Решение по делу № 2-1564/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-1564/2015                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретареСусловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоновского * * к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Антоновский ** обратился в суд с иском к администрации МО «**», администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина по торговле промышленными товарами и парикмахерской с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., литеры А, А1, А2, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», п. **, ул. **, **, а также на здание склада с кадастровым номером **, общей площадью * кв.м., литера А, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», п. **, ул. **, д. *, обосновывая требования тем, что он на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного с АО «**» приобрел в собственность здание склада за * руб. * коп. и здание бывшей столовой за * руб. * коп., имущество было передано согласно акту приема-передачи от *** года. Истец полностью оплатил стоимость объектов, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от *** года. Между тем, заключенная сделка и переход права на объекты недвижимого имущества своевременно и в установленном законом порядке не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время АО «**» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, правопреемники отсутствуют. В процессе пользования и владения объектами недвижимого имущества истцом была оформлена необходимая техническая документация на спорные объекты, которые поставлены на инвентарный и кадастровый учет. Земельные участки под спорными объектами находятся у истца в аренде, с момента приобретения спорных объектов недвижимости по договору истец по настоящее время непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется ими, то есть более 15 лет.

Истец Антоновский ** в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «Вельский муниципальный район», а также третьего лица КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований Антоновского ** не возражают.

С учетом мнения истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что *** года между АО «**» и ЧП Антоновским ** был заключен договор, согласно которому АО «**» продало, а ЧП Антоновский ** купил в собственность принадлежащее продавцу имущество: склад б/у стоимостью * руб. * коп., столовую б/у (каркас) стоимостью 6000 руб. 00 коп., при этом условиями договора предусматривалась фактическая передача передаваемого имущества в десятидневный срок с момента подписания договора и оформления акта приема – передачи, который являлся неотъемлемой частью данного договора. Договор подписан сторонами и заверен печатями сторон.

*** года между сторонами договора составлен акт приема-передачи объектов недвижимости: склада б/у по цене * руб. * коп. и столовой б/у (каркас) по цене * руб** коп., в котором содержится запись о том, что стороны исполнили договор и претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, из материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор между ними подписан, обязательства по сделке фактически исполнены, оплата за недвижимое имущество была произведена, имущество в установленном законом порядке передано продавцом и принято покупателем, претензий друг к другу стороны не имели, впоследствии данная сделка не расторгалась и не признавалась недействительной.

Между тем, судом достоверно установлено, что своевременно и в установленном законом порядке совершенная сделка и переход права собственности на объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированы не были.

При этом, судом установлено и это подтверждается сведениями Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что АО «**» в настоящее время деятельность не осуществляет, оно ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, правопреемники отсутствуют. Истец Антоновский ** на момент рассмотрения спора предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, также не осуществляет, *** года в установленном порядке исключен из ЕГРИП.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на *** года и *** года, 1 - этажному нежилому зданию склада, расположенному по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, д. *, общей площадью *** кв.м., * года постройки, V группы капитальности, материал наружных стен – рубленые, присвоены инвентарный номер * (номер в реестре БТИ ***), кадастровый номер **.

Из материалов дела следует, что после приобретения Антоновским ** по договору здание столовой (б/у), расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», ул. **, **, реконструировалось.

*** года по инициативе главы МО «**» были проведены публичные слушания по изменению целевого назначения земельного участка и зданий на территории МО «**», по результатам которых было одобрено изменение целевого назначения пустующего здания, расположенного по адресу: МО «**», п. **, ул. **, **, под центр бытовых услуг населению.

*** года администрацией МО «Вельский муниципальный район» было выдано разрешение на строительство № *** согласно которому ИП Антоновскому ** разрешена реконструкция бывшей столовой, расположенной по адресу: Архангельская обл., Вельский район, МО «**», п. **, ул. **, **, под магазин промышленных товаров и парикмахерскую. *** года ИП Антоновскому ** отделом капительного строительства и архитектуры администрации МО «Вельский муниципальный район» выдано разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию №***.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на *** года и *** года, зданию магазина по торговле промышленными товарами и парикмахерской (зданию бывшей столовой), расположенному по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. **, ул. **, **, общей площадью ** кв.м., * года постройки – *, * года постройки – *, * года постройки – *, * группы капитальности, материал наружных стен – рубленые, присвоены инвентарный номер ** (номер в реестре БТИ ***), кадастровый номер **.

При этом, из материалов дела также следует и это не оспаривается ответчиками и третьими лицами, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, * с/а, п. **, ул. **, д. * из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под складское помещение, а также земельный участок с кадастровым номером *, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», п. **, ул. **, **, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания магазина промышленных товаров и парикмахерской, были предоставлены истцу на основании постановлений органа местного самоуправления на праве аренды, с ним неоднократно и систематически после истечения сроков аренды перезаключались договоры аренды на новые сроки.

Согласно сообщению Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от **года № ***, уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от *** года № ***, ***, *, № ***, № ***, № ***, № **, № ***, № ***, сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на объекты: здания склада, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», п. **, ул. **, д. *; здания магазина по торговле промышленными товарами и парикмахерской, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», п. **, ул. **, **, а так же земельные участки под указанными объектами, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают фактическое приобретение, открытое, непрерывное и добросовестное владение и пользование истцом спорными объектами недвижимости по назначению более 15 лет.Ответчики и иные лица каких-либо имущественных прав на спорные объекты недвижимости с момента их приобретения, а также реконструкции, и на момент рассмотрения спора не заявляли, возражений, относительно исковых требований и доводов в их обоснование, суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными суду доказательствами и нормами материального права, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости по объективным обстоятельствам и от него независящим, а поэтому, суд с учетом позиции ответчиков и третьего лица, находит заявленные исковые требования Антоновского ** законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Антоновского * * - удовлетворить.

Признать за Антоновским * * правособственности на здание магазина по торговле промышленными товарами и парикмахерской, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», п. **, ул. **, **, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, инвентарный номер **.

Признать за Антоновским * * правособственности на здание склада, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», п. **, ул. **, д. *, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер **, инвентарный номер ***.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                      подпись Ю.А. Смоленская