Решение по делу № 2-440/2024 от 01.07.2024

дело №

УИД 24RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 12 августа 2024 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Гэ Цзиньюнь о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Гэ Цзиньюнь о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ирбейского сельсовета <адрес> и ОАО «Ирбейский ХПП» заключен договор аренды земельного участка без номера, в соответствии с которым земельный участок под существующей производственной базой, с кадастровым номером 24:16:4201063:0009, общей площадью 111706,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в пользование ОАО «Ирбейский ХПП». В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора, предусмотрено внесение арендной платы дважды в год. Согласно п.2.5 договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право требования по спорному земельному участку перешло к Гэ Цзиньюнь. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед администрацией <адрес> составляет 295 409 рублей 82 копейки. Исходя из изложенного истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответ на претензию истцом от ответчика не получен. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ирбейского сельсовета <адрес> и Гэ Цзиньюнь. Взыскать с Гэ Цзиньюнь в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 295 409 рублей 82 копейки, пеню в размере 122 966 рублей 54 копейки.

Представитель истца глава ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гэ Цзиньюнь надлежащим образом извещена о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ирбейского сельсовета <адрес> и ОАО «Ирбейский ХПП» заключен договор аренды земельного участка без номера, в соответствии с которым земельный участок под существующей производственной базой, с кадастровым номером 24:16:4201063:0009, из категории «земли поселений» общей площадью 111706,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в пользование ОАО «Ирбейский ХПП» что подтверждается договором аренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договором земельного участка предусмотрена плата за арендованный земельный участок в сумме 31 849 рублей 70 копеек в год, из расчета 0,28512 рублей за 1 кв.м.

Из пункта 2.3 указанного договора, предусмотрено внесение арендной платы дважды в год.

Пунктом 2.6 в случае невнесения арендной платы арендатором в сроки определенные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день не уплаты аренды.

Согласно п.3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате, предоставлять отчет по уплате за землю.

За нарушение условий договора стороны несут гражданскую и административную ответственность с действующим законодательством и настоящим договором аренды земельного участка. (п.5.1 условий договора).

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невозможности достижения согласия сторон.

В дальнейшем права и обязанности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 24:16:4201063:0009, из категории «земли поселений» общей площадью 111706,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переходили ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Ирбейский ХПП» к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ООО «Ирбейский источник», ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Ирбейский источник» к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ООО «Мираж»,ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Мираж» к Гэ Цзиньюнь.

Согласно расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Гэ Цзиньюнь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 295 409 рублей 82 копейки, пеня в размере 122 966 рублей 54 копейки. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Из претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование о внесении задолженности по арендной плате в сумме 295 409 рублей 82 копейки, пени в размере 122 966 рублей 54 копейки и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил претензию об оплате задолженности и расторжении договора, однако Гэ Цзиньюнь на претензию не предоставила ответ, в связи с чем суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

          В соответствии подп. 19 п.1 ч.1 ст. 333.36. НК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика Гэ Цзиньюнь в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 7 383 рубля 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Гэ Цзиньюнь о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гэ Цзиньюнь в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 409 рублей 82 копейки, пени 122 966 рублей 54 копейки, всего 418 376 рублей 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:16:4201005:226, общей площадью 111706,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Ирбейского сельсовета <адрес> и Гэ Цзиньюнь.

            Взыскать с Гэ Цзиньюнь в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 383 рубля 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                         Д.В. Пятова