Решение от 06.08.2024 по делу № 2-439/2024 от 04.04.2024

<данные изъяты>

УИД №

Мотивированное решение составлено 08 августа 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2024 по иску Рыковой Н.Н. к Мешковой Л.И. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рыкова Н.Н. обратилась с иском к Мешковой Л.И. о признании права собственности на <адрес>, расположенный по <адрес>.

В основание иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2001 купила у Мешковой Л.И. принадлежащий ей жилой дом, площадью 10,7 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор был подписан. Мешкова Л.Н. вывезла из дома свои вещи. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована. В настоящее время ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется. Исполнила полностью обязательства по сделке, передав продавцу согласованную сумму. Помещение является жилым.

В судебном заседании истец Рыкова Н.Н. исковые требования поддержала, суду объяснила, что ответчик отказалась обратиться в росреестр для регистрации перехода права собственности по помещение. При совершении сделки в 2001 году ответчик передала все документы. По договору купли-продажи помещение не жилое, дом не достроен. Дом достроили своими силами и средствами в 2002-2003 году, поставили печь, сделали фундамент, подпол, стены утеплили, перекрыли крышу. БТИ выдан технический паспорт на жилой дом. Использует дом как дачу, следит за его состоянием. Просит признать право собственности на жилой дом.

Ответчик Мешкова Л.И. иск признала. Суду объяснила, что дом продала в 2001 году с земельным участком. Дом состоял из одной комнаты. О регистрации перехода права собственности никто не сообщил. Имеется постановление о предоставлении ей земельного участка. С момента продажи в доме не была.

Третье лицо – представитель администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому против исковых требований Рыковой Н.Н. администрация возражений не имеет, объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.48).

Третье лицо Рыков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому претензий, в том числе относительно раздела имущества, к истцу не имеет (л.д.75).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

10.01.1992 Нижнесергинским городским советом народных депутатов с Мешковой Л.И. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> (л.д.45-46).

Указанный земельный участок под строительство жилого дома был отведен Мешковой Л.И. решением исполкома Нижнесергинского горсовета народных депутатов № от 18.10.1991 (л.д.72).

Мешковой Л.И. земельный участок в <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства постановление главы администрации <данные изъяты> № от 02.10.2001 (л.д.68).Согласно выписке из кадастрового дела № от 29.12.2001, земельный участок в <адрес> категории – земли поселений с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1963 кв.м. (л.д.73).

05.09.2001 составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный в <адрес>, согласно которому площадь дома 10,7 кв.м., основное строение (литер А) на кирпичном фундаменте с бревенчатыми стенами и железной кровлей, с навесом из железа и ДВП (литер Г), воротами (литер I) и ограждением (литер II) (л.д.10-11).

05.12.2001 между Мешковой Л.И. и Рыковой Н.Н. заключен договор, согласно которому Рыкова Н.Н. купила у Мешковой Л.И. объект незавершенного строительства (фундамент кирпичный, возведенные на нем стены из бревен, перекрытия деревянные, крыша кровля – железная со стропилами, полы дощатые, проемы: окна глухие деревянные, двери простые на планках), находящийся в г<адрес> под №. Принадлежность продавцу отчуждаемого объекта незавершенного строительства подтверждалась договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.01.1992 (л.д.9).

Договор купли-продажи от 11.07.1962 надлежащим образом зарегистрирован не был.

Сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого дома), расположенного в <адрес>, отсутствуют, что следует из справки филиала Западное БТИ Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Западного БТИиРН от 30.05.2024 (л.д.52).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.05.2024, в <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1963 +/- кв.м., относительно которого сведения в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 02.05.2024 отсутствуют (л.д.28, 30).

Из справки администрации Нижнесергинского городского поселения следует, что Мешковой Л.И. разрешение на строительство жилого дома в <адрес> на основании заключенного с ней договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.01.1992 не выдавалась в связи с отсутствием у администрации полномочий, которые возникли с 01.01.2009 в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», сведения о предоставлении земельного участка в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в администрации отсутствуют (л.д.43).

Объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского городского поселения не числится (л.д.48).

Зарегистрированный между Р.В.В. и Рыковой Н.Н. 06.01.1999 брак расторгнут решением мирового судьи от 14.02.2011, вступившим в законную силу 23.03.2011 (л.д.63, 64).

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.Б. показала, что дом по <адрес> покупала в 2001 году истец у ответчика. До сих пор истец пользуется огородом. В доме сделала ремонт, ночует в нем, дом пригоден для проживания. Дом на фундаменте. С 2001 года истец пользуется домом. Споров относительно дома нет.

Свидетель Б.В.В. суду показала, что дом № по <адрес> принадлежит Рыковой Н.Н. Купила его в 2001 году у Мешковой Л.И. С этого времени поставила баню, сделала пристрой, покрыла крышу, пользуется огородом. Все делала своими силами. Дом бревенчатый, на фундаменте. Содержит дом в порядке. Споров относительно дома нет.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

Судом установлено, что с 2001 года, то есть на протяжении более 15 лет, Рыкова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по <адрес> как своим собственным, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

В силу приобретательной давности за Рыковой Н.Н. следует признать право собственности на жилой дом №, площадью 10,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░