Решение по делу № 2-2035/2014 от 28.03.2014

     Дело №2-2035/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна М.Л. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями предварительного договора и договора уступки прав требования выплатил денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении иска.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание представителя не направил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке, находящимся в аренде ООО «НОРД КРАФТ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «НОРД КРАФТ» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «НОРД КРАФТ» и ОАО «ДСК1» заключен инвестиционный контракт.ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «ДСК1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен инвестиционный контракт.

ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор с ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» и Сысенко Д.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Сысенко Д.В. и Григорьевым С.Н. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Григорьевым С.Н., Карапетяном М.Л. и ЗАО «ДСК-1» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу выдана справка на оформления спорной квартиры.

ООО «НОРД КРАФТ» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

Таким образом, истец (в лице правопредшественников) по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в ее собственность по окончании строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Карапетяна М.Л. удовлетворить и признать его право собственности в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         И.И.Гордеев