Решение по делу № 2-635/2017 от 27.06.2017

Дело № 2-635/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2017 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Гришиной В.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – самовольно возведенное здание автомастерской,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации города Зеи о признании права собственности на самовольную постройку - самовольно возведенное здание автомастерской, в обоснование исковых требований указав, что он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным использование для эксплуатации автомастерской, период аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с правом продления договора на неопределенный срок. В 2010 году истец построил здание автомастерской, при строительстве он не получал необходимые разрешения. На заявление истца в администрацию <адрес> с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получен ответ от <Дата обезличена>, из которого следует, что разрешение запрашивается на фактически существующий объект - на дату обращения строительство здания автомастерской завершено. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Согласно Техническому заключению, выполненному ИП Мощанецкой В.П., здание стоянки для автомобилей, по адресу <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом признание права собственности за истцом на самовольно возведенное здание автомастерской, необходимо для регистрации права истца на недвижимое имущество и осуществления иных прав собственника. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание автомастерской, с инвентарным номером 10:412:002:007218800, расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив о вышеизложенном.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае если истцом суду будут представлены доказательства того, что возведенное здание соответствует строительным и иным нормам, а также не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители третьих лиц – Управление архитектуры и градостроительства администрации города Зеи, КУМИ города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзывам не возражают против удовлетворения исковых требований, в случае если истцом суду будут представлены доказательства того, что возведенное здание соответствует строительным и иным нормам, а также не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ,

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ,

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 908 кв.м, на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с правом продления договора на неопределенный срок, с разрешенным использованием для эксплуатации здания автомастерской.

    Также судом установлено, что истец самостоятельно за счет личных средств без соответствующего разрешения осуществил на принадлежащем ему земельном участке строительство здания автомастерской.

В июне 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания автомастерской, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано, в связи с тем, что разрешении на строительство запрашивается на фактически существующий объект – на дату обращения здание автомастерской по адресу <адрес>, фактически существует.

Из технического заключения № 08-06-17 на признание здания стоянки для автомобилей, по адресу: <адрес> объектом недвижимости следует, что здание стоянки для автомобилей, построено в зоне индивидуальных жилых домов, на земельном участке, взятом в долгосрочную аренду, согласно договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО1, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором расположено здание автомастерской, имеет разрешенное использование – для эксплуатации автомастерской, предан истцу в долгосрочную аренду, само здание автомастерской соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости – здание автомастерской, с инвентарным номером 10:412:002:007218800, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий