Решение от 30.09.2022 по делу № 2-571/2022 (2-7461/2021;) от 26.04.2021

47RS0004-01-2021-004922-31

Дело № 2-571/2022

30 сентября 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к АО «Совхоз Всеволожский», Григоржевской Веронике Евгеньевне, Кулясову Геннадию Николаевичу, Васюченко Владиславу Олеговичу, ООО «Энергетическая компания», Хмелевой Елене Валентиновне, Пуртову Владимиру Леонидовичу об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО), уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к АО «Совхоз Всеволожский», Григоржевской В.Е., Кулясову Г.Н., Васюченко В.О., ООО «Энергетическая компания», Хмелевой Е.В., Пуртову В.Л. об установлении сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 47:07:0000000:94581 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Рыжики,

- 47:07:1039001:2169 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Старая,

- 47:07:1047002:1079 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Старая,

- 47:07:1047002:1993 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Старая,

- 47:07:1047002:1990 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Старая, согласно первому варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт» (далее ООО «Дан-эксперт») для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода пешеходов и проезда легковых, грузовых автомобилей, сельскохозяйственной и строительной техники, принадлежащих как истца, так и третьим лицам, выполняющим работы связанные с благоустройством и развитием земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8, площадью 26800 кв.м., расположенного по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, массив Соржа-Старая.

Ответчики являются собственниками поименованных земельных участков, без проезда (прохода) по которым невозможен доступ к земельному участку истца от дороги общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94581 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Рыжики, на праве общей долевой собственности принадлежит:

АО «Совхоз Всеволожский» - доля в праве 400/1000, Васюченко В.О. - доля в праве -125/1000, ООО «Энергетическая компания» - доля в праве 125/1000, Хмелевой Е.В. - доля в праве 125/1000, Пуртову В.Л. - доля в праве 125/1000, Кулясову Г.Н. - доля в праве 100/1000.

Ответчик Кулясов Г.Н. также является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1079 площадью 1287 кв.м.

АО «Совхоз Всеволожский» также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2169 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Старая.

Ответчик Григоржевская В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:6.

Истец обращался к ответчикам с требованием о предоставлении ему права постоянного ограниченного пользования (сервитута) принадлежащими им земельными участками для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца, однако к заключению соглашению об установлении сервитута стороны не пришли, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца - Суслов В.А. явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на установлении сервитута по первому варианту экспертного заключения как наиболее оптимальном, в виду наименьшей площади устанавливаемого сервитута, наименьших затрат по обустройству данного сервитута. Пояснил, что Банк готов принимать участие в развитии территории, реконструкции и строительстве дорог, необходимых мостов.

Представитель АО «Совхоз Всеволожский» Соломатова Ю.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований иска, указала, что дороги, которые проходят через земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:94581 и 47:07:1039001:2169 относятся пятой категории с пропускной способностью автодорог не более 200 автомобилей в сутки. Истец же намерен использовать данные участки для проезда неограниченного круга лиц. Пояснила, что дорога на настоящий момент частично реконструирована, покрыта бетоном.

Представитель ООО «Энергетическая компания» - Вильховченко Ю.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований иска по аналогичным доводам, указала, что в настоящее время через дороги с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:94549 и 47:07:0000000:94550 уже проходит автотранспортный поток, превышающий их пропускную способность, более чем в два раза. Доказательством чего является справка ООО «УК Соржа-Старая», которое является оператором, оказывающим на договорной основе услуги по организации пункта пропуска для проезда по частной автомобильной дороге с кадастровым номером 47:07:0000000:94550 и по ее обслуживанию. Требования истца об установлении сервитута для беспрепятственного круглосуточного прохода пешеходов и проезда легковых и грузовых автомобилей, строительной техники, как принадлежащей истцу, так и третьим лицам, выполняющим работы, связанные с благоустройством и развитием земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8, не могут быть удовлетворены без существенной реконструкции автодорог и компенсации стоимости реконструкции ее собственникам в виде отдельной платы или соответствующей увеличенной стоимости платы за сервитут, рассчитанной квалифицированным и уполномоченным судом экспертом дополнительно, с учетом стоимости проведенной реконструкции, а также стоимости содержания и обеспечения надлежащего технического состояния автодорог для уже существующего и заявленного истцом автотранспортного потока.

Представитель ответчиков: Кулясова Г.Н., Пуртова В.Л., Васюченко В.О., Хмелевой Е.В. - Полухина Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований иска.

Представители ответчика Григоржевской В.Е.- Федотова Е.Н., Иванова Е.Н. просили отказать в удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях, указали, что испрашиваемый маршрут не соответствует критерию экономической целесообразности, поскольку доступа через участок Григоржевской В.Е. физически нет, а сама Григоржевская В.Е. сквозной проезд через участок обустраивать не планирует.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8, площадью 26800 кв.м., расположенного по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, массив Соржа-Старая, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения бизнес-центров, офисных центров, для прочих специальных целей (т.1 л.д. 52-55).

АО «Совхоз Всеволожский» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2169, площадью 6940 кв.м., находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Старая, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации автодороги, для размещения объектов несельскохозяйственного назначения (т.1 л.д.47-49).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94581, площадью 31123 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Рыжики, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации автодороги, на праве общей долевой собственности принадлежит:

АО «Совхоз Всеволожский» - доля в праве 400/1000, Васюченко В.О. - доля в праве -125/1000, ООО «Энергетическая компания» - доля в праве 125/1000, Хмелевой Е.В. - доля в праве 125/1000, Пуртову В.Л. - доля в праве 125/1000, Кулясову Г.Н. - доля в праве 100/1000 (т.1 л.д. 27-45).

Ответчик Кулясов Г.Н. является также собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1079 площадью 1287 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения бизнес-центров, офисных центров, для прочих специальных целей (т.1 л.д. 18-21).

Григоржевской В.Е. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1990 площадью 10990 кв.м., и 47:07:1047002:1993 площадью 1941 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения бизнес-центров, офисных центров, для прочих специальных целей (т.1 л.д.130-133).

Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1047002:6, в настоящее время снятого с кадастрового учета, на шесть земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчикам с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования частями земельных участков ответчиков, предлагая вариант установления сервитута, аналогичный первому варианту экспертного заключения, однако к соглашению об установлении сервитута стороны не пришли.

Обращаясь в суд с иском об установлении сервитута, истец ссылается на невозможность проезда и прохода к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8, расположенного по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, массив Соржа-Старая, от дорог общего пользования иначе, чем земельные участки ответчиков.

Для установления возможности использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8, принадлежащего истцу без установления сервитута в отношении земельных участков ответчиков и установления наименее обременительного варианта установления сервитута судом назначалась судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, а в дальнейшем и дополнительная экспертиза, проведение которых было поручено ООО "Дан-эксперт".

Экспертом ООО "Дан-эксперт" Кравцовым А.Н. на основании проведенного исследования в заключении № 2-7461/2022-1 от 07.02.2022 г. предложены три варианта установления сервитута для прохода и проезда к участку истца и сделаны следующие выводы: к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8 проезда нет.

Ближайшей дорогой общего пользования к земельному участку истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8) является автомобильная дорога регионального значения Ленинградской области «Деревня Старая – Кудрово» (№).

На Рис. 1 представлен фрагмент Интернет-ресурса Яндекс-карты в совмещенных режимах схемы и космического снимка с нанесенной границей земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8.

На представленном фрагменте видно, что от автомобильной дороги регионального значения Ленинградской области «Деревня Старая – Кудрово» (№) в сторону земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8 ведет Колхозная улица, которая переходит в Индустриальную улицу, которые непосредственно к местоположению границы земельного участка не ведут. Также отсутствуют какие-либо безымянные проезды, ведущие к границе земельного участка истца.

Для организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8 истцом предлагается Вариант-1 установления сервитута в отношении земельных участков ответчиков (кадастровые номера 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:94581, 47:07:1047002:1079, 47:07:1047002:1993, 47:07:1047002:1990).

Сравнение местоположения предлагаемых границ обременения земельных участков ответчиков (см. лист 118-121 дела №, том 1) с местоположением проезжих частей улиц Колхозная и Индустриальная, определенных в ходе исследования, а также с местоположением установленных границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на Рис. 6.

Внешний вид улиц Колхозная и Индустриальная в предлагаемой истцом границе Варианта-1 установления сервитута представлен на Фото 1 – 6.

Сравнение местоположения предлагаемых границ обременения земельных участков ответчиков, с местоположением проезжих частей улиц Колхозная и Индустриальная, определенных в ходе исследования, а также с местоположением установленных границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, показало:

-граница обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2169 соответствует установленной границе участка, сведения, о местоположении которой содержатся в ЕГРН. Сам земельный участок представляет собой улицу Колхозная, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка;

- граница обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94581 (до расположения земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1993) соответствует установленной границе участка, сведения, о местоположении которой содержатся в ЕГРН. Сам земельный участок представляет собой часть улицы Индустриальная, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка;

-съезда с автомобильной дороги (ул. Индустриальная) к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:1993 нет;

- в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1079 расположена широкая и глубокая придорожная канава, а также линия электропередач 10кВ;

- земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1993, 47:07:1047002:1990 не обработаны, представляют собой поле с мелиоративными канавами, фактически
не используются;

Экспертом отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:6 был разделен на шесть земельных участков, была изменена категория земель и вид разрешенного использования, при этом, образованный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:1993, площадью 1941 кв.м. и соответствующей конфигурации и расположения, должен обеспечивать проход и проезд к остальным образованным земельным участкам с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1992. В противном случае схема раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:6 не была бы утверждена.

Запланированный проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1992 по земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:1993 по предлагаемому Варианту-1 был продлен за счет участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1990 для получения возможности прохода и проезда к участку истца.

На Рис. 7, 8 представлены схемы границ сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8), совмещенные с выполненной геодезической съемкой и аэрофотосъемкой.

По данному варианту проезд к земельному участку истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:94581, 47:07:1047002:1079, 47:07:1047002:1993, 47:07:1047002:1990.

Характеристики границ обременения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:94581, 47:07:1047002:1079, 47:07:1047002:1993, 47:07:1047002:1990 с указанием номеров и координат характерных точек, дирекционных углов и длин сторон, периметра и площади обременения представлены в Таблицах 1, 2, 3, 4, 5.

Вариант 2. Организация прохода и проезда к земельному участку истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8) предусматривает проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047002:11 и 47:07:1047002:32.

Экспертом отмечено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32, 47:07:1047002:30 является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), ИНН 7710353606, тогда как истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8 является Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН 7702070139, поэтому владельцы участков экспертом рассматриваются как различные юридические лица.

В настоящее время имеется возможность проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32, чем дважды воспользовался эксперт при проведении осмотра исследуемых земельных участков.

Схема Варианта-2 возможного проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8 через земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32 представлена на Рис. 9.

Внешний вид части улицы Индустриальная и существующих проездов Варианта-2 установления сервитута представлен на Фото 7 – 11.

На Рис. 10, 11, 12, 13, 14, 15 представлены схемы границ сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8), совмещенные с выполненной геодезической съемкой и аэрофотосъемкой.

По данному варианту проезд к земельному участку истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:94581, 47:07:1047002:1084, 47:07:1047002:840, 47:07:1047002:102, 47:07:1047002:19, 47:07:1047002:577, 47:07:1047002:564, 47:07:1047002:761, 47:07:1047002:880, 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32.

Характеристики границ обременения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:94581, 47:07:1047002:1084, 47:07:1047002:840, 47:07:1047002:102, 47:07:1047002:19, 47:07:1047002:577, 47:07:1047002:564, 47:07:1047002:761, 47:07:1047002:880, 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32 с указанием номеров и координат характерных точек, дирекционных углов и длин сторон, периметра и площади обременения представлены в Таблицах 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Вариант 3. Организация проезда к земельному участку истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8) по данному варианту также предусматривает проезд через земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:32. Однако, в отличие от Варианта-2, требует обустройства дороги не только в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:32, но и по маршруту проезда к этому участку.

Схема Варианта-3 организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8 через земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:32, представлена на Рис. 23.

На Рис. 24, 25, 26, 27 представлены схемы границ сервитута по Варианту-3 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8).

По данному варианту проезд к земельному участку истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:32(25), 47:07:1047002:1043, 47:07:1047002:940, 47:07:1047002:939, 47:07:1047002:943, 47:07:1047002:376, 47:07:1047002:889(2), 47:07:1047002:836(13), 47:07:1047002:32.

Характеристики границ обременения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2169, 47:07:0000000:32(25), 47:07:1047002:1043, 47:07:1047002:940, 47:07:1047002:939, 47:07:1047002:943, 47:07:1047002:940, 47:07:1047002:376, 47:07:1047002:889(2), 47:07:1047002:836(13), 47:07:1047002:32 с указанием номеров и координат характерных точек, дирекционных углов и длин сторон, периметра и площади представлены в Таблицах 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.

Внешний вид части проездов, имеющихся на маршруте Варианта-3, представлен на Фото 12 – 18.

Экспертом указано также, что при выборе какого-либо из представленных вариантов установления сервитута необходимо учесть обстоятельство, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2169 и 47:07:0000000:94581 расположены объекты недвижимости, сооружения линейного типа.

В границе земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2169 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:0000000:94549, сооружение Автодорога Рыжики-Соржа-Старая.

В границе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94581 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:0000000:94550, сооружение Автодорога Рыжики-Соржа-Старая.

Экспертом указано, чтоесли при выборе варианта ориентироваться на наименьшую протяженность проезда от автомобильной дороги 41К-068 до земельного участка истца (кадастровый номер 47:07:1047002:8), а, следовательно, общую площадь сервитута, наиболее оптимальным является Вариант-1. Если ориентироваться на возможность проезда в настоящее время (наличие проезда) – наиболее оптимальным является Вариант-2.

В тоже время, необходимо учесть, что объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:0000000:94550, сооружение Автодорога Рыжики-Соржа-Старая, расположенная в границе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94581, является дорогой
5 категории, имеющей конструктивные ограничения по интенсивности ее использования и нормативным нагрузкам.Поэтому, если исходить из этого, то, возможно, наиболее оптимальным является Вариант-3.

Строительство и оборудование проезда, а тем более улицы, должно проводиться на основании выполненного проекта, который составляется по итогам выполнения инженерных изысканий, поэтому в рамках выполнения настоящего исследования определить полный список необходимых работ, их объем и стоимость не представляется возможным.

При проведении дополнительной экспертизы, назначенной определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27.06.2022г., экспертом Кравцовым А.Н. проведено исследование на предмет установления возможности подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8 со стороны полевой дороги, указанной в материалах землеустроительного (межевого) дела по формированию отвода земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8.

В результате осмотра расположения земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8 и прилегающей территории отсутствие дороги вдоль его северо-восточной стороны подтвердилось.

Вдоль северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:8 расположена канава, что наглядно представлено в исследовании (см. Рис. 2, 4; Фото 1 – 5).

Экспертом указано, что в материалах гражданского дела имеются материалы землеустроительного (межевого) дела по формированию отвода земельного участка гр. Никитину С.А. для организации фермерского хозяйства во Всеволожском районе (кадастровый номер 47:07:1047002:8), лист дела 61-85, № 2-571/2022, том 4. В данных материалах имеется План земель крестьянского хозяйства Никитина С.А. во Всеволожском районе Ленинградской области, который представлен на Рис. 3.

На данном плане северо-восточная сторона участка обозначена двойной линией, в результате чего ответная сторона полагает, что изображенная полоска является дорогой.

Однако на плане указано, что площадь земельного участка составляет 2,68 га, в том числе: пашни 2,38 га, под канавами 0,3 га. На представленном плане отсутствует информация о наличие дороги в границах или вблизи границы земельного участка.

Наличие наезженных квадроциклами полевых дорог, которые хаотичны и не обеспечивают возможность проезда к дорогам общего пользования, не влияют на выводы заключения эксперта № 2-7461/2022-1 от 07.02.2022 г.

Экспертом Добровольскене А.В. в заключении № 2-7461/2021-2 от 25.02.2022г. с применением соответствующих методик рассчитан размер соразмерной платы за сервитут по каждому из предлагаемых экспертом Кравцовым А.Н. вариантов установления сервитута.

Так, по первому варианту установления сервитута периодическая соразмерная плата за сервитут в год составит 31 877 руб., по второму варианту - 274801 руб. в год, по третьему - 339134 руб. в год.

В дополнительном заключении № 2-571/2022-3 от 12.09.2022г. определен размер платы за сервитут по второму варианту экспертного заключения без учета платы за сервитут через земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32, принадлежащие согласно выписке из ЕГРН Банку ВТБ 24 (ПАО), правопреемником которого в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), а также определен размер платы за пользование автодорогами с кадастровыми номерами 47:07:0000000:94549 и 47:07:0000000:94550 с использованием земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2169 и 47:07:0000000:94581.

Согласно заключению эксперта размер платы ограниченного пользования земельными участками (сервитутом) по второму варианту экспертного заключения без учета платы за сервитут через земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1047002:11, 47:07:1047002:32, составляет 244389 руб. в год.

Плата за пользование автодорогами с кадастровыми номерами 47:07:0000000:94549 и 47:07:0000000:94550 с использованием земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2169 и 47:07:0000000:94581:

по варианту 1 – в отношении линейного объекта кадастровый номер 47:07:0000000:94549, площадью 6941 кв.м., составляет 1014 руб. в год за автомобиль, 85 руб. в месяц за автомобиль,

в отношении линейного объекта кадастровый номер 47:07:0000000:94550, площадью 3077 кв.м., составляет 254 руб. в год за автомобиль или 21 руб. за автомобиль в месяц.

Вариант-2 установления сервитута в отношении линейных объектов:

N	Кадастровый номер земельного линейного объекта в границах участка	Площадь сервитута, кв.м	Единовременная соразмерная плата за сервитут, руб./автомобиль	Периодическая соразмерная плата за сервитут, руб./год/автомобиль	Периодическая соразмерная плата за сервитут, руб./мес./автомобиль
1	47:07:0000000:94549	6 941	12 677	1 014	85
2	47:07:0000000:94550	13 333	16 517	1 321	110
	Итого:		29 195	2 336	195

Вариант-3 установления сервитута в отношении линейных объектов:

N	Кадастровый номер земельного линейного объекта в границах участка	Площадь сервитута, кв.м	Единовременная соразмерная плата за сервитут, руб./автомобиль	Периодическая соразмерная плата за сервитут, руб./год/автомобиль	Периодическая соразмерная плата за сервитут, руб./мес./автомобиль
1	47:07:0000000:94549	6 941	12 677	1 014	85
	Итого:		12 677	1 014	85

Указанные заключения экспертами Кравцовым А.Н. и Добровольскене А.В. были поддержаны в судебных заседаниях 27.06.2022г. и 30.09.2022г., по ним даны дополнительные пояснения.

Согласно заключению эксперта Кузнецова П.С. № 2-571/2022-2 от 07.09.2022г. установление сервитута на право проезда, прохода, неограниченного количества транспортных средств через дороги с кадастровыми номерами 47:07:0000000:94549 и 47:07:0000000:94550 невозможно, так как дороги с указанными кадастровыми номерами, относятся к пятой (V) категории с пропускной способностью не более 200 автомобилей в сутки.

Установление сервитута на право проезда, прохода, неограниченного количества транспортных средств через дороги с кадастровыми номерами 47:07:0000000:94549 и 47:07:0000000:94550 возможно только при условии их реконструкции. Строительство и оборудование проезда с земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1993 съезда на автомобильную дорогу (ул. Индустриальная) должно проводиться на основании технического задания на строительство, выполненного проекта (который соотносится с результатами инженерно-геологических изысканий), а также с учетом получения разрешения на строительство.

Суд находит указанные заключения (основное и дополнительное) относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку заключения экспертов в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они содержат подробное описание проведенных исследований, основаны на материалах дела, проведены экспертами, обладающим необходимыми познаниями в соответствующих областях знаний, имеющими значительный стаж работы по специальности и в качестве экспертов, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертных заключений и материалы дела, учитывая отсутствие прохода и проезда от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута для прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8, расположенному по адресу:Ленинградская область, Всеволожский район, массив Соржа-Старая, по первому варианту экспертного заключения, как наиболее оптимальному, затрагивающему наименьшее количество обременяемых земельных участков, наименьшую площадь обременения (12756 кв.м.), учитывающему наличие проездов (улиц).

То обстоятельство, что линейный объект с кадастровым номером 47:07:0000000:94550, являющийся автодорогой Рыжики- Соржа-Старая, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94581, является дорогой 5 категории, имеющей конструктивные ограничения по интенсивности ее использования и нормативным нагрузкам, не может являться основанием к отказу в установлении сервитута по первому, испрашиваемому истцом варианту экспертного заключения, поскольку как следует из объяснений представителей ответчиков АО «Совхоз Всеволожский», ООО «Энергетическая компания» на момент вынесения решения частичная реконструкция дороги произведена. Кроме того, установление сервитута через земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94581, по которому проходит вышеуказанная дорога, не исключает участие истца в дальнейшей реконструкции указанной дороги, либо увеличения платы за сервитут либо платы за проезд по частной автомобильной дороге, в случае если реконструкция линейного объекта будет осуществлена без участия истцовой стороны.

Отсутствие съезда на автомобильную дорогу (ул. Индустриальная)с земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:1993, принадлежащего на праве собственности Григоржевской Е.В., также не может являться препятствием для установления испрашиваемого сервитута, поскольку из материалов дела следует, земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047002:1993, площадью 1941 кв.м.,образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:6, по своей конфигурации и расположению, должен обеспечивать проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1992, также образованным из земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:6, то есть по другому, кроме как для прохода и проезда, данный участок не может быть использован. В противном случае схема раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:6 не была бы утверждена. Следует также отметить, что со стороны Григоржевской В.Е. пользование земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:1047002:1988, 47:07:1047002:1989, 47:07:1047002:1990, 47:07:1047002:1991, 47:07:1047002:1992, без обустройства съезда с автомобильной дороги (ул. Индустриальная) к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:1993, невозможно.

Предложенные экспертом 2 и 3 варианты установления сервитута к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1047002:8, предусматривают большую площадь обременения (38343 кв.м. и 15601 кв.м.) соответственно и налагают обременения на земельные участки, не привлеченных к участию в деле лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Определяя размер платы за установление сервитута, основываясь на заключении эксперта, определившего размер соразмерной платы за сервитут и платы за проезд по автомобильным дорогам, проходящим через обременяемые земельные участки, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу об установлении годовой соразмерной платы за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков ответчиков согласно заключению эксперта № 2-7461/2021-2 от 25.02.2022г., а также установлении платы за пользование автодорогой с кадастровым номером: 47:07:0000000:94549 в размере 85 руб. в месяц за автомобиль, за пользование автодорогой с кадастровым номером 47:07:0000000:94550 в размере 21 руб. в месяц за автомобиль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) (░░░ №) ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, № ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6 941 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1047002:8, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1039001:2169 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
1	435072,53	2231585,82
2	435077,49	2231590,56
3	434979,46	2231673,87
4	434949,59	2231699,45
5	434936,94	2231712,87
6	434921,48	2231731,32
7	434914,28	2231743,33
8	434908,46	2231754,91
9	434902,74	2231769,39
10	434869,42	2231891,48
11	434854,55	2231942,72
12	434850,74	2231953,77
13	434848,41	2231959
14	434846,59	2231961,64
15	434843,76	2231964,5
16	434839,34	2231968,01
17	434787,62	2231999,73
18	434737,67	2232027,86
19	434732,6	2232029,43
20	434715,88	2232031,42
21	434723,05	2232016,37
22	434837,05	2231949,16
23	434891,76	2231755,62
24	434901,41	2231759,28
25	434911,6	2231737,25
26	434914,58	2231731,8
27	434933,68	2231709,83
28	434949,84	2231692,27
29	435028,31	2231623,94
30	435046,66	2231607,88
1	435072,53	2231585,82

░░░░░░░░ 3077 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0000000:94581 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
1	434715,88	2232031,42
2	434697,67	2232017,26
3	434687,32	2232011,01
4	434581,12	2231952,2
5	434533,66	2231925,89
6	434515,76	2231915,87
7	434506,98	2231910,96
8	434514,57	2231900,39
9	434587,66	2231941,57
10	434721,35	2232015,43
11	434723,05	2232016,37
1	434715,88	2232031,42

░░░░░░░░ 64 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1047002:1079

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
1	434515,76	2231915,87
2	434512	2231921,11
3	434503,25	2231916,17
4	434506,98	2231910,96
1	434515,76	2231915,87

░░░░░░░░ 1938 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1047002:1993

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
1	434512	2231921,11
2	434433,34	2232030,42
3	434397,58	2232080,36
4	434389,11	2232075,19
5	434395,94	2232065,67
6	434449,7	2231990,78
7	434503,25	2231916,17
1	434512	2231921,11

░░░░░░░░ 736 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1047002:1990

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
1	434397,58	2232080,36
2	434354,57	2232140,42
3	434345,78	2232135,56
4	434389,11	2232075,19
1	434397,58	2232080,36

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 47:07:1039001:2169 ░ ░░░░░░░ 3004 ░░░. ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:47:07:0000000:94581 ░ ░░░░░░░ 832 ░░░. ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:47:07:1047002:1079 ░ ░░░░░░░ 887 ░░░. ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 47:07:1047002:1993 ░ ░░░░░░░ 24 657 ░░░. ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 47:07:1047002:1990 ░ ░░░░░░░ 2 497 ░░░. ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 47:07:0000000:94549 ░ ░░░░░░░ 85 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0000000:94550 ░ ░░░░░░░ 21 ░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2022░.