Решение по делу № 2-1922/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-1922/2021

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

                  Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи                                        Ковалева А.П.,

при секретаре                                                                     Шевченко О.В.,

с участием истца Воскобаевой И.А., истца Воскобаева С.В.

       20 августа 2021г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1922/2021 по иску Воскобаева ФИО13, Воскобаевой ФИО14 к Пастуховой ФИО16 ФИО15, Востриковой ФИО17, Пастухову ФИО18, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Воскобаев С.В., Воскобаева И.А. обратились в суд с иском к Пастуховой Е.А., Востриковой С.О., Пастухову Д.И., Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 25 сентября 2001 года между Воскобаевой И.А., Воскобаевым С.В. и Пастуховой Е.А., Пастуховым Д.О, Востриковой (Лукьяненко) С.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно п. 3 договора жилой дом был передан покупателям на праве долевой собственности по ? доле каждому.

21декабря 2005 года земельный участок общей площадью 610,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

Истцы с 2001 года как собственники жилого дома открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются земельным участком, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом, а также несут все расходы, необходимые для реализации прав пользователей земельным участком.

Так как за ответчиками зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, что препятствует истцам оформить земельный участок в собственность.

Истцы Воскобаева И.А., Воскобаев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчики Пастухова Е.А., Вострикова С.О., Пастухов Д.И. будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени разбирательства дела в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, ранее представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области, Администрации Красноармейского района г. Волгограда, УФССП России по Волгоградской области, Красноармейского РО ФССП России по Волгоградской области, Дзержинского РО ФССП России по Волгоградской области, судебные приставы-исполнители Красноармейского РО ФССП России по Волгоградской области Колганова Т.В., Тернов Д.Н., судебный пристав-исполнитель Дзержинского РО ФССП России по Волгоградской области Брезгун Д.Н. в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Выслушав истцов, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что Воскобаева И.А. и Воскобаев С.В. на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2001 года, заключенного между Пастуховой Е.А., Пастуховым Д.О. и Востриковой (Лукьяненко) С.О. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. по ? доле каждый на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2001 года (л.д. 28-31,32-33).

Из абзацев 2 и 3 п. 3 договора видно, что земельный участок общей площадью 610,26 кв.м., кадастровый № принадлежит продавцам на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда от 16 октября 2000 года № 1915-п.

Как видно из Постановления Администрации Красноармейского района г. Волгограда от 16 октября 2000 года № 1915-п в пожизненное наследуемое владение собственникам Пастуховой Е.А., Лукьяненко С.О., Пастухову Д.И. был предоставлен земельный участок площадью 610,26 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес> №.

В судебном заседании установлено, что земельный участок не был оформлен в установленном законом порядке.

02 марта 2021 года Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в свое распоряжении № 727р отказал Воскобаевой И.А. в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, в связи с наличием прав третьих лиц.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок площадью 610,26 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в фактическом пользовании владельцев дома Воскобаевой И.А. и Воскобаева С.В., приобретенного по договору купли-продажи от 25 сентября 2001 года. при этом, земельный участок предметом купли-продажи не был и согласно п. 3 договора купли-продажи от 25.09.2021г. был передан продавцами покупателям на основании ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Истцам было отказано в предварительном согласовании в предоставлении вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно со ссылкой на наличие на указанный земельный участок прав третьих лиц, отсутствием у департамента муниципального имущества администрации Волгограда полномочий на распоряжение испрашиваемым земельным участком.

Суд принимает признания ответчиками исковых требований, считая их не нарушающими права и законные интересы третьих лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая признание исковых требований ответчиками, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок, предоставлялся собственникам под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и с указанного времени фактически используется по назначению.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воскобаева С.В., Воскобаевой И.А. к Пастуховой Е.А., Востриковой С.О., Пастухову Д.И., о признании права собственности на земельный участок.

Поскольку постановлением администрации Красноармейского района г. Волгограда от 16 октября 2000 года земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, считая его ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Воскобаева ФИО21, Воскобаевой ФИО20 к Пастуховой ФИО19, Востриковой ФИО22, Пастухову ФИО23, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Воскобаевой ФИО24, Воскобаевым ФИО25 право общей долевой собственности на земельный участок с учетным №, кадастровый №, площадью 610 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по ? доле за каждым.

В удовлетворении иска Воскобаева ФИО26, Воскобаевой ФИО27 к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда принято 25 августа 2021 года.

Председательствующий                                     А.П. Ковалев