Решение по делу № 2-3115/2018 от 19.06.2018

Дело №

                 РЕШЕНИЕ СУДА

                Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Правдюк Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощапов С.В., Зайцевой Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков работ и штрафа,

                    у с т а н о в и л:

Голощапов С.В. и Зайцева Ю.А. обратились с иском к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков работ и штрафа.

    В обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Голощапов С.В. и Зайцевой Ю.А. с одной стороны и ООО «Базис» с другой стороны был заключен договор № уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истцам было передано право требования от «Арсенал Грант» на получение в совместную общую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    ООО «Арсенал Грант» приняло на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры в декабре 2008 года, однако в указанный срок дом не был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было вынесено заочное решение о взыскании просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Арсенал Грант» в пользу Голощапов С.В. в размере 350 000руб., в пользу Зайцевой Ю.А.- 350 000руб.

    До настоящего времени квартира не передана в собственность истцам.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, однако ответа не последовало.

    На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 013 238 руб. каждому.

    Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

    В судебное заседание истцы не явились, их интересы по доверенности представлял Козлов Д.Е., который полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

    Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» ФИО в судебном заседание иск признала части по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым ответчик просит применить срок исковой давности, и отказать истцам в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче застройщиком было направлено почтой России Голощаповой Ю.А. и Голощапов С.В. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением.

Голощапова Ю.А. сообщение получила ДД.ММ.ГГГГ, Голощапов С.В. сообщение не получил, письмо вернулось отправителю.

    Никаких действий со стороны истцов не производились, поэтому ответчик считает, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 618 руб. 07 коп. на каждого.

Голощапова Ю.А. не представила ООО «Арсенал Грант» документы, подтверждающие смену фамилии.

    На основании изложенного, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Голощапов С.В. и Зайцевой Ю.А. с одной стороны и ООО «Базис» с другой стороны был заключен договор № уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Арсенал Грант» и ООО «Базис», в соответствии с которым истцам было передано право требования от «Арсенал Грант» на получение в совместную общую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ брак между Голощапов С.В. и Голощаповой Ю.А. прекращен, и после расторжения брака Голощаповой Ю.А. присвоена фамилия «Зайцева».

Согласно п.1.3 договора срок передачи квартиры, установленный Договором участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 Договора цена договора составляет 1897155 руб.

В установленный договором срок квартира истцам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами была направлена претензия.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам было направлено уведомление о сдаче объекта в эксплуатацию.

Истец Зайцева (Голощапова) Ю.А. получила данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, ответчиком не соблюден, то суд приходит к выводу о том, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 1013 238 руб. 87 коп. каждому.

Ответчик просит применить к требованиям о взыскании неустойки срок исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета:1897 155 руб. х7,25 / 100 х 1097/150= 1 005 903 руб. 20 коп.

Ответчик просит при удовлетворении требований о взыскании неустойки применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Как указывает Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию, суд с учетом поступившего заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по договору, проанализировал положения ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки с 1 005 903 руб. 20 коп. до 500 000руб., и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 250 000руб. каждому.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, то в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет 250 000руб.

Учитывает, что штраф по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, то суд полагает необходимым снизить размер, причитающегося штрафа с 250 000руб. до <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

Иск Голощапов С.В., Зайцевой Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков работ и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» в пользу Голощапов С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., штраф в сумме <данные изъяты> а всего взыскать 280 000руб. (Двести восемьдесят тысяч руб.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» в пользу Зайцевой Ю. А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., штраф в сумме <данные изъяты> а всего взыскать 280 000руб. (Двести восемьдесят тысяч руб.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8800 руб.(Восемь тысяч восемьсот руб.).

В удовлетворении исковых требований Голощапов С.В., Зайцевой Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков работ и штрафа в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: