Решение по делу № 2-3928/2024 от 28.11.2024

№ 2-3928/2024

№ 58RS0018-01-2024-003494-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года                                                      г. Пенза

    Ленинский районный суд г. Пензы в составе

    председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при помощнике Шалдыбине Г.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к Тельянову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ              г. Пензы) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Тельянова П.А. в бюджет муниципального образования «город Пенза» 61465 руб. 67 коп., в том числе задолженность за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 48132 руб. 87 коп., пени за период с 06.10.2023 по 22.03.2024 в размере 13332 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 321 руб. 60 коп.

    В обоснование иска указав, что постановлением главы администрации            г. Пензы № 128 от 15.02.2010 постановлено предоставить земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 1170 кв.м по адресу: Адрес , для строительства двухуровневого паркинга в аренду сроком на три года.

    17.02.2010 УМИ г. Пензы и Тельянов П.А. на основании постановления администрации г. Пензы № 128 от 15.02.2010 заключили договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства № 27/10, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1170 кв.м, находящийся по адресу: Адрес . Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется для строительства двухуровневого паркинга. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

    При этом, за арендатором образовалась задолженность за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 48132 руб. 87 коп.

    Пунктом 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

    Таким образом, размер пени за период с 06.10.2023 по 22.03.2024 составляет 13332 руб. 80 коп.

    УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-651 от 22.03.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата не произведена.

Стороной истца в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и с учетом перерасчета взыскиваемой задолженности окончательно заявлена ко взысканию в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность в размере 35126 руб. 39 коп., в том числе арендная плата за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 руб. 95 коп., пени за период с 16.10.2023 по 22.03.2024 в размере 7619 руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 321 руб. 60 коп.

    В судебное заседание представитель истца УМИ г. Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Тельянов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о признании иска.

    Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

    17.02.2010 на основании постановления главы администрации г. Пензы         № 128 от 15.02.2010 между УМИ г. Пензы и Тельяновым П.А. заключен договор аренды земельного участка № 27/10.

    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1170 кв.м, находящийся по адресу: Адрес . Участок предоставляется для строительства двухуровневого паркинга (п. 1.2 договора аренды).

    Пунктом 3.3. договора установлен размер арендной платы за пользование участком, который составил 3662 руб. 10 коп. в год, 305 руб. 18 коп. в месяц.

    Право арендатора на изменение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3.5 договора.

    По акту приема-передачи земельный участок от 17.02.2010 передан Тельянову П.А.

    С 01.09.2015 размер арендной платы составлял 31214 руб. 92 коп. в год.

    Письмом УМИ г. Пензы от 28.02.2020 Тельянов П.А. уведомлен об изменении размера арендной платы за земельный участок по адресу: Адрес .

    Согласно п. 3.7 договора аренды, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

    В соответствии с п. 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором    п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

    Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

    Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Размер арендной платы установлен пунктом 3.4. договора, при этом в пункте 3.6 договора арендодатель оставил за собой право изменить размера арендной платы.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

    Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

    Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

    В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения Тельяновым П.А. арендной платы образовалась задолженность за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 руб. 95 коп.

    Претензия об оплате задолженности ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 руб. 95 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

    Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

    Таким образом, с Тельянова П.А. подлежат взысканию пени за период с 16.10.2023 по 22.03.2024 в размере 7619 руб. 44 коп.

В письменном заявлении ответчик Тельянов П.А. исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что признание иска ответчиком соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ и, следовательно, подлежит принятию судом.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

    Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления).

    Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 321 руб. 60 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку УМИ г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с Тельянова П.А. в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к Тельянову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Тельянова П.А. (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серия Номер выдан Дата Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность в размере 35126 (тридцать пять тысяч сто двадцать шесть) руб. 39 коп., в том числе арендная плата за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 (двадцать семь тысяч пятьсот шесть) руб. 95 коп., пени за период с 16.10.2023 по 22.03.2024 в размере 7619 (семь тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 321 (триста двадцать один) руб. 60 коп.

Взыскать с Тельянова П.А. (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серия Номер , выдан Дата Данные изъяты) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Адрес » в размере 4000 (четырех тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   С.П. Ирушкина