Решение по делу № 2-3791/2024 от 17.06.2024

    Дело № 2-3791/2024

    УИД 24RS0032-01-2024-003747-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 сентября 2024 года                                                                                       город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием истца Охапкина Д.Н.,

ответчиков Войцеховской Е.К., Рогозиной М.В.,

при секретаре Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Охапкина Д.Н. к Войцеховской Е.К., Рогозиной М.В. о переводе прав и обязанностей покупателя,

    УСТАНОВИЛ:

    Охапкин Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Войцеховской Е.К., Рогозиной М.В. о переводе прав и обязанностей покупателя.

    Требования мотивированы тем, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются МО г. Красноярск (63/94 долей), истец Охапкин Д.Н. (14/94 долей), до 24.05.2024 г. Войцеховская Е.К., после 24.05.2024 г. Рогозина М.В. (17/94 долей). Вместе с тем предписанного законом предложения Войцеховской Е.К. о выкупе доли в адрес истца не поступало, в связи с чем он не мог воспользоваться преимущественным правом покупки.

    Охапкин Д.Н. просит суд перевести на него права и обязанности покупателя по совершенному между Войцеховской Е.К. и Рогозиной М.В. договору купли-продажи 17/94 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В судебном заседании Охапкин Д.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что адрес его проживания был известен Войцеховской Е.К., вместе с тем, мер к надлежащему извещению о продаже доли в квартире принято не было, цена с ним согласована не была.

    Ответчик Войцеховская Е.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что ее мать общалась с Охапкиным Д.Н. и доводила до него информацию о продаже принадлежащей ей доли в квартире за 750 000 рублей, что подтверждается перепиской. Подтвердила, что телеграмма была направлена истцу по адресу: <адрес> в которой он фактически не проживает. Действительно участвовали при рассмотрении другого гражданского дела в суде, и второй адрес Охапкина Д.Н. ей был известен.

    Ответчик Рогозина М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что в установленном законом порядке приобрела 17/94 долей в квартире по адресу: <адрес> за 750 000 рублей.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Красноярска, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 91 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению. Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.).

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются МО г. Красноярск (63/94 долей), истец Охапкин Д.Н. (14/94 долей), до 24.05.2024 г. Войцеховская Е.К., после 24.05.2024 г. Рогозина М.В. (17/94 долей) (л.д. 37-39).

    23.05.2024 г. между Войцеховской Е.К. («Продавец») и Рогозиной М.В. («Покупатель») заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять долю в размере 17/94 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 94,2 кв.м., этаж № 1 и оплатить денежную сумму (цену), определенную настоящим договором (п. 1). Продавец продает, а Покупатель покупает долю в размере 17/94 в праве общей долевой собственности на квартиру за цену 750 000 руб. Расчет между сторонами произведен в день заключения настоящего договора (п. 4). Продавец заверяет Покупателя об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, в том числе относящихся к предмету Договора, а именно: участники общей долевой собственности на квартиру Охапкин Д.Н. 18.04.2024 г. извещен о продаже доли в размере 17/94 в праве общей долевой собственности на квартиру за цену 750 000 руб. телеграммой с уведомлением, по месту нахождения квартиры. Телеграмма участником не получена, участник общей долевой собственности на квартиру преимущественным правом покупки Доли в течении 1 месяца не воспользовался (л.д. 45-46), участник общей долевой собственности на квартиру, муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, отказалось от преимущественного права покупки отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях, указанных в настоящем Договоре, письмо № от 17.04.2024 г. (л.д. 44). Договор нотариально удостоверен (л.д. 70-71). Передача денежных средств по договору подтверждается распиской от 23.05.2024 г. (л.д. 82).

    Согласно п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за объект недвижимости сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке такого объекта необходимых расходов.

    Истец Охапкин Д.Н. внес на депозитный банковский счет управления Судебного департамента по Красноярскому краю цену отчужденной доли спорной квартиры в размере 750 000 рублей (л.д. 90). Суд расценивает это как реальное намерение и наличие достаточных средств для выкупа доли других участников общей собственности.

    Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик Войцеховская Е.К. не предприняла меры для надлежащего извещения о продаже доли в квартире истца Охапкина Д.Н., как собственника 14/94 долей в спорной квартире (<адрес> по адресу его регистрации и проживания: <адрес>, который был ранее ей известен в связи с рассмотрением гражданских дел, связанных со спорной квартирой (л.д. 93-99). Телеграмма в адрес Охапкина Д.Н. была направлена лишь по месту нахождения квартиры: <адрес>. Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников. Таким образом, поскольку Войцеховская Е.К. надлежащим образом не известила в письменной форме Охапкина Д.Н. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, суд, полагает необходимым перевести на Охапкина Д.Н. права и обязанности покупателя 17/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем замены Рогозиной М.В. в договоре купли-продажи от 23 мая 2024 года и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

    Довод стороны ответчика Войцеховской Е.К. о надлежащем извещении Охапкина Д.Н. путем переписки ее матери с истцом в программе предназначенной для мгновенного обмена сообщениями, суд отклоняет. Переписка между матерью Войцеховской Е.К. и Охапкиным Д.Н. не доказывает, что истец был уведомлен о продаже доли, а также о цене доли и других условиях продажи.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с Войцеховской Е.К. подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 624 рублей, которые подтверждены чеком по операции от 15.06.2024 г. (л.д. 12), чеком по операции от 23.06.2024 г. (л.д. 27).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Охапкина Д.Н. к Войцеховской Е.К., Рогозиной М.В. о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить.

Перевести на Охапкина Д.Н. (паспорт <данные изъяты>) права и обязанности покупателя 17/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 94,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем замены Рогозиной М,В. (паспорт <данные изъяты>) в договоре купли-продажи от 23 мая 2024 года и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Охапкина Д.Н. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Рогозиной М.В. (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в общей сумме 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей за счет средств, внесенных Охапкиным Д.Н. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае.

Взыскать с Войцеховской Е.К. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Охапкина Д.Н. (паспорт <данные изъяты> судебные расходы в сумме 13 624 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья:                         А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 03 октября 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>