в связи с чем, начальная продажная цена в силу пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 3 464 000,00 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 780 296,89 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 102,00 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Федорынич Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений суду не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Из материалов дела следует, что 23.05.2008 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Федорынич Н.Н. был заключен кредитный договор №6500-08-00094, в соответствии с которым ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обязалось предоставить Федорынич Н.Н. кредит для приобретения в собственность заемщика квартиры в сумме 2 894 000,00 рублей с процентной ставкой 8% годовых на момент заключения Кредитного договора; 14% - по истечении 12 месяцев со дня выдачи кредита до момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру совместно с государственной регистрацией ипотеки квартиры в пользу Банка; 13% годовых – со дня, следующего за государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру совместно с государственной регистрацией ипотеки квартиры в пользу Банка до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору на срок до 23.05.2033 года.

Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив таким образом обязательство по предоставлению кредита, что подтверждается платежным поручением 23.05.2008 года.

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.8.3 Кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.3.10 Кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени на сумму просроченного платежа.

В силу п.5.2.3 Кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. просрочка ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по договору и просроченной задолженностью Банк 14.10.2019 и 04.02.2020 года направил почтовым отправлением Федорынич Н.Н. требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое исполнено ответчиком не было.

По состоянию на 13.01.2020 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет – 2 780 296,89 рублей, из которых: 2 501 086,11 рублей – задолженность по ссуде, 264 787,41 – задолженность по процентам, 12 139,55 рублей – пени по процентам, 2 283,82 рубля – пени по ссуде.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 780 296,89 рублей.

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с условиями Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, 25.12.2009 года была зарегистрирована ипотека квартиры в пользу банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчик нарушал обязательства по своевременному погашению суммы кредита и уплате процентов.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании представленного истцом расчета задолженности в настоящее время период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3-х месяцев.

Согласно Отчету №2/БСПБ-376/ОК от 16.12.2019 года, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 4 330 000,00 руб., в связи с чем, начальная продажная цена в силу пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 3 464 000,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 102,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федорынич Наталии Николаевны в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору в размере 2 780 296,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 102,00 рубля.

Обратить взыскание на заложенные права требования в отношении имущества: квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 464 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2020 года.