Решение по делу № 2-4427/2023 от 15.09.2023

УИД: 59RS0003-01-2022-005120-79

Дело № 2-4427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                             04 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Меновщиковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к САА, ССВ о возложении обязанности,

установил:

Банк ВТБ (ПАО), с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к САА, ССВ (далее – ответчики) о возложении обязанности заключить с банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) на условиях, указанных в исковом заявлении. Указать, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и САА заключен кредитный договор №, который состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 2 397 593 руб. на срок 242 месяца под 11,30% годовых на погашение рефинансируемого кредита. Согласно п. 8.1. Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер №, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 10.9 Индивидуальных условий кредитного договора ответчик принял на себя обязательства заключить договор ипотеки с истцом и произвести действия по его регистрации. Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательства по заключению договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Кредитные обязательства заемщика до настоящего момента не исполнены. Уведомлениями Банк обратился к ответчику с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Уклонение ответчика длительное время от заключения договора ипотеки и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения Банка в суд, в целях реализации права залогодержателя (т.2. л.д. 50-67).

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д. 50-67).

САА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство мотивировано тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится на больничном. Однако каких-либо доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено. Нахождение ответчика на амбулаторном лечении не является уважительной причиной неявки в судебное заседание, поскольку не свидетельствует о невозможности явиться в судебное заседание. Сам по себе факт нахождения на амбулаторном лечении не исключает возможность явки в судебное заседание. Из материалов дела следует, что о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, САА извещен заблаговременно, в связи с чем имел возможность воспользоваться услугами представителя. Кроме того, ходатайство об отложении судебного заседания было лично САА сдано через канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ. При этом САА ранее в предварительном судебном заседании выразил свою позицию по делу, и имел возможность представить возражения на иск, доказательства своих возражений, однако этого не сделал, своими процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, не воспользовался. Ходатайство не содержит указаний на то, что САА намерен представить суду дополнительные доказательства и невозможность представить их ранее.

При этом суд обращает внимание на то, что судебное разбирательство по заявленным требованиям длится с декабря 2022 года (около года), представленные ранее в том числе письменные заявления содержат пояснения САА по заявленным исковым требованиям. В судебных заседаниях в Кировском районном суда г. Перми САА также давал пояснения по заявленным требованиям.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Следовательно, отложение судебного разбирательства по ходатайству лиц, участвующих в деле, является правом, а не обязанностью суда, и возможно лишь при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Суд, руководствуясь указанной нормой, исходит из того, что САА не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Из пояснений, данных в предварительном судебном заседании следует, что САА с заявленными Банком ВТБ (ПАО) требованиями не согласен, поскольку кредитный договор он не заключал.

Ответчик ССВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судом заказной корреспонденцией по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, вместе с тем, почтовые отправление с судебным извещением не получил, письма возвращены с отметкой «истек срок хранения». Следовательно, ответчик уклонился от получения судебного извещения, воспользовавшись, таким образом, своим правом на получение судебного извещения, что судом расценивается как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (часть 1).

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (часть 2).

Если кредит используется должником полностью или частично для исполнения обязательств по ранее предоставленному тем же кредитором кредиту и в соответствии с договором кредит используется без зачисления на банковский счет должника для исполнения ранее предоставленного кредита, такой кредит считается предоставленным с момента получения должником от кредитора в порядке, предусмотренном договором, сведений о погашении ранее предоставленного кредита (часть 2.2.).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2).

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пунктов 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ САА обратился в Банк ВТБ (ПАО) с заявлением о выдаче ипотечного кредита по программе «Ипотека Рефинансирование» в размере 2 397 593 руб. (т.1 л.д. 130).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и САА заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита в совокупности, на основании которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 2 397 593 руб., на срок 242 месяца, с уплатой процентов в размере 11,30% годовых, с уплатой аннуитетных ежемесячных платежей в размере 25 239,04 руб., 16 числа каждого календарного месяца (т.1. л.д.160-164).

Пунктом 4.1.1 Кредитного договора предусмотрено целевое назначение кредита - на погашение рефинансируемого кредита - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес>. Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту ПАО «Сбербанк».

Пунктом 7.1 Кредитного договора предусмотрена, что предметом ипотеки является - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый №. Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности заемщику и поручителю ССВ (пункт 7.2). Обеспечением по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1.); солидарное поручительство по договору поручительства с ССВ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.2).

Пунктом 10.9 Кредитного договора установлена обязанность заемщика, что в течение 60 календарных дней с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной согласно условиям предварительного договора об ипотеке либо досрочно погасить кредит и проценты не позднее 32 календарных дней с даты заключения договора.

