Решение по делу № 2-394/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-394/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 30 августа 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдаткиной Веры Николаевны к Коловой Елене Львовне, ООО МКК «Арифметика» о признании добросовестным покупателем, снятии арестов,

УСТАНОВИЛ:

Солдаткина В.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать ее добросовестным покупателем земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», снять ранее наложенные аресты на перечисленное недвижимое имущество для дальнейшей регистрации в Федеральной службе государственной регистрации по <адрес>.

Данные требования мотивировала тем, что 04.02.2019г. она приобрела в собственность земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж». Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали Коловой Е.Л. Ею были поданы документы на государственную регистрацию. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как на указанное имущество наложены аресты, о чем ей при приобретении имущества известно не было.

В судебном заседании истец Солдаткина В.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Колова Е.Л. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ООО МКК «Арифметика» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. В обоснование возражений указал, что ответчик Колова М.Ф. является клиентом ООО МКК «Арифметика» и имеет задолженность. В отношении ответчика на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство. Данная информация отражена на ресурсе и находится в свободном доступе. До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по указанному исполнительному производству. В материалах дела имеются документы, указывающие на факт предоставления истцом документов для осуществления регистрации права и последовавший факт приостановления осуществления регистрационных действий, а именно уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 13.02.2019г. №. Запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка и находящегося на нем гаража наложены 02.04.2019г., 26.06.2017г. То есть на момент заключения сделки запрет уже существовал. При должной степени осмотрительности со стороны истца, в виде выяснения информации в отношении спорного земельного участка и гаража, сложившейся ситуации можно было избежать. Заключая договор купли-продажи земельного участка и гаража и не проверив сведения о наличии каких-либо ограничений, истец должен был предвидеть возможные неблагоприятные последствия. При этом истец не проявил должной осмотрительности, не осуществил соответствующих действий и не убедился в отсутствии ограничений, наложенных на земельный участок и гараж.

Представители третьих лиц Володарского РОСП УФССП по Нижегородской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. (ч.1).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, наложен арест, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что Коловой Е.Л. на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование под гараж, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», участок 10а, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», гараж №а, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Колова Е.Ю. и Солдаткина В.Н. заключили договор купли-продажи в отношении указанного недвижимого имущества.

04.02.2019г. Коловой Е.Ю. и Солдаткиной В.Н. в МБУ «МФЦ» переданы документы для осуществления государственной регистрации права и перехода права на Солдаткину В.Н.

Уведомлением от 13.02.2018г. Управлением росреестра по Нижегородской области государственная регистрация права приостановлена, поскольку в отношении имущества наложен запрет на совершение сделок.

Как следует из ответа Управления росреестра по Нижегородской области, направленного в адрес суда аресты на спорное имущество наложены: 26.06.2017г. запись № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по и/п №-ИП, 26.06.2017г. № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по и/п 21800/17/52064-ИП, 02.04.2019г. запись № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по и/п №

8342/19/52064-ИП.

Согласно сообщения УФССП по Нижегородской области исполнительные производства №-ИП, 21800/17/52064-ИП, в рамках которых 26.06.2017г. наложен арест на имущество Коловой Е.Ю. окончены, запрет на имущество снят ДД.ММ.ГГГГ.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Володарского судебного района Нижегородской области от 09 ноября 2018 года с Коловой Е.Ю. в пользу ООО МКК «Арифметика» взыскана сумма задолженности по договору займа в сумме 56713 руб.

27.02.2019г. судебным приставом-исполнителем Володарского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого постановлением от 29.03.2019г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества Коловой Е.Ю. – спорных земельного участка и гаража.

В соответствии со статьями 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Доказательств наличия недобросовестного поведения в действиях покупателя Солдаткиной В.Н. при совершении сделки представлено не было.

Таким образом, на момент заключения Коловой Е.Ю. и Солдаткиной В.Н. договора купли-продажи от 04.02.2019 запреты, ограничения и обременения в отношении спорного недвижимого имущества были в установленном порядке сняты, на момент регистрации перехода права собственности они не были зарегистрированы в ЕГРН, оспариваемый запрет в рамках исполнительного производства №-ИП был зарегистрирован в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после заключения договора и передачи документов для регистрации перехода права на покупателя Солдаткину В.Н.

При этом, суд учитывает, что Солдаткина В.Н. участником споров между Коловой Е.Л. и ООО МК «Арифметика» не являлась, к участию в гражданском деле, исполнительном производстве не привлекалась, не была уведомлена о вынесении постановления судебным приставом. Доводы ответчика ООО МК «Арифметика» о непроявлении истцом должной осмотрительности и заботливости при заключении договора, внимания не заслуживают, поскольку на дату совершения сделки, ограничений на имущество Коловой Е.Ю. не имелось. Доказательств явной аффилированности лиц, их сговора и совместных недобросовестных действий, направленных на увод имущества Коловой Е.Л. от обращения на нее взыскания, не представлено.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения требований Солдаткиной В.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдаткиной В.Н. удовлетворить.

Признать Солдаткину Веру Николаевну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование под гараж, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», участок 10а, и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», гараж №а, кадастровый №.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование под гараж, по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», участок 10а, и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, р.<адрес>, массив индивидуальных гаражей «Гараж», гараж №а, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А.Ермакова