Решение по делу № 2-583/2023 (2-3621/2022;) от 22.06.2022

УИД 25RS0003-01-2022-003884-78

Дело № 2-583/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре      Карбулаевой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Надежда» к Виговской Екатерине Викторовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Виговская Екатерина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 46,0 кв. м.

За период с апреля 2020 по май 2021года года у ответчика имеется задолженность за оказанные коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, текущему ремонту, содержанию и ремонту общего имущества с учетом пени в размере 81 931,27 руб. Задолженность на взносы по капитальному ремонту за период с апреля 2020 по май 2021года составила 5 296,90 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основаниям просил суд взыскать задолженность за коммунальные услуги и пени в размере 63 022,30 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 090 рублей.

Впоследствии истец неоднократно уточнял требования, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по 01.10.2022г. 156 528,19 руб., пени 32 001,07 руб., задолженность за капитальный ремонт 16 015,92 руб, пени 2 008,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и дате слушания дела надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 1 ст. 135 ЖК РФ раскрывают понятие товарищества собственников жилья, это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно Уставу члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых помещений дома № 8 Б по ул.Фирсова в гор.Владивостоке от 20.09.2004 принято решение о создании ТСЖ «Надежда».

В настоящее время ТСН «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: гор.Владивосток, ул.Фирсова, 8Б.

Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре юридических лиц, дата создания юридического лица ТСН «Надежда»- 01.11.2004. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСН «Надежда» - председатель правления Буянова Татьяна Петровна, дата внесения в ЕГРЮЛ указанных сведений- 28.07.2008.

Согласно п. 15.1 Устава ТСН «Надежда», утвержденного протоколом от 10.03.2016 № 17, председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления товарищества на срок два года.

Пунктом 15.2 Устава установлено, что председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников товарищества, положения об оплате их труда.

В перечень сделок, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правления Товарищества или общим собранием членов Товарищества входит заключение договоров: с ресурсоснабжающими организациями: с обслуживающими организациями; на оказание юридических услуг Товариществу; на проведение аудиторских проверок; с подрядчиками на проведение ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.15.2.1 Устава).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Тарифы оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья применены истцом обоснованно и не противоречат решениям собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 8 «б» по ул. Фирсова в гор. Владивостоке, а также действующему законодательству.

В подтверждение данных доводов истцом представлены протоколы общего собрания членов ТСЖ «Надежда»: от 28.08.2019 №1; от 28.08.2019 № 1 (второй протокол); от 25.03.2020 № 1; от 23.09.2022 № 1; итоги голосования общего собрания членов ТСН «Надежда», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2019 по 20.08.2019, которым утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в доме на 2019 год.

Также истцом представлены сметы за 2019-2022 годы, утвержденные протоколами общего собрания ТСН «Надежда».

Согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как указал истец у ответчика образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по 01.10.2022г. 156 528,19 руб., пени 32 001,07 руб., задолженность за капитальный ремонт 16 015,92 руб., пени 2 008,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Суд, проверив расчеты истца приходит к выводу, что размер задолженности ответчика, за период с апреля 2020 по 01.10.2022 года составляет 156 528 руб. Задолженность по оплате капитального ремонта с 0.04.20202 по 30.09.2022 9 612,72 руб.

Оценив представленных сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что истец доказал предоставление услуг, правомерность начисления, правильность расчета и зачисления поступивших в счет оплаты денег, при этом со стороны усматривается явное неисполнение обязанностей, предусмотренных вышеприведенными положениями закона, уклонении в своевременной и полной оплате полученных услуг и предоставлении доступа для проверки индивидуальных приборов учета, а потому суд находит заявленные истцом требования обоснованными.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, истцом была начислена пеня за коммунальные услуги в размере 32 001,07 рубля. Пеня по неуплате за капитальный ремонт составила 2 008,25 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 817 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Надежда» - удовлетворить.

Взыскать с Виговской Екатерины Викторовны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Надежда» задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по 01.10.2022г. 156 528,19 руб., пени 32 001,07 руб., задолженность по оплате капитального ремонта апреля 2020 по 01.10.2022 16 015,92 руб., пени 2 008,25 руб.,, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 817 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

    Председательствующий