Пунктом 8.1.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, предусмотрено, что заемщик обязуется при использовании схемы сделки с последующим договором об ипотеке заключить/обеспечить заключение с кредитором последующий договор об ипотеке (т.1 л.д. 34-51).

Банком обязательство по предоставлению кредита в размере 2 397 593 руб. исполнено в полном объеме, денежные средства перечислены на счет САА №, что подтверждается выпиской по счету (т.1 л.д. 210-227).

На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в размере 2 397 593 руб. перечислены банком ВТБ (ПАО) со счета САА № на досрочное погашение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк (т.2 л.д. 22).

В обеспечение исполнения по кредитному договору Банком заключен договор поручительства с ССВ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора ССВ отвечает солидарно перед истцом за исполнение заемщиком САА обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 156-164).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременения в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый №, отсутствуют. САА и ССВ вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ответчика САА уведомление о необходимости заключения договора об ипотеке, приложив проект договора (т.1 л.д.64-66).

Согласно исковому заявлению истец просит обязать САА, ССВ заключить с банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога) на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил, которые являются Приложением № 1 к нему и его неотъемлемой частью.

1.2. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.

ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

2.1. ФИО Залогодателя: САА

2.1.1. Дата рождения: «ДД.ММ.ГГГГ.

2.1.2. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, №.

2.1.3. Адрес регистрации: <Адрес>.

2.1.4. СНИЛС/ИНН: СНИЛС: №

2.2. ФИО Залогодателя: ССВ

2.2.1. Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

2.2.2. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ, №.

2.2.3. Адрес регистрации: <Адрес>.

2.2.4. СНИЛС/ИНН: СНИЛС: №

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1.Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору на основных условиях, указанных в Разделе 4 ИУ.

3.2.Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц, указанных в Разделе 0 ИУ, и остается в их владении и пользовании.

3.3. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

4.1. Заемщик: САА, ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. Документ, удостоверяющий личность Заемщика: паспорт гражданина РФ, №.

4.3. Адрес регистрации Заемщика: <Адрес>.

4.4. Кредитный договор №, заключенный «ДД.ММ.ГГГГ между Залогодержателем и Заемщиком в городе Пермь.

4.5. Целевое назначение Кредита: на погашение Рефинансируемого кредита, Договор Рефинансируемого кредита - договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении Заемщику    Рефинансируемого    кредита, действующий между Текущим кредитором и Заемщиком.    Целевое назначение Рефинансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес>. Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: ПАО «СБЕРБАНК», ИНН 7707083893.

4.6. Сумма Кредита: 2 397 593,00 (Два миллиона триста девяносто семь тысяч пятьсот девяносто три) рубля Российской Федерации.

4.7. Срок Кредита: 242 (Двести сорок два) месяца с даты предоставления кредита

4.8. Период рефинансирования: 4 (Четыре) месяца.

4.9. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора: 11.30 (Одиннадцать целых три десятых) процента годовых.

4.10. Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора: 25 239,04 (Двадцать пять тысяч двести тридцать девять и 04/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.

4.11. Процентный период: с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

4.12. Платежный период: с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

4.13. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга: 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.14. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов: 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.15. Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил.

5. БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ

5.1. Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора:

5.1.1. На Период рефинансирования: 12.30 (Двенадцать целых три десятых) процента годовых.

5.1.2. На Титульный период: 10.30 (Десять целых три десятых) процента годовых.

5.2. Дополнительные правила определения Базовой процентной ставки по Кредитному договору

5.2.1. Указываются иные дополнительные правила определения Базовой процентной ставки.

6. ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

6.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)

6.1.1. Добровольное принятие Заемщиком решения о полном страховании рисков в соответствии с пп. 8.1. и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 Правил.

6.1.2. Отсутствие применимых на очередную дату, предусмотренную п.6.3 ИУ, условий о страховании рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2. ИУ.

6.2. Размер Дисконта: 1.00 (Один) процент годовых.

6.3. Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков

6.3.1. Дата фактической выдачи Кредита.

6.3.2. «01» апреля каждого календарного года.

6.3.3. «01» октября каждого календарного года

7. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

7.1. Идентификация Предмета ипотеки

7.1.1.Вид объекта недвижимости: Квартира.

7.1.2. Адрес (местоположение): <Адрес>.

7.1.3. Описание: количество комнат 3 (Три), общая площадь 68.8 (Шестьдесят восемь целых, восемь десятых) кв.м.

7.1.4. Кадастровый №.

