Решение по делу № 2-190/2020 от 26.06.2019

Дело № 2-190/2020                                                              «02» июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Т.А. Полиновой,

с участием прокурора            А.Д. Самойленко,

при помощнике судьи            Н.Д. Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» к Крестьянкиной Татьяне Викторовне, Крестьянкину Сергею Николаевичу о расторжении договора социального найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Крестьянкиной Татьяне Викторовне, Крестьянкину Сергею Николаевичу, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования (л.д. 130), в соответствии с которыми просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с Крестьянкиной Татьяной Викторовной, Крестьянкиным Сергеем Николаевичем на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес> площадью 20,00 м2.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики занимают отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,94 м2 (жилая площадь 28,87 м2 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании ордера от 20.01.1979 года № 055134. Квартира по вышеуказанному адресу является имуществом казны Санкт-Петербурга.. Ответчики, как наниматели спорного жилого помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Вместе с тем, Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкиу Сергей Николаевич систематически на протяжении более 5 лет нарушают свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности, образовавшейся на лицевом счете № 090164260, по состоянию на 01.06.2019 года составляет 744 283 рубля 55 копеек. В этой связи 15.05.2019 года Красносельским РЖА в адрес ответчиков было направлено предписание-уведомление от 21.05.2018 года, которым они предупреждались о возможности выселения в соответствии со ст. 90 ЖК РФ в случае неисполнения требования об оплате имеющейся на лицевом счете задолженности. Данное предписание-уведомление ответчиками исполнено не было. В связи с изложенным, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» было вынуждено обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» Данилова Виктория Анатольевна в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно указала, что сторона истца не отрицает факта внесения ответчиками денежных средств в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, внесение денежных средств произошло уже после подачи искового заявления. На сегодняшний день задолженность ответчиков составляет 789 335 рублей 03 копейки.

Ответчики Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкин Сергей Николаевич в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, указывая, что последняя оплата жилищно-коммунальных услуг ими была произведена «08» февраля 2020 года.

Ответчик Крестьянкина Татьяна Викторовна показала суду, что с «01» июня 2020 года устроилась на работу в должности администратора магазина ООО «Остров», оклад на время испытательного срока составляет 32 000 рублей, по окончании испытательного срока заработная плата будет выше. Кроме того, Крестьянкина Татьяна Викторовна оформила все документы в отношении умершей Новиковой Натальи Викторовны, намерена снять данное лицо с регистрационного учета по спорному адресу и обратиться в управляющую компанию за перерасчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Крестьянкин Сергей Николаевич дополнительно показал суду, что в последние два месяца он остался без работы. Однако, ответчик осознал, что должен несмотря на все свои финансовые трудности, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Прокурор Красносельского района Санкт-Петербурга в своем заключении указал, что с учетом представленных в материалы дела выписок по лицевому счету, согласно которых, ответчики Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкин Сергей Николаевич внесли очередную плату в феврале 2020 года, исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» удовлетворению не подлежат.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и правовую позицию ответчика, принимая во внимание заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

    В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

    Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

    Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкин Сергей Николаевич на основании ордера № 055131 от «20» января 1979 года занимают 2-комнатнуую квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 44,94 м2 (жилая площадь 28,87 м2) (л.д. 28).

    Несмотря на то, что простая письменная форма договора социального найма не соблюдена, договор социального найма в соответствии со ст. ст. 4, 6, 10, 63 ЖК РФ, ст. ст. 161-162 ГК РФ заключен.

    Квартира № 115 дома № 44 корп. 1 по ул. Пограничника Гарькавого является имуществом казны Санкт-Петербурга.

    В соответствии с п. 2 Устава Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (л.д. 11-24) на агентство, в интересах государства, возложено обеспечение сохранности и обеспечение контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы (домов и квартир), за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

    В соответствии с п. 2.1.2 устава Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» является наймодателем в отношении вышеуказанного жилого помещения.

    В силу положений ст. 153-155 ЖК РФ ответчики Филиппов Сергей Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкин Сергей Николаевич обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

    Вместе с тем, Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкин Сергей Николаевич систематически на протяжении более 5 лет нарушают свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

    Как указывает истец сумма задолженности, образовавшейся на лицевом счете № 090164260 по квартире №<№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на «01» июня 2019 года составляет 744 283 рубля 55 копеек (л.д. 4-8 – выписка по лицевому счету).

    В связи с указанными обстоятельствами «15» мая 2019 года истцом Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в адрес ответчиков было направлено предписание-уведомление от «19» апреля 2019 года, которым Крестьянкина Татьяна Викторовна, Крестьянкин Сергей Николаевич предупреждались о возможности выселения в соответствии со ст. 90 ЖК РФ в случае неисполнения требования об оплате имеющейся на лицевом счете задолженности (л.д. 33-36).

    Данное предписание-уведомление ответчиками исполнено не было, что и послужило основанием для обращения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в суд с настоящими исковыми требованиями.

    Между тем, из представленной в последнем судебном заседании выписки по лицевому счету (л.д. 131-135) следует, что последний платеж произведен ответчиками «08» февраля 2020 года на общую сумму 6 000 рублей. Также из данной выписке следует, что ответчиками вносился платеж в декабре 2019 года (дата платежа 08.12.2019 года на сумму 5 466 рублей), то есть ответчики предпринимают меры к погашению долга и производит оплату.

    Кроме того, следует отметить, что первоначально настоящие исковые требования были предъявлены в отношении трех ответчиков Крестьянкиной Татьяны Викторовны, Крестьянкина Сергея Николаевича и Новиковой Натальи Викторовны, поскольку указанные лица зарегистрированы по спорному адресу.

    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства на обозрение суда Крестьянкиной Татьяной Викторовны был представлен оригинал свидетельства о смерти ответчика Новиковой Натальи Викторовны.

    При этом, сумма задолженности образовавшейся на лицевом счете № 090164260 по квартире №115, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определена исходя из начислений на трех проживающих в помещении граждан, что с учетом установленных по делу обстоятельств (смерти Новиковой Натальи Викторовны) не является корректным.

    Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих факт виновного противоправного невнесения ответчиками платы за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом споре не имеется в достаточной мере оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков.

    На основании изложенного, а также учитывая, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков Крестьянкиной Татьяны Викторовны, Крестьянкина Сергея Николаевича с предоставлением другого жилого помещения при разрешении настоящего спора не имеется.

    При этом надлежит принимать во внимание, что право оценки доказательств в силу требований ст. 67 ГПК РФ принадлежит суду, между тем, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что применение исключительной меры к ответчикам и удовлетворение заявленных требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» является преждевременным, учитывая, что правоотношения между сторонами по делу носят длящийся характер.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание все вышеизложенного, суд отказывает Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований к Крестьянкиной Татьяне Викторовне, Крестьянкину Сергею Николаевичу о расторжении договора социального найма, выселении в полном объеме.

    В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

    По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований истцу Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины также не подлежат возмещению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, статьями 12, 55-57, 67, 167, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через районный суд с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 09.06.2020 года.