Решение по делу № 2-299/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-299/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 29 июня 2018 года гражданское дело по иску Кондратьева Я. Д. к Администрации города Шумихи Курганской области об изменении вида жилого помещения и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев Я.Д. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, Шумихинскому филиалу ГУП «Кургантехинвентаризация» об изменении вида жилого помещения и возложении обязанности.

В обоснование иска указал, что 31 марта 1992 года его мать Л. получила от Администрации города Шумихи жилой дом № ***, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. Жилой дом предоставлен бесплатно на основании договора № 117. 31 октября 2006 года Л. умерла. 28 января 2008 года истец получил свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследство состоит из квартиры, состоящей из трех комнат. На самом деле это жилой дом, который состоит из трех комнат. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 653+/- 9 кв.м и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, в Едином государственном реестре сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют. 07 марта 2008 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором объектом права является трехкомнатная квартира, общей площадью 51,5 кв.м, расположенная по адресу: ***. 18 января 2018 года обратился в Администрацию города Шумихи для передачи в собственность земельного участка, но ему было отказано. Просил признать принадлежащую ему квартиру индивидуальным жилым домом, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области и Шумихинский филиал ГУП «Кургантехинвентаризация» внести изменения в правоустанавливающие документы.

19 июня 2018 года определением Шумихинского районного суда Курганской области заменены ненадлежащие ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а также Шумихинский филиал ГУП «Кургантехинвентаризация» на надлежащего – Администрацию города Шумихи Курганской области. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и Шумихинский филиал ГУП «Кургантехинвентаризация».

В судебное заседание истец Кондратьев Я.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи по доверенности Водянникова Ю.А. в судебном заседании не возражала признать квартиру, расположенную по адресу: *** индивидуальным жилым домом. По требованию о возложении обязанности внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права, указав объектом права индивидуальный жилой дом вместо квартиры, пояснила, что данные полномочия не находятся в их компетенции.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Шумихинский филиал ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31 марта 1992 года № 117 Администрацией города Шумихи передана Л. безвозмездно в собственность квартира, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, расположенная по адресу: *** на основании решения горисполкома от 19 декабря 1991 года № 131.

31 октября 2006 года Л. умерла, наследником после ее смерти является ее сын Кондратьев Я.Д.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследство состоит из квартиры, состоящей из трех комнат, имеющей общую полезную площадь по правоустанавливающему документу 61,4 кв.м, по справке Шумихинского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» 51,5 кв.м, в том числе жилую площадь по правоустанавливающему документу 40,6 кв.м, по справке Шумихинского ГП «Кургантехинвентаризация» 40,5 кв.м с сооружениями, находящейся по адресу: ***.

В свидетельстве о государственной регистрации права № *** выданном 07 марта 2008 года объектом права указана 3-комнатная квартира, общей площадью 51,5 кв.м, расположенная по адресу: *** и имеющая кадастровый номер ***.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от 23 апреля 2018 года № С/45-22/090 объектом недвижимости указана трехкомнатная квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, где собственником указан Кондратьев Я.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2008 года реестр № 191.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, не зарегистрировано, земельный участок площадью 653+/-9 кв.м. выделен для индивидуального жилищного строительства.

По данным технического паспорта по состоянию на 22 декабря 2007 года объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, учтен в качестве индивидуального жилого дома, является одноэтажным, состоит из одной квартиры в которой имеется три комнаты, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м. Указанный объект недвижимости имеет основное строение (Лит А) и холодный пристрой (Лит а). Сведения о самовольном возведении или переоборудовании отсутствуют.

Как следует из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области объект недвижимости, расположенный по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости имеет вид жилой дом.

Истцом в материалы дела представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № ***.

В судебном заседании Кондратьев Я.Д. пояснял, что фактически спорный объект недвижимости является не трехкомнатной квартирой, а индивидуальным жилым домом,

состоящим из трех комнат.

Согласно штампа ПВС Шумихинского РОВД Курганской области в паспорте, 22 апреля 1994 года Кондратьев Я.Д. зарегистрирован по адресу: ***.

Как пояснил представитель ответчика Администрации города Шумихи по доверенности Водянникова Ю.А. ранее в договорах на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам специально указывали вид жилого помещения квартира с целью предоставления гражданам права на приватизацию.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости является одноэтажным одноквартирным отдельно стоящим жилым домом, состоящим из трех комнат, расположенным по адресу: ***. Дом имеет один вход/выход, предназначен для проживания одной семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Д., О., Ю. пояснили, что в доме № *** проживает одна семья Кондратьева Я.Д., который является наследником данного жилого помещения после своей матери. Дом является одноквартирным, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, имеется один вход/выход, одна ограда, огород, отсутствуют места общего пользования.

В связи с имеющимся противоречием в документах в части определения статуса жилого помещения истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под домом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Изучив обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: ***, является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу статьи 3 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права, указав, что объектом права является жилой дом, а не трехкомнатная квартира, а также по требованию о возложении обязанности произвести перерегистрацию объекта недвижимости, указав его жилым домом, а не квартирой.

На основании положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в том числе, на основании решения суда и носит заявительный характер.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кондратьева Я. Д. удовлетворить в части.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м, Литер А, инвентарный номер 45-22/1/5367 индивидуальным жилым домом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года.

Судья Т.В. Зуева