7.2. Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме 3 598 102.00 (Три миллиона пятьсот девяносто восемь тысяч сто два) рубля Российской Федерации.

7.3. Предмет ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании: На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Вид права собственности: Общая совместная собственность.

7.4. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

7.5. На дату подписания Договора по адресу Предмета ипотеки зарегистрированы по месту жительства следующие лица: 7.5.1.САА, 1978 г.р., 7.5.2.ССВ, 1984 г.р., 7.5.3.СВА, 2010 г.р.

8. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА

8.1. Риски, страхование которых является обязательным условием кредитного договора:

8.1.1. Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки

8.1.1.1. Страховая сумма: ОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.2. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты фактической выдачи Кредита.

8.2. Риски, страхование которых НЕ является обязательным в соответствии с Кредитным договором, но является основанием для получения Заемщиком Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ:

8.2.1. Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

8 2.1.1.Страховая сумма: ОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.2. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Нет.

8.2.1.3. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты фактической выдачи Кредита.

8.2.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком:

8.2.2.1. Страховая сумма: ОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.2.2. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

8.3. Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 5 Правил.

8.4 Указываются иные риски и условия их страхования сверх перечисленных в пп. 8.1.-8.2. ИУ, если это предусмотрено Решением, в соответствии с Кредитным договором.

9.    ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ)

9.1. Не позднее 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения Договора / с даты фактического предоставления Кредита предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

9.2. Не позднее 2 (Двух) Рабочих дней с даты заключения Договора Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

9.3. Указываются иные обязанности, предусмотренные решением о предоставлении кредита.

10. ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

10.1. Залогодатель гарантирует, что до заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется.

10.2. Настоящим Залогодатель подтверждает, что:

10.2.1. Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № 1 к Договору и его неотъемлемой частью.

10.2.2. Ему разъяснено и понятно содержание Договора.

10.2.3. Ему разъяснены и известны условия Кредитного договора

10.3. Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п. 9.12 Правил.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. В случае, предусмотренном п.5.2 ИУ, Залогодержатель обязуется известить Залогодателя об изменении Процентной ставки в течение 10 (Десяти) Рабочих дней с даты ее изменения. Настоящее обязательство считается исполненным с даты направления Залогодержателем уведомления Залогодателю любым из способов, предусмотренных п. 9.12 Правил.

11.2. Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме.

11.3. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

11.4. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Ленинский районный суд г.Перми

Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок № 5 Ленинского района г.Перми.

Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.5. С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.6. Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством.

11.7. При наличии Залогодателя(-ей), не являющегося(-ихся) должником(-ами) по Кредитному договору, к отношениям такого(-их) Залогодателя (-ей) с Заемщиком и Залогодержателем не применяются п. 1, 2, 5 ст. 364, п. 3, 5, 6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.8. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.

11.9. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу 12 экземпляра Залогодателю и по одному экземпляру Залогодержателю и Регистрирующему органу.

11.10. Указываются иные условия, предусмотренные решением о предоставлении кредита.

12. СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте.

Приложение № 1 к Договору об ипотеке

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

1.2. Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Базовая процентная ставка - исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

2.2. Дисконт - исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

2.3. Договор - настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

2.4. Договор страхования - договор/договоры, предусматривающий(-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

2.4.1. Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

2.4.2. Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита, если применимо) с любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

2.4.3. Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом 5 Правил.

2.4.4. В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

2.5. ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Регистрирующим органом.

2.6. Закладная - именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

2.6.1. Право на получение исполнения по Кредитному договору.

2.6.2. Право залога Предмета ипотеки.

2.7. Законодательство - нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

2.8. Кредит - денежные средства, предоставленные Залогодержателем Заемщику в кредит в соответствии с Кредитным договором.

2.9. Кредитный договор - Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

2.10. Индивидуальные условия (сокращенно - ИУ) - часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

2.11. Остаток ссудной задолженности (сокращенно - ОСЗ) - остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

2.12. Платеж - ежемесячный платеж, включающий сумму по возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, определяемый (за исключением первого Платежа) как наибольшая из двух величин рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

2.12.1. Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

2.12.2. Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

2.12.3. Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

2.12.4. Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

2.12.5. При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

2.13. Период рефинансирования - период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями. В соответствии с Индивидуальными условиями Период рефинансирования может отсутствовать.

2.14. Платежный период - период времени, указанный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на день, не являющийся Рабочим днем, дата окончания Платежного периода переносится на следующий за выходным Рабочий день.

2.15. Правила - часть Договора, являющаяся Приложением № 1 «ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

2.16. Предмет ипотеки - объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

2.17. Процентная ставка - значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

2.17.1. В случае НЕвыполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков Процентная ставка равна Базовой процентной ставке.

2.17.2. В случае выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам # и # ИУ.

2.17.3. Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе # ИУ.

2.17.4. Залогодержатель в даты, указанные в п # ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п. 2.17.2 или п. 2.17.1 Правил.

2.17.5. Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за датой ее перерасчета.

2.18. Проценты - проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

2.19. Процентный период - период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период.

2.20. Рабочий день - любой день, который не признается в соответствии с Законодательством выходным и нерабочим праздничным днем.

2.21. Регистрирующий орган - территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.22. Рефинансируемый кредит - ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

2.23. Стороны - Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

2.24. Текущий кредитор - кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

2.25. Титульный период - период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом 4 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

3.1. Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

3.2. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

3.3. Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или- 366 дней соответственно).

3.4. Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

3.5. Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого полного Платежного периода, следующего за датой предоставления Кредита, и подлежит внесению в первый полный Платежный период, следующий за датой предоставления Кредита.

3.6. В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

3.6.1. Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе # ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные платежи - равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

РЕП=ОСЗ(ПС/(12х100х(1-(1+ПС/(12х100))-(кол.мес-1)))

где

РЕП - размер ежемесячного Платежа.

ОСЗ - Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС - значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами # и # ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

3.6.2. Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п.3.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

РЕП= ОСЗ i хПС i /100хкол.дней i

где

i - порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП - размер ежемесячного платежа.

ОСЗi - Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-ro дня Процентного периода.

ДК - количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi | - значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-ro дня Процентного периода.

Кол.днейi - фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

3.6.3. Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

3.6.4. Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

3.6.4.1. Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

3.6.4.2. Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

3.6.4.3. Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

3.6.4.4. Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

3.6.4.5. Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

3.7. Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение календарного месяца, начинающегося с даты, отстоящей от даты предоставления Кредита на число календарных месяцев, равное сроку погашения Кредита в календарных месяцах, уменьшенное на один.

3.8. Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число, равное сроку погашения Кредита в календарных месяцах.

3.9. Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

3.10. В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

3.11. В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек.

4. УСЛОВИЯ НАСТУПЛЕНИЯ ТИТУЛЬНОГО ПЕРИОДА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

4.1. Течение Титульного периода, если он предусмотрен Индивидуальными условиями, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день очередного Процентного периода, следующего за датой предоставления Заемщиком Залогодержателю последнего из документов:

4.1.1. Оригинала документа, выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

4.1.2. Договора страхования рисков в соответствии с. Разделом # ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

4.1.3. Оригинала Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Залогодержателя.

4.1.4. Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и другими)).

4.1.5. Индивидуальными условиями могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

5. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

5.1. Страхование рисков является полным и условие о полном страховании рисков признается исполненным, если Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп. # и # ИУ, а также не позднее даты фактической выдачи Кредита или за 14 (четырнадцать) календарных дней до наступления любой иной из дат, предусмотренных Разделом # ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент.

5.2. При страховании рисков, предусмотренных в Разделе # ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

5.2.1. Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе # ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п. 5.2.2 Правил.

5.2.2. По рискам:

5.2.2.1. утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

5.2.2.2. прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки. Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее - действительная стоимость Предмета ипотеки).

5.3. Заемщик обеспечивает (если предусмотрено ИУ) страхование рисков, являющееся обязательным условием Кредитного договора, а также в зависимости от собственного решения рисков, страхование которых НЕ является обязательным условием Кредитного договора (но является основанием для получения Дисконта), в течение следующих сроков:

5.3.1. Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе # ИУ на срок:

5.3.1.1. По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки - на весь срок действия Кредитного договора.

5.3.1.2. По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки - на 3 (три) года от даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

5.3.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая - не позднее даты фактической выдачи Кредита и на весь срок действия Кредитного договора.

5.3.3. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем - не позднее даты фактической выдачи Кредита или вступления в силу соответствующего договора поручительства, если он заключается позднее даты выдачи Кредита, и на весь срок действия соответствующего договора поручительства.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

6.1.Залогодатель обязуется:

6.1.1. В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе # ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

6.1.2. Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

6.1.3. Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового - без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

6.1.4. Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанций), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

6.1.5. В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

6.1.6. В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на нёго(- их).

6.1.7. Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

6.1.8. Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования".

6.1.9. По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

6.1.10. По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

6.1.11. Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом # ИУ, в соответствии с п.2.4 Правил.

6.1.12. При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

6.1.13. В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п.6.1.12 Правил, в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие с кадастровым паспортом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие с кадастровыми данными (обновленный кадастровый паспорт, иной документ кадастрового, технического учета), выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

6.1.14. В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

6.1.15. Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

6.2. Залогодатель имеет право:

6.2.1. Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

6.2.2. Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п.2.4 Правил.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодержатель обязуется:

7.1.1. Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами # и # ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

7.1.2. В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

7.2. Залогодержатель имеет право:

7.2.1. Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

7.2.1.1. По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

7.2.1.2. При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

7.2.1.3 При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

7.2.1.4. При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

7.2.1.5. В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

7.2.2. На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

7.2.3. В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления, информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

7.2.4. Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

7.2.5. Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

8.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

8.1.1. Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

8.1.1.1. Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

8.1.1.2. Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

8.1.1.3. При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

8.1.2. В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

8.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

8.3. В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

8.4. Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

9.2. На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

9.3. Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

9.4. Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

9.5. При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении    сделки    с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

9.6. Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

9.7. Процедура подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

9.8. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

9.9. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

9.10. Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

9.11. При ненадлежащем исполнении условий п. 9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

9.12. Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

9.13. Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

9.14. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

    Ответчики не исполняют принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На обозрение суда истцом представлены оригиналы документов: заявление САА о выдаче ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01.

При установленных обстоятельствах, суд исходит из того, что ответчик САА добровольно, в силу заключенного кредитного договора, принял на себя явно выраженное обязательство передать в залог банку спорную квартиру, при этом после получения проекта договора ипотеки извещение об акцепте, отказе от акцепта либо акцепте на иных основаниях, а также протокол разногласий банку не направил, в судебном заседании возражений относительно пунктов договора не заявил, принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки надлежащим образом не исполняет.

Доводы ответчика САА о том, что факт выдачи кредита банком не подтвержден, кредитные денежные средства ему не перечислялись, соответствующие первичные бухгалтерские документы банком не представлены, суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела представлена выписка по счету САА №, из которой следует, что денежные средства в размере 2 397 593 руб. поступили на счет клиента и являются кредитом в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 4-21).

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 2 397 593 руб. перечислены со счета САА №, открытого в филиале № 6318 Банка ВТБ (ПАО) г. Самара, на счет САА №, открытый в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк для целей погашения рефинансируемого кредита (том 2 л.д. 22).

Таким образом, поскольку ответчики уклоняются от заключения договора ипотеки, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора ипотеки на условиях банка.

Ответчик САА при рассмотрении дела в Кировском районном суде заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, указав, что в соответствии с пунктом 2 статьи 71 и пунктом 2 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлен подлинник или надлежащим образом заверенная копия доверенности, подтверждающих наличие у представителя прав на подписание и предъявление в суд иска от имени банка, в связи с чем полагает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Рассматривая ходатайство ответчика САА об оставлении искового заявления без рассмотрения суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Согласно ч. 4 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Требования к документам, прилагаемым к исковому заявлению, предусмотрены ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с абзацем четвертым которой к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

Согласно ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом (ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, содержащимся в п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

По настоящему делу судом установлено, что исковое заявление от имени Банка ВТБ (ПАО) подписано и направлено в суд КИВ, представившей копию нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д. 1-3).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Судом установлено, что представленная копия нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № включает в себя правомочия КИВ подписывать и предъявлять (подавать) в суд исковые заявления, а также заверение копий документов, при этом весь пакет представленных с иском документов, в том числе и доверенности, прошит и заверен указанным представителем, обладающим такими полномочиями.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства САА об оставлении иска без рассмотрения.

На основании положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по 3000 руб. с каждого (том 1 л.д. 24).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на САА (<данные изъяты>), ССВ (<данные изъяты>) обязанность в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключить договор ипотеки имущества: квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, количество комнат три, общая площадь 68,8 кв.м, кадастровый №, стоимостью на дату подписания договора 3 598 102 руб. Российской Федерации. Предмет ипотеки находится в собственности САА, ССВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотеки заключается в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому САА (<данные изъяты>) выдан кредит в сумме 2 397 593 руб. на срок 242 месяца на погашение рефинансируемого кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес>.

Договор ипотеки указанного имущества заключается в соответствии с индивидуальными условиями договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и в соответствии с правилами предоставления ипотеки, являющиеся приложением № к договору об ипотеке.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

Взыскать с САА (<данные изъяты>), ССВ (<данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 11.12.2023)

Председательствующий             - подпись -             И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья     И.Б. Чикулаева