Решение по делу № 2-2058/2015 от 16.04.2015

Дело №2-2058/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Дмитровский трикотаж» к Трошиной Е.Н., Трошину С.А., Трошиной В.С. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований, предъявил их к Трошиной Е.Н., Трошину С.А. Трошиной В.С., просит о взыскании солидарно с Трошиной Е.Н. и Трошина С.А. задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июля 2012 года по 03 октября 2014 года в сумме <данные изъяты>, с Трошиной Е.Н., Трошина С.А., Трошиной В.С. солидарно по оплате за найм жилых помещений № и №, а также коммунальные услуги за период с 03 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года в сумме <данные изъяты>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником части здания по адресу: <адрес>, в том числе комнат № и № ответчики проживают в данных жилых помещениях, однако уклоняются от оплаты установленных платежей; с октября 2014 года, в связи с достижением совершеннолетия Трошиной В.С., она также обязана нести обязанность по оплате начисляемых платежей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, а также пояснил, что в соответствии с утверждённым порядком в отношении комнат, в которых граждане зарегистрированы по месту жительства или пребывания, и в отношении комнат, в которых граждане не зарегистрированы, установлены разные суммы оплаты; в данном случае по комнате № начислен только найм и отопление, другие коммунальные услуги ответчикам начисляются только по комнате №

Ответчик Трошина Е.Н. и её представитель по доверенности в судебном заседании иск не признали, в возражение пояснили, что найм ответчик не оплачивает, так как выходит очень большая сумма; они оплачивают платежи за троих, но зарегистрированы в общежитии только она и её дочь Трошина В.С., бывший муж не проживает, иногда приезжает и остаётся ночевать; для того, чтобы не возникало проблем, когда приезжает Трошин С.А., они оплачивают все платежи за троих.

Ответчик Трошин С.А. в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, ссылаясь на то, что сумма найма очень большая, в связи с чем они её не оплачивают.

Ответчик Трошина В.С. и её представитель по доверенности в судебном заседании иск не признали, поддержали позицию ответчика Трошиной Е.Н., заявили о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за 2012 год.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что публичному акционерному обществу «Дмитровский трикотаж» на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе комнаты № и № (л.д.24).

В пользовании ответчиков находятся комнаты № и № при этом ответчики Трошина Е.Н. и Трошина В.С. зарегистрированы по месту жительства в комнате № по указанному адресу (л.д.25-26). Ответчик Трошина Е.Н. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Дмитровский трикотаж» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволена в связи с сокращением численности работников (л.д.70-72).

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 19 ноября 2012 года отказано в удовлетворении иска ЗАО «Дмитровский трикотаж» к Трошиной Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трошиной В.С., о признании договора незаключенным, прекращении права пользования, выселении из помещения и освобождении помещения от имущества (л.д.97-98). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 февраля 2013 года данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЗАО «Дмитровский трикотаж» без удовлетворения (л.д.99-100).

Приказом по ЗАО «Дмитровский трикотаж» от ДД.ММ.ГГГГ № установлены с 01 июля 2013 года тарифы на услуги по содержанию и пользованию помещениями: для проживающих, являющихся работниками фабрики, проживающих, отработавших на фабрике свыше 10 лет, проживающих, отработавших на фабрике менее 10 лет и не имеющих трудового стажа на фабрике, установлены платежи за содержание зданий и общих коммуникаций – <данные изъяты> за кв.м., в отношении платежей за пользование помещениями – для проживающих, отработавших на фабрике свыше 10 лет, - <данные изъяты> за кв.м., для проживающих, отработавших на фабрике менее 10 лет и не имеющих трудового стажа на фабрике, - <данные изъяты> (л.д.19).

Приказом по ЗАО «Дмитровский трикотаж» от ДД.ММ.ГГГГ № установлены с 01 июля 2014 года тарифы на услуги по содержанию и пользованию помещениями: для проживающих, являющихся работниками фабрики, проживающих, отработавших на фабрике свыше 10 лет, проживающих, отработавших на фабрике менее 10 лет и не имеющих трудового стажа на фабрике, установлены платежи за содержание зданий и общих коммуникаций – <данные изъяты> за кв.м., в отношении платежей за пользование помещениями – для проживающих, отработавших на фабрике свыше 10 лет, - <данные изъяты> за кв.м., для проживающих, отработавших на фабрике менее 10 лет и не имеющих трудового стажа на фабрике, - <данные изъяты> (л.д.18).

Приказом по ЗАО «Дмитровский трикотаж» от ДД.ММ.ГГГГ № введена с 01 июля 2014 года плата за коммерческий найм жилых помещений, находящихся в собственности ЗАО «Дмитровский трикотаж», расположенных по адресу: <адрес>, в размере: плата за найм жилого помещения площадью от 11 до 14 кв.м. – <данные изъяты>, от 17 до 19 кв.м. – <данные изъяты> от 20 кв.м. – <данные изъяты>; плата за найм жилого помещения для бывших работников акционерного общества «Дмитровский трикотаж», постоянно зарегистрированных в помещениях, принадлежащих ЗАО «Дмитровский трикотаж» по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.; плата за найм жилого помещения для бывших работников акционерного общества «Дмитровский трикотаж», не имеющих постоянной регистрации в помещениях, принадлежащих ЗАО «Дмитровский трикотаж» по вышеуказанному адресу начисляется в соответствии с пунктом 1 настоящего приказа (л.д.20)

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу пункта 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В силу статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Суд принимает во внимание, что договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (статья 162 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В данном случае судом установлено, что ответчики осуществляют пользование комнатами № и № принадлежащими истцу, частично производили оплату начисляемых им платежей, что не отрицают в судебном заседании, в связи с чем суд, с учётом вышеизложенных положений законодательства, исходит из того, что между сторонами возникли фактические договорные отношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения, при этом исходя из частичной оплаты ответчиками начисляемых платежей, в том числе и платежей за найм жилого помещения, суд исходит из того, что размер оплаты за жилое помещение сторонами согласован, в связи с чем у ответчиков, которые являются сонанимателями жилого помещения, возникает обязанность производить оплату жилых помещений по тарифам и расценкам, установленным собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу положений пункта 4 статьи 677 ГК РФ ответчики являются сонанимателями спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о возложении на них солидарной обязанности по оплате за жилые помещения в виде комнат № и № при этом, солидарная ответственность ответчика Трошиной В.С. наступает с ДД.ММ.ГГГГ, - с момента достижения ею совершеннолетия.

Суд в данном случае принимает во внимание, что в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В данном случае из сложившихся между сторонами правоотношений иное, то есть безвозмездное пользование спорным помещением, не вытекает, к тому же возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг за период пользования жильем, вытекающей из положений статьи 678 ГК РФ, ответчиками не опровергается.

В данной случае суд не принимает доводы истца о необходимости расчёта платежей за найм комнаты № в отношении ответчиков по тарифам, применяемым для бывших работников акционерного общества «Дмитровский трикотаж», не имеющих постоянной регистрации в помещениях, принадлежащих ЗАО «Дмитровский трикотаж» по вышеуказанному адресу, так как ответчики Трошина Е.Н. и Трошина В.С. такую регистрацию имеют – зарегистрированы в комнате №, тогда как из буквального толкования вышеуказанных документов, на основании которых производится начисление платы, следует, что значение имеет сам факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу по указанному адресу, и такая регистрация у ответчиков Трошиной Е.Н. и Трошиной В.С. имеется.

При таких обстоятельствах, задолженность ответчиков Трошиной Е.Н. и Трошина С.А. по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по сентябрь включительно 2014 года составит: по комнате №1 <данные изъяты> (л.д.95), по комнате № – <данные изъяты> (л.д.108,115,93 с учётом того, что на л.д.93 в графе «начислено найм» в период с июля по сентябрь вместо «<данные изъяты>» подлежит указанию «<данные изъяты>» из расчёта площади комнаты № 13,6 кв.м. и платы за найм 1 кв.м. <данные изъяты>), то есть в общей сложности <данные изъяты>.

За период с октября 2014 года по декабрь 2014 года задолженность ответчиков Трошиной Е.Н., Трошина С.А., Трошиной В.С. составит: по комнате № <данные изъяты> (л.д.96), по комнате № – <данные изъяты> (л.д.94 с учётом того, что в графе «начислено найм» в период с октября по декабрь вместо «<данные изъяты>» подлежит указанию «<данные изъяты>» из расчёта площади комнаты № 13,6 кв.м. и платы за найм 1 кв.м. <данные изъяты>), то есть в общей сложности <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности ответчиков по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

В части доводов представителя ответчика Трошиной В.С. о пропуске истцом срока исковой давности в отношении начисленных платежей за 2012 год, то судом они в качестве основания для отказа в удовлетворении иска не принимаются, так как истцом заявлен период с июля 2012 года, тогда как в суд он обратился 16 апреля 2015 года, в связи с чем, в силу положений статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности не пропущен.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины пропорциональной соотношению заявленных и удовлетворённых требований.

При таких обстоятельствах, с Трошиной Е.Н. и Трошина С.А. в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>, и с Трошиной Е.Н., Трошина С.А., Трошиной В.С. в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>, то есть <данные изъяты> (из расчёта подлежащей уплате государственной пошлины <данные изъяты>, соотношения заявленных и удовлетворённых требований 53,34%, что предполагает возложение на ответчиков обязанности возмещения расходов истца на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; таким образом, на требования, предъявленные к Трошиной Е.Н. и Трошину С.А. приходится 74,3% или <данные изъяты>, тогда как на требования, предъявленные к Трошиной Е.Н., Трошину С.А., Трошиной В.С. – <данные изъяты>). Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины: с Трошиной Е.Н. – <данные изъяты> с Трошина С.А. – <данные изъяты>), с Трошиной В.С. – <данные изъяты>.

Судом также установлено, что истцу из бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 216 рублей.

В остальной части требований о взысканий судебных расходов надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,309,310,671-682 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск публичного акционерного общества «Дмитровский трикотаж» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Трошиной Е.Н. и Трошина С.А. в пользу публичного акционерного общества «Дмитровский трикотаж» задолженность по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2012 года по сентябрь 2014 года включительно в сумме <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Трошиной Е.Н., Трошина С.А., Трошиной В.С. в пользу публичного акционерного общества «Дмитровский трикотаж» задолженность по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2014 года по декабрь 2014 года включительно в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Трошиной Е.Н. и Трошина С.А. в пользу публичного акционерного общества «Дмитровский трикотаж» расходы на уплату государственной пошлины в сумме по <данные изъяты>.

Взыскать с Трошиной В.С. в пользу публичного акционерного общества «Дмитровский трикотаж» расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Возвратить публичному акционерному обществу «Дмитровский трикотаж» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – оставшейся части требований о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв