Решение по делу № 2-170/2015 (2-5514/2014;) от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/15 по исковому заявлению ООО «ЖКО «Берег» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖКО «Берег», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО «Берег» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений просило взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в сумме 72 100, 37 рублей в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2012 года по сентябрь 2014 года, а также государственную пошлину в сумме 1 268, 61 рублей.

В обоснование требований истец указал на то, что ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, им систематически и в полном объеме предоставляются коммунальные услуги надлежащего качества, однако ответчики не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность по состоянию на сентябрь 2014 года (л.д. 83).

В период рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «ЖКО «Берег», ФИО3, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в данной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязав ООО «ЖКО «Берег» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире, указав в обоснование заявленных требований на то, что в родственных отношениях с ФИО3 не состоит, с ним не было достигнуто соглашения о порядке и размере участия каждого проживающего в спорной квартире в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 81).

Представитель ООО «ЖКО «Берег» по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала удовлетворению встречных исковых требований.

ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований ООО «ЖКО «Берег», указала на то, что сумма задолженности была оплачена ей, о месте нахождения ФИО3 ей не известно, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду своевременно не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений на иск и каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов не представил.

При таких обстоятельствах суд, признав неявку ФИО3 в силу ст. 167 ГПК РФ неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования ООО «ЖКО «Берег» подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2. - удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 на основании Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ДУМ1170-19-05/10, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № 50-50-12/109/2010-122, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на <адрес> по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (л.д. 73).

Другим участником общей долевой собственности на данную квартиру согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО3 ( доля в праве – ?).

ООО «ЖКО «Берег» является компанией, управляющей жилым домом № 10А по Октябрьскому проспекту <адрес> с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в декабре 2011 года, изначально на основании договора с застройщиком – ЗАО «Стройтэкс-Тайнинка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37), затем по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией городского поселения Мытищи на основании Протокола, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет деятельность по содержанию указанного многоквартирного дома, его инженерного оборудования, поддерживанию в надлежащем состоянии прилегающей территории, а также несет расходы по электро-, теплоснабжению и текущему ремонту.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41-45).

ООО «ЖКО «Берег» оказывало и оказывает ответчикам, как собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, ежемесячно выставляло счета – извещения за оказанные услуги, которые ответчики обязаны оплачивать в порядке, установленном жилищным законодательством.

Однако в нарушении обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством РФ и Договором ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате услуг ООО «ЖКО «Берег», внося денежные средства за оказанные услуги несвоевременно, не в полном размере и крайне нерегулярно.

Как указывает ООО «ЖКО «Берег», в настоящее время задолженность ответчиков составляет 72 100, 37 рублей в соответствии с расчетом задолженности по лицевому счету № и складывается из задолженности по плате за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с августа 2012 года по сентябрь 2014 года.

Как установлено п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, ФИО2 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> по адресу: <адрес>, с ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику, обязав ООО «ЖКО «Берег» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире с ней и ФИО3, поскольку с ФИО3 не проживает, совместное хозяйство с ним не ведет.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "б" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются собственниками спорного жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО «ЖКО «Берег» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, то суд возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с ФИО2 и ФИО3 отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру

Сумма задолженности в размере 36 048, 37 рублей в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2012 года по сентябрь 2014 года ФИО2 была оплачена.

Таким образом суд отказывает в требованиях ООО «ЖКО «Берег» о взыскании с ФИО2 задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2012 года по сентябрь 2014 года.

Между тем, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ООО «ЖКО «Берег» задолженность по оказанным коммунальным услугам в сумме 36 048, 37 рублей в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2012 года по сентябрь 2014 года.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «ЖКО «Берег» с ФИО3 в пользу общества подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 281, 44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО «Берег» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «ЖКО «Берег», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО «ЖКО «Берег» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оказанным коммунальным услугам в сумме 36 048, 37 рублей в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2012 года по сентябрь 2014 года, государственную пошлину в размере 1 281, 44 